“今天剛到的海南，北方實(shí)在太冷!”

　　“這幾天三亞天氣非常好，不過由于拆遷和建設(shè)，稍微有點(diǎn)不方便。”

　　記者周末坐高鐵前往三亞出差，短短兩個(gè)公里的行程，卻從幾位剛剛返島的北方“候鳥”的言談間切身感受到了海南樓市的走俏程度。

　　記者從省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉，截止25日晚9時(shí)許，我省25日樓市簽約成交量為196套。簽約比較活躍的是海口、瓊海、儋州、澄邁和樂東5個(gè)市縣。從簽約套數(shù)看，新一周頭日完勝周末兩日共約150套的數(shù)量，開局漂亮。不難發(fā)現(xiàn)，伴隨著寒冬的到來，北方“候鳥”返島正為我省樓市注入絲絲暖意。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，第四季度是我省房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)和銷售旺季，加上我省繼續(xù)加大房地產(chǎn)島外市場(chǎng)促銷力度，尤其是對(duì)打造高端旅游地產(chǎn)的加速推進(jìn)，海南樓市正以更豐富的業(yè)態(tài)滿足購(gòu)房者需求。

　　前十月高端房產(chǎn)促銷成效明顯

　　海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月，全省接待旅游過夜人數(shù)2851.86萬(wàn)人次，比上年同期增長(zhǎng)10.5%。旅游飯店客房開房率為54.1%。和旅游一樣火熱的是房地產(chǎn)銷售。前10月，海南房屋銷售保持快速增長(zhǎng)。1-10月，全省房屋銷售面積912.03萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)32.3%。1-10月，房屋銷售額811.55億元，增長(zhǎng)44.3%。

　　這其中，政策助推成效明顯。據(jù)記者了解，今年是海南房地產(chǎn)促銷力度較強(qiáng)、場(chǎng)次較多、成交量、效果較好的一年。早在今年初，省政府報(bào)告中特別提到，要“繼續(xù)開展旅游、房地產(chǎn)和農(nóng)產(chǎn)品宣傳促銷活動(dòng)，努力提高促銷成效”。省商務(wù)廳、省旅游委、省農(nóng)業(yè)廳、省住建廳等部門紛紛聯(lián)合行動(dòng)，積極開拓促銷市場(chǎng)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來我省共舉行房產(chǎn)促銷及推介活動(dòng)共30多場(chǎng)。這其中，多為高端旅游房產(chǎn)項(xiàng)目，房屋類型有別墅、洋房、公寓等。

　　近幾年，旅游地產(chǎn)正發(fā)展為多元化和綜合性開發(fā)形態(tài)，呈現(xiàn)出旅游、度假、商務(wù)、養(yǎng)老、療養(yǎng)等多項(xiàng)目為一體的綜合精品地產(chǎn)，海南旅游地產(chǎn)也向高端精品地產(chǎn)全面邁進(jìn)，對(duì)游客和置業(yè)者的吸引力日漸升溫。據(jù)悉，我省還將在繼續(xù)鞏固北京、上海、江蘇、重慶等傳統(tǒng)銷售城市的基礎(chǔ)上，積極研究國(guó)內(nèi)外新的住房需求群體，進(jìn)一步尋找房地產(chǎn)促銷商機(jī)。

　　房企不斷推出精品地產(chǎn)項(xiàng)目

　　海南的樓市明顯放量，眾多品牌房企紛紛推出新品。今年10月，海南開盤數(shù)量有31個(gè)，項(xiàng)目上市成為了近幾年開盤之較，11月也有22個(gè)新盤擬開。尤其是雅居樂月亮灣和合景月亮灣這樣以純海景房作為主打的項(xiàng)目備受期待。

　　“真正的旅游地產(chǎn)，是要以打造休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈為目的的。”采訪中，多為業(yè)內(nèi)人士如是說，如今的房產(chǎn)開發(fā)不是簡(jiǎn)單的地產(chǎn)開發(fā)，蓋房子，賣房子。其實(shí)，縱觀目前海南非常走俏的房產(chǎn)項(xiàng)目，早已呈現(xiàn)“項(xiàng)目拼配套”的趨勢(shì)。

