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2014年房價(jià)漲勢(shì)有望趨緩 明確住房供應(yīng)體系方向
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 516 次
政治局就加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí)的消息之后,10月31日,在大盤下跌的情況下,地產(chǎn)股逆市上漲。
明確住房供應(yīng)體系方向
據(jù)新華社報(bào)道,政治局10月29日下午就加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí), 總書記主持學(xué)習(xí)并講話。
強(qiáng)調(diào),從我國國情看,總的方向是構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。 指出,加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè),要處理好政府提供公共服務(wù)和市場(chǎng)化的關(guān)系、住房發(fā)展的經(jīng)濟(jì)功能和社會(huì)功能的關(guān)系、需要和可能的關(guān)系、住房保障和防止福利陷阱的關(guān)系。
“十二五”規(guī)劃提出,建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房3600萬套(戶),到2015年全國保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右。 指出,這是政府對(duì)人民作出的承諾,要全力完成。在推進(jìn)這項(xiàng)工作的過程中,要注意盡力而為和量力而行相結(jié)合,努力滿足基本住房需求。
地產(chǎn)板塊平均漲幅0.57%
10月31日,地產(chǎn)股逆市上漲,多只股票漲停,居于各板塊前列。
在滬深股市集體下跌的行情中,地產(chǎn)股逆市上漲。同花順的數(shù)據(jù)顯示,123只地產(chǎn)股中,有80只上漲;地產(chǎn)板塊平均漲幅為0.57%,緊隨大熱的地?zé)?、酒類等板塊之后,列第六位。
個(gè)股方面,東方銀星、新華聯(lián)、陽光城等3只股票漲停,泰禾集團(tuán)、金科股份、大龍地產(chǎn)等股票的漲幅均在4%以上,招商地產(chǎn)漲3.84%,萬科A漲1.43%。
一位不愿具名的房地產(chǎn)開發(fā)人士分析指出,擴(kuò)大保障房供應(yīng)量主要還是出于民生角度考慮。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)主要還是在于城市中等收入以上對(duì)于商品房的需求量。該人士認(rèn)為,類似北京等一線城市,商品房購房需求旺盛,房價(jià)穩(wěn)定上漲的大趨勢(shì)不會(huì)因此得到扭轉(zhuǎn)。
微博認(rèn)證為全經(jīng)聯(lián)(全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟)理事的飛鷹針對(duì)此次會(huì)議的評(píng)價(jià)是,以供為,以疏為主,以堵為臨時(shí)措施。
■ 解讀
政治局此次集體學(xué)習(xí)中多次提到,要千方百計(jì)增加保障房供應(yīng),加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)。多位業(yè)內(nèi)人士在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示,此次集體學(xué)習(xí)并不著眼于實(shí)現(xiàn)控制房價(jià)的短期目標(biāo)。
解讀1
“淡化行政手段,強(qiáng)化市場(chǎng)機(jī)制”
此次 總書記講話未涉及“房價(jià)調(diào)控”、“經(jīng)濟(jì)適用房”等過去的熱詞。昨日,中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示“政治局的集體學(xué)習(xí),是歷史上談房地產(chǎn)較高規(guī)格的會(huì)議。討論的問題也較為實(shí)在,對(duì)于一些熱點(diǎn)并沒有刻意回避。”
一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時(shí)表示:“我個(gè)人覺得主要是新一屆政府班子對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控方向的口徑微調(diào)所致,淡化行政手段、強(qiáng)化市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié),對(duì)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展是一個(gè)利好”。
