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北師大鐘偉:房產(chǎn)市場“供大于求”風(fēng)險提升
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 430 次
“2014年到2015年中國房地產(chǎn)市場基本是穩(wěn)定的。”經(jīng)濟學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉說。
在2013中國價值地產(chǎn)成都年會上,鐘偉對中國房地產(chǎn)未來走勢作出了自己的預(yù)判:目前,樓市“供大于求”的風(fēng)險提升,“2014年全年商品房的銷售面積和銷售金額跟今年相比不會有起色”。同時,開發(fā)商的利潤增速幾乎沒有或?qū)⒊霈F(xiàn)下降的趨勢。
對于宏觀調(diào)控政策,鐘偉建議,目前應(yīng)維持調(diào)控政策的連續(xù)和穩(wěn)定,“不松綁也不要加碼。”
在鐘偉看來,未來地產(chǎn)的趨勢是“總體平穩(wěn),但是會慢慢下降”。其中,決定樓市走勢的一個因素在于供求關(guān)系的微妙變化。
“以2010年為分水嶺,在此之前房地產(chǎn)是供不應(yīng)求的。”鐘偉說,2010年之后,政策的調(diào)控轉(zhuǎn)而開始抑制需求,隨著供給的加大,目前“整個格局已經(jīng)從供不應(yīng)求到供求平衡到現(xiàn)在,有越來越明顯的證據(jù)顯示這個市場逐步開始供大于求。”
此外,鐘偉認(rèn)為,目前,高杠桿的投機者正在淡出市場。此外,投資性需求的購房杠桿不斷下降甚至消失,售房成本不斷上升并將持續(xù)上升。
“房地產(chǎn)稅立法和推出是大趨勢。”針對外界普遍關(guān)注的房地產(chǎn)稅問題,鐘偉在接受記者采訪時表示。
對于國家的相應(yīng)宏觀調(diào)整政策,鐘偉則建議,應(yīng)“維持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)和穩(wěn)定,不松綁也不要加碼”。
鐘偉近期曾公開表示,開發(fā)企業(yè)2013年利潤好的原因是房價超出之前預(yù)期。今年房價普遍漲了10%~15%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)期,多出來的這部分全都是超額利潤了。如若2014年房價沒有超預(yù)期地上漲,房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本也不會持續(xù)下行,甚至有可能會上升。
“目前開發(fā)商的現(xiàn)金流不斷改善,進入‘秋收’狀態(tài),但仍有可能存在部分高風(fēng)險的開發(fā)商。”鐘偉說。他認(rèn)為,這些開發(fā)商主要體現(xiàn)在“三高”帶來的風(fēng)險,即高杠桿的財務(wù)狀況、高規(guī)模的偏遠(yuǎn)土地儲備、以及高待售的財務(wù)壓力。
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