昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布去年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，全年房?jī)r(jià)不出意外地在一片上漲聲中落下帷幕。雖然全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)不改，但整體房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)下跌的城市數(shù)量進(jìn)一步增加。專家分析指出，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭難以改變，房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)更講究因地制宜和分類指導(dǎo)。

　　□發(fā)布僅溫州房?jī)r(jià)同比下降

　　數(shù)據(jù)顯示，去年12月，70個(gè)大中城市中，僅有溫州一城市新建商品住宅價(jià)格同比出現(xiàn)下降，其余69個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，上漲個(gè)數(shù)與去年11月持平。具體來(lái)看，北上廣深等四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，上海上漲21.9%，北京上漲20.6%，廣州上漲20.4%，深圳上漲20.3%。

　　至此，北上廣深已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月同比上漲超20%。

　　二手房住宅方面，與去年同比，有69個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，僅溫州一個(gè)城市房?jī)r(jià)有所下降。

　　房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步趨緩

　　在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高端統(tǒng)計(jì)師劉建偉看來(lái)，去年12月份，房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)一步趨緩。數(shù)據(jù)顯示，去年12月，有29個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅出現(xiàn)回落，同比漲幅出現(xiàn)回落的城市較去年11月增加19個(gè)。其中，北京、廣州、深圳新建商品住宅價(jià)格同比漲幅分別較去年11月份回落0.5、0.5和0.7個(gè)百分點(diǎn)，上海的同比漲幅與11月相同。

　　從更能體現(xiàn)短期房?jī)r(jià)變動(dòng)的房?jī)r(jià)情況上看，去年12月，65個(gè)城市環(huán)比出現(xiàn)上漲，環(huán)比上漲個(gè)數(shù)較去年11月減少一個(gè)，而環(huán)比漲幅也進(jìn)一步回落。

　　分城市看，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比11月份分別回落了0.1、0.1、0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn)；天津等31個(gè)二線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；唐山等35個(gè)三線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　□預(yù)測(cè) 未來(lái)房?jī)r(jià)仍繼續(xù)上漲

　　北京中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉指出，從全國(guó)樓市看，市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重分化，一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺，房?jī)r(jià)易漲難跌、漲幅驚人，而三四線城市平穩(wěn)甚至冷清。

　　張大偉認(rèn)為，各地從去年10月開始出臺(tái)的調(diào)控升級(jí)政策的確一定程度影響了去年四季度市場(chǎng)，但因?yàn)樵诠?yīng)方面沒有有力措施，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)依然很難出現(xiàn)改變,房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲。“從剛剛過去的2014年1月上半月看，土地市場(chǎng)價(jià)格依然處于高位，2014年長(zhǎng)效機(jī)制的建立已經(jīng)非常迫切，樓市不改變屢調(diào)屢漲的預(yù)期，未來(lái)軟著陸的可能越來(lái)越小。”

　　張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)政策調(diào)控應(yīng)因地制宜，在全國(guó)地方政府過于依賴土地財(cái)政的情況下，地方政府也的確不太可能對(duì)房地產(chǎn)下重拳調(diào)控，“一面是政府高喊‘嚴(yán)控房?jī)r(jià)’，另一面卻是‘放任’土地市場(chǎng)成交火爆。”他表示，2014年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將更講究因地制宜和分類指導(dǎo)，以北上廣深為代表的一線城市和以杭州、南京、武漢等為代表的二線城市，將延續(xù)2013年四季度以來(lái)的從嚴(yán)態(tài)勢(shì)，而三四線城市有望迎來(lái)機(jī)遇期。“雖然國(guó)家層面并未出新政，但商業(yè)銀行卻不愿打折發(fā)放頭套貸款，且放貸周期大幅拉長(zhǎng)，預(yù)計(jì)今年房貸政策將不斷收緊。”

　　□分析

　　房地產(chǎn)政策去年很寬松

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，從上月數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)仍維持上漲態(tài)勢(shì)，漲幅的完全值仍處于歷史偏高區(qū)間，但加速度正在持續(xù)放緩。

　　謝逸楓指出，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨緩是由多原因造成，“四季度以來(lái)地方政府調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)，限購(gòu)加碼與房貸收緊，遏制過快上漲的態(tài)勢(shì)；此外，保障房供應(yīng)不斷增加，供應(yīng)量增加，一定程度穩(wěn)住供求，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力；另一方面，年底部分房企打折促銷，拉低平均價(jià)；加上年底淡季的季節(jié)性因素，購(gòu)房者轉(zhuǎn)入觀望心態(tài)。”

　　在謝逸楓看來(lái)，雖然房地產(chǎn)調(diào)控效果有所顯現(xiàn)，但實(shí)際效果的作用有限，調(diào)控力度有待加強(qiáng)，一旦調(diào)控被市場(chǎng)弱化且沒有出臺(tái)新的政策，房?jī)r(jià)必將進(jìn)入補(bǔ)漲階段。

　　北京中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為，雖然去年出臺(tái)了國(guó)五條，但除北京等個(gè)別城市外，其實(shí)絕大部分城市并未落地，所以2013年可以說是2009年后，政策較寬松的一年。張大偉指出，去年較寬松的貨幣、信貸政策及不充足的土地供應(yīng)依然是房?jī)r(jià)上漲的主要因素。

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