部分地區(qū)已現(xiàn)降價(jià) 業(yè)內(nèi)人士激辯明年樓市漲跌

　　昨日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。一線城市繼續(xù)“領(lǐng)漲”全國(guó)，但漲幅已放緩。而市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，多地成交量出現(xiàn)下滑，不少實(shí)力房企開(kāi)始打折促銷。對(duì)于此后的房?jī)r(jià)走勢(shì)，部分人士認(rèn)為，雖然由于地方政策收緊，整體市場(chǎng)在年底或明年年初會(huì)有量?jī)r(jià)漲幅放緩的表現(xiàn)，“但這很可能在明年醞釀更大漲幅。而另一部分業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為拐點(diǎn)已經(jīng)或即將在幾個(gè)月內(nèi)到來(lái)。”

　　數(shù)據(jù)：一線城市“領(lǐng)漲” 漲幅放緩

　　數(shù)據(jù)顯示，11月與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市僅有1個(gè)，66個(gè)城市上漲。而與去年同月相比，價(jià)格下降的城市只有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。

　　一線城市依然“領(lǐng)漲”，并均超20%，環(huán)比漲幅和10月份相若。記者注意到，新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅:上海為21.9%，北京為21.1%，深圳和廣州分別為21%與20.9%。

　　而新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)上漲同比達(dá)到或超過(guò)10%的城市有26個(gè)，10月份，這一數(shù)據(jù)為21個(gè)。還有23個(gè)城市漲幅在8%~10%之間。

　　從總體情況看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高端統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，經(jīng)過(guò)初步測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.6%，環(huán)比10月份的平均漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。記者發(fā)現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)已連續(xù)三月下降。

　　市場(chǎng)：成交量下降多地已現(xiàn)降價(jià)促銷

　　廣州“穗六條”公布實(shí)施滿月，全市一手住宅便迎來(lái)新低點(diǎn)，均價(jià)跌破萬(wàn)元。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（12.09-12.15）廣州十區(qū)二市成交1244套，均價(jià)為8960元/平方米，創(chuàng)出今年新低。而這樣的現(xiàn)象在全國(guó)大部分一二線城市均有出現(xiàn)。

　　在此情況下，已經(jīng)出現(xiàn)部分實(shí)力房企帶頭降價(jià)促銷的現(xiàn)象。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，萬(wàn)科、華潤(rùn)、恒大、保利等企業(yè)項(xiàng)目多次進(jìn)入周度折扣排行鰲頭0行列。而西安、大連、長(zhǎng)沙、唐山、濰坊等城市開(kāi)始出現(xiàn)打折力度不一的在銷樓盤(pán)，涉及星河灣、綠城、金地、中海等實(shí)力房企，而萬(wàn)科也在長(zhǎng)沙等二線城市打出少有的九折優(yōu)惠，搶奪客源。

　　對(duì)于成交量的下降，多位市場(chǎng)人士表示，不排除政府采取行政手段收緊網(wǎng)簽量的可能。方圓地產(chǎn)頭席分析師鄧浩志表示，廣州樓市成交大幅萎縮的其中一個(gè)原因是政府已收緊網(wǎng)簽量，“較近簽約量極低，預(yù)計(jì)會(huì)在年底留下一段真空期供高價(jià)盤(pán)集中簽約”。　

　　正方：明年將醞釀更大漲幅

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，雖然11月接近20個(gè)城市出臺(tái)了地方調(diào)控收緊政策，一定程度上抑制了房?jī)r(jià)加速上漲，但從成交量看，整體市場(chǎng)依然屬于火熱的時(shí)間段。

　　他預(yù)計(jì)，相關(guān)政策在12月至2014年一季度還將繼續(xù)收緊，整體市場(chǎng)在年底年初會(huì)有量?jī)r(jià)漲幅放緩的表現(xiàn)。“但這很可能在明年醞釀更大漲幅。影響房?jī)r(jià)上漲的根源目前來(lái)看都沒(méi)有得到明顯改善。”

　　反方：幾個(gè)月內(nèi)樓市拐點(diǎn)將現(xiàn)

　　機(jī)構(gòu)究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，今年12月至明年2月之間房?jī)r(jià)會(huì)見(jiàn)頂。

　　方圓地產(chǎn)頭席分析師鄧浩志表示，廣州樓市拐點(diǎn)已到來(lái)。“這個(gè)拐點(diǎn)是指趨勢(shì)發(fā)生改變，是樓價(jià)到達(dá)階段性頂部的預(yù)測(cè)，也可能是部分供應(yīng)較大區(qū)域價(jià)格回調(diào)的判斷。”鄧浩志判斷，廣州在四季度已進(jìn)入冷靜期，明年二季度市場(chǎng)就會(huì)有降價(jià)的樓盤(pán)。具體是城區(qū)價(jià)格穩(wěn)定堅(jiān)挺，郊區(qū)供貨量大的地區(qū)價(jià)格微調(diào)。

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