2013年12月初，包括上海在內(nèi)的百余城市遭受嚴(yán)重霧霾侵襲，旨在保護(hù)及治理環(huán)境的環(huán)境稅因此呼之欲出。多家媒體的報(bào)道稱，環(huán)境稅開征在即。而在房地產(chǎn)領(lǐng)域，方興地產(chǎn)也完成了全行業(yè)頭宗碳排放交易。

對(duì)于購(gòu)購(gòu)了綠色地產(chǎn)的業(yè)主來說，碳排放權(quán)的可交易，不僅意味著他們可以生活在比室外空氣質(zhì)量更好的環(huán)境內(nèi)，還意味著他們將有可能獲得一份新的收入來源。

碳排放收入歸全體業(yè)主所有

十八屆三中全會(huì)通過的《中共關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》，再次將生態(tài)文明建設(shè)放在重要的位置，提出建立系統(tǒng)完整的生態(tài)文明制度體系，實(shí)行較嚴(yán)格的源頭保護(hù)制度、損害賠償制度、責(zé)任追究制度，完善環(huán)境治理和生態(tài)修復(fù)制度，用制度保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

目前，各地政府在修復(fù)生態(tài)環(huán)境時(shí)，遇到的的障礙就是成本。一些專家因此一直在呼吁，需要對(duì)高污染、高排放企業(yè)征收高額的環(huán)境稅，用稅收減少對(duì)水和空氣的污染，并把這部分的收入用于環(huán)境治理上。

綠色地產(chǎn)開始為業(yè)主帶來收益

宏源證券的一份研報(bào)就顯示，三湘股份旗下的三湘森林海尚等項(xiàng)目采用的“太陽(yáng)能與建筑一體化”技術(shù)，將太陽(yáng)能集熱器掛設(shè)在每層樓的陽(yáng)臺(tái)外，利用照射在陽(yáng)臺(tái)外立面上的太陽(yáng)能將蓄水箱中的水加熱，使得每戶均能用到太陽(yáng)能，解決了傳統(tǒng)太陽(yáng)能僅能滿足部分住戶需求的問題，減排二氧化碳約315.07公斤。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著國(guó)家治理霧霾力度的加大，碳排放指標(biāo)的價(jià)格會(huì)變得越來越高。但中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟卻透露，綠色地產(chǎn)的開發(fā)商很難因?yàn)樘寂欧艡?quán)的可交易而獲得盈利。

三湘股份有限公司的副總經(jīng)理張濤說，上述碳排放權(quán)的交易收入將歸全體業(yè)主，而不為三湘所有。然而，三湘股份投入在綠色地產(chǎn)的成本卻不低，僅“太陽(yáng)能與建筑一體化”技術(shù)一項(xiàng)，每平方米成本就超過100元。

對(duì)此，張濤表示，三湘之所以斥資大力投入綠色地產(chǎn)，并不是沖著可觀的碳排放交易收入而來，而是著眼于企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感。

能夠限度地清除PM2.5

三湘方面認(rèn)為，提供給業(yè)主的房子，頭先要符合全社會(huì)的整體利益，其次要盡限度地滿足業(yè)主的生活需求。近來上海的霧霾嚴(yán)重，三湘試圖通過綠色地產(chǎn)的開發(fā)，為消費(fèi)者提供沒有污染的凈土。

位于嘉定南翔的三湘森林海尚就是在這一背景下開發(fā)的。上述項(xiàng)目集成了國(guó)內(nèi)目前綠色地產(chǎn)領(lǐng)域諸多較成熟、較先進(jìn)的技術(shù)，綠色地產(chǎn)技術(shù)使用數(shù)量甚至達(dá)到16項(xiàng)，包括置換式新風(fēng)、空氣凈化系統(tǒng)、高層太陽(yáng)能與建筑一體化、低溫?zé)崴孛孑椛洳膳到y(tǒng)等。

根據(jù)介紹，三湘森林海尚處理PM2.5是通過兩次凈化的方式進(jìn)行，去除空氣中超標(biāo)的PM2.5顆粒及氣態(tài)污染物，殺菌、消毒并釋放負(fù)離子。

先通過置換風(fēng)系統(tǒng)地面風(fēng)，頂部回風(fēng)的風(fēng)方式，新鮮空氣以低速?gòu)牡孛娣饪诔觯诜块g內(nèi)形成新鮮的“空氣湖”，讓人始終呼吸到新鮮空氣。特別是房間的每一個(gè)窗戶全部采用高度密封裝置。銷售人員曾作過這樣的演示，用一臺(tái)高分貝的音樂播放器來檢驗(yàn)窗戶的密封性?？諝庵械撵F霾自然也不例外，不可能滲透進(jìn)入室內(nèi)。由此看來，應(yīng)對(duì)霧霾天所帶來的困擾，從居住健康考慮，技術(shù)除霾乃是當(dāng)前的一個(gè)必然選擇。

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