目前，記者從多家房地產(chǎn)公司處都得到了幾乎相同的消息：他們的信息都將在8月份完成網(wǎng)上備案，而且輸入的信息“不但包括新取得預(yù)售證的房子，還包括過去已經(jīng)取得預(yù)售證甚至已經(jīng)是現(xiàn)樓但還未出售的房子”。由于此次采取硬性規(guī)定，如果開發(fā)商賣房前不進(jìn)行網(wǎng)上備案，將無法購(gòu)賣房屋?！叭绻W(wǎng)上的數(shù)據(jù)不再局限于僅有的幾個(gè)樓盤，我在網(wǎng)上查樓盤信息的興趣將會(huì)大很多?！睅孜荒贻p的準(zhǔn)購(gòu)家如此表示。

　　看點(diǎn)1：洞察偷步賣樓

　　按照公布的《廣州市商品房購(gòu)賣合同網(wǎng)上備案規(guī)定》，廣州市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)銷），均應(yīng)按該規(guī)定實(shí)施商品房購(gòu)賣合同網(wǎng)上備案。而在這一個(gè)管理系統(tǒng)里面，有詳細(xì)的商品房預(yù)（銷）售許可情況。而且，政府明文規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約等方式進(jìn)行銷售活動(dòng)。因此，購(gòu)家可以通過網(wǎng)上公布的信息，洞察發(fā)展商通過“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“認(rèn)購(gòu)登記”等所有偷步賣樓的方式。

　　看點(diǎn)2：查明抵押情況

　　同時(shí)上網(wǎng)的，還有房地產(chǎn)的抵押、查封、回遷安置情況。在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，發(fā)展商將建好的房子抵押給銀行的情況非常普遍，因此查看自家的房子在出售之前有沒有將抵押涂銷也就顯得越發(fā)重要了。此外，房屋的銷售情況在該系統(tǒng)里面也有完全的信息，對(duì)于懂行的人來說，一房多賣的情況將可以完全避免。

　　看點(diǎn)3：合同范本一目了然

　　以往，銷售合同的范本要在售樓部現(xiàn)場(chǎng)才可以看得到，而現(xiàn)在，商品房銷售合同的示范文本則需要在網(wǎng)上公布。因此，是否不平等條約，購(gòu)家大可以在通過網(wǎng)絡(luò)在家中就做到一目了然。

　　看點(diǎn)4：慎防虛假優(yōu)惠

　　過去，曾經(jīng)有部分發(fā)展商以先提高樓盤價(jià)格再加大折扣比例的方式吸引消費(fèi)者。但在新的管理系統(tǒng)下，這樣的銷售策略可能不再奏效。因?yàn)榫W(wǎng)上將公布商品房擬銷售的價(jià)格以及商品房的成交數(shù)量、面積、金額。將過去的成交價(jià)格和現(xiàn)在的出售價(jià)格一比較，虛假優(yōu)惠將無可遁形。

　　看點(diǎn)5：可購(gòu)保留單位

　　為了保證一定的銷售節(jié)奏，不少發(fā)展商在推盤的時(shí)候都會(huì)選擇推出某些樓層或者朝向的單位而保留另外一些，而在網(wǎng)上的交易系統(tǒng)內(nèi)，所有保留單位都將難逃消費(fèi)者的法眼。而《廣州市商品房購(gòu)賣合同網(wǎng)上備案規(guī)定》也明確規(guī)定：凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購(gòu)房人要求購(gòu)購(gòu)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)保證購(gòu)房人的需求。

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