據(jù)新華社報(bào)道,作為此次集體學(xué)習(xí)的講課專家,清華大學(xué)教授劉洪玉說:過去我們?cè)谕七M(jìn)住房市場(chǎng)化、社會(huì)化發(fā)展的過程中,有相當(dāng)長的一段時(shí)間比較重視住房的經(jīng)濟(jì)功能,崇尚市場(chǎng)力量的作用,不太重視住房的社會(huì)功能,忽視政府保障的作用,使住房問題越來越受社會(huì)各界關(guān)注。當(dāng)然,如果反過來政府大包大攬,忽視市場(chǎng)的作用,也是不可持續(xù)的,就會(huì)遇到后面的兩個(gè)關(guān)系即需要與可能的關(guān)系與住房保障和防止福利陷阱的關(guān)系。
劉洪玉說,政府的財(cái)力畢竟有限,市場(chǎng)能做好的,就應(yīng)該交給市場(chǎng)去做,都留給政府或大部分留給政府是不可能的,政府保障范圍太大,不僅大大降低了可能性,而且還會(huì)由于政策的反向刺激,導(dǎo)致住房保障陷入福利陷阱。從這個(gè)意義上來說,政府的住房保障,也是以居民家庭盡了自己的努力為前提。
在陽光100常務(wù)副總裁范小沖看來,“這屆政府站得更加高一點(diǎn),沒有從簡單的房價(jià)波動(dòng)入手。不像這幾年的行政調(diào)控手段,主要盯在房價(jià)上。”
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,未來房地產(chǎn)政策的方向?qū)?huì)從三方面進(jìn)行調(diào)整,一是加強(qiáng)住房保障,二是強(qiáng)化長效調(diào)控,三是突破以往政府沒有觸及的機(jī)制改革,如集體用地的流轉(zhuǎn)。
解讀2
“政府責(zé)任是要把保障房做好”
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,“十二五”規(guī)劃提出,到2015年全國保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右,有助于滿足城市中低收入人群的居住需求,這部分人群如果沒有保障房的擴(kuò)容,其中絕大部分的經(jīng)濟(jì)能力是很難購購城市商品住宅的。
“政府責(zé)任是要把保障房做好,房地產(chǎn)問題較終還是民生的,給沒有能力購房的人住房保障,有錢住好房子的人交給市場(chǎng)解決。”范小沖說。
范小沖表示,保障房要堅(jiān)持公平分配,使該保障的人真正受益。要對(duì)非法占有保障性住房行為進(jìn)行有效治理,同時(shí)要從制度上堵塞漏洞、加以防范。對(duì)非法占有保障性住房的,要依法依規(guī)懲處。針對(duì)當(dāng)前備受關(guān)注的自住型商品房,范小沖表示,“自住型商品房有保障的性質(zhì),卻又沒納入保障房體系,真正能否出現(xiàn)效果還不好說。”
解讀3
“未來集體土地放開是必然的”
在與房價(jià)密切相關(guān)的土地政策方面, 強(qiáng)調(diào),要完善土地政策,增加住房用地供應(yīng)總量,優(yōu)先安排保障性住房用地。
陳云峰指出,總書記強(qiáng)調(diào)供地要保障,是要從結(jié)構(gòu)上進(jìn)行根本調(diào)整,而北京房價(jià)上漲主要是供需失衡的問題,這也是為今后房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向進(jìn)行定調(diào)。
一位房企開發(fā)人士也認(rèn)為,房地產(chǎn)政策天天做限制類措施,沒有用,擴(kuò)大供給才是當(dāng)務(wù)之急。“今年以來,房價(jià)上漲這么狠,還是過去壓得太厲害,這一年沒出新政策,能量就釋放了。”該人士稱。
范小沖認(rèn)為,未來集體土地的放開是必然的,但完全不會(huì)一下子放,因?yàn)樯婕稗r(nóng)民利益問題,涉及利益分配。至于什么時(shí)候放開,怎么放開,放開多大的量,還需要后續(xù)再看,可能要做試點(diǎn)才能推廣。
解讀4
“2014年房價(jià)漲勢(shì)有望趨緩”
中國建投研究院10月31日發(fā)布報(bào)告稱,本屆政府更加強(qiáng)調(diào)用長效機(jī)制取代以往的調(diào)控政策,用經(jīng)濟(jì)手段而非行政手段抑制房地產(chǎn)泡沫。預(yù)計(jì)四季度,特別是三中全會(huì)后,房地產(chǎn)長效機(jī)制的面世是大概率事件。
報(bào)告認(rèn)為,長效機(jī)制可能涉及房地產(chǎn)直接融資、房產(chǎn)稅、土地供給制度、保障房、城鎮(zhèn)化整體布局和規(guī)劃等,而較有可能的是房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大,選擇房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)、在地域等方面具有代表性的城市實(shí)施。
建投研究院表示,2013年四季度房地產(chǎn)量價(jià)仍將處于高位,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的年化收益率在4%-8%之間,僅低于信托市場(chǎng),而高于股市、債市和基金市場(chǎng)。2014年隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的推出,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲勢(shì)將有望趨緩。
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