　　以雅居樂月亮灣為例，文昌市政府制定了“十二五”建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)月亮灣進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，利用這一契機(jī)和月亮灣得天獨(dú)厚的自然資源，雅居樂月亮灣打造海景洋房、酒店式公寓、泰式別墅等度假升級(jí)產(chǎn)品，同時(shí)收藏洲際假日酒店、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、商業(yè)街、多功能會(huì)所等健全的配套設(shè)施，可謂“高端大氣上檔次”。據(jù)了解，本月23日該項(xiàng)目向內(nèi)部員工、業(yè)主進(jìn)行內(nèi)部開放，當(dāng)日就吸引了來自海口、文昌等地眾多高端客戶前來爭(zhēng)相搶看。

　　還有近日將開放的合景月亮灣項(xiàng)目，項(xiàng)目擁有豪華五酒店—凱悅酒店，同時(shí)擁有海濱旅游獨(dú)立度假屋、酒店式度假公寓等多種高端產(chǎn)品。據(jù)悉，目前合景月亮灣凱悅超五星度假酒店主體已封頂，“攬?jiān)萝?rdquo;度假公寓以及“映月灣”、“明月灣”親海別墅正在進(jìn)行施工中。

　　在海口，引人矚目的高端房產(chǎn)項(xiàng)目還有由觀瀾湖集團(tuán)投資超過300億的海口觀瀾湖，該項(xiàng)目擁有180洞的全球公眾高爾夫球場(chǎng)，多個(gè)國(guó)際超五酒店。此外，還有海南鴻洲地產(chǎn)在?？诘镍欀藿巾?xiàng)目，該項(xiàng)目打出“海口高端園林別墅”口號(hào)，推出總價(jià)在170萬(wàn)至200萬(wàn)的迷你別墅，在三亞的鴻洲時(shí)代海岸，將推出70平米至140平米的精品公寓。

　　據(jù)了解，除了這些備受矚目的高端項(xiàng)目，多數(shù)精品地產(chǎn)都在火熱銷售中，還有眾多優(yōu)惠供選擇。如濱海新天地售價(jià)12000元，可享全款78折優(yōu)惠;合景汀瀾海岸12000元，93折優(yōu)惠等等。

　　明確高端旅游經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)開發(fā)

　　近幾年，省內(nèi)經(jīng)常提及發(fā)展高端旅游地產(chǎn)，要提升海南地產(chǎn)自身的內(nèi)涵和質(zhì)量，向更高層次的房地產(chǎn)業(yè)層面發(fā)展。而今年，這一輪廓明顯更加清晰。

　　記者從省住建廳了解到，海南省于近日出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，強(qiáng)調(diào)海南房地產(chǎn)要健康持續(xù)發(fā)展，就要積極進(jìn)行結(jié)構(gòu)化調(diào)整，走高端、特色化發(fā)展的道路，從以普通商品房開發(fā)為主逐漸向高端旅游經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)變。

　　意見明確我省將在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，提倡堅(jiān)持精品化、特色化開發(fā)。鼓勵(lì)發(fā)展生態(tài)環(huán)境友好、體現(xiàn)生態(tài)資源價(jià)值、基礎(chǔ)和服務(wù)設(shè)施配套齊全、物業(yè)服務(wù)規(guī)范，并具有地方資源、環(huán)境、文化特色且符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、具有高度成長(zhǎng)性的房地產(chǎn)產(chǎn)品;鼓勵(lì)環(huán)保和社會(huì)責(zé)任意識(shí)強(qiáng)、有實(shí)力的企業(yè)，開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)、高價(jià)值、高享受的高端房地產(chǎn)項(xiàng)目，促進(jìn)我省的土地資源“優(yōu)質(zhì)優(yōu)用”。

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