房價漲幅回落勢頭明顯 各地間房價分化或會加劇

全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生在2014年中國房地產(chǎn)新年峰會上表示:"房價在漲，但漲幅回落的勢頭非常明顯，中國房地產(chǎn)泡沫存在但難言崩盤。"。而清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉則認(rèn)為，未來一年的地產(chǎn)調(diào)控要緊緊把握住一線城市，實行差異化政策。

過度重視北上廣深樓價

“現(xiàn)在媒體和外界解讀都過分地重視新建住宅和北上廣深的房價，但北上廣深的房價和新建住宅的房價不是就等于中國的房地產(chǎn)的房價。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生表示，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布出來的數(shù)據(jù)來看房地產(chǎn)市場，2013年的各項指標(biāo)中，主要指標(biāo)雖然在這幾年的高位，但是下行態(tài)勢已形成，“房價在漲，但漲幅回落的勢頭非常明顯。”

她表示，年初的房價同比漲幅為18.8%，去年12月份的數(shù)據(jù)可能回落到8%左右，在二手房方面，除了北上廣深，其他城市都在GDP增速之下，全國商品房的銷售面積也一路下降。

泡沫有 但崩盤不可能

對于年底出現(xiàn)的中國樓市可能面臨“崩盤”的說法，聶梅生表示，中國房地產(chǎn)泡沫化的趨勢是有的，且部分城市已形成泡沫甚至已開始破裂，但沒有形成全局性的問題。

“中國房地產(chǎn)不存在崩盤問題，因為中國土地供應(yīng)機制、貨幣政策、銀根等問題短期內(nèi)都無法解決，只能支撐中國不健康的高房價。”聶梅生認(rèn)為，中國樓市較好的趨勢是慢慢回歸到跟經(jīng)濟發(fā)展同步，跟人民幣的可支付力接軌，“這就是軟著陸。”

富力地產(chǎn)集團董事長李思廉則坦言，過去十年，確實是房地產(chǎn)的輝煌的十年，而從2013年特別是下半年發(fā)生在土地市場的激烈競爭看，幾乎看不到在合理時間，比如三年之內(nèi)房價大跌的任何可能，“土地絕大部分都到了一些有品牌、有實力的發(fā)展商手中，他們賣出來的時候，配合著現(xiàn)在市場資金動向，配合中國發(fā)展，我找不到任何理由讓樓價下跌。”

樓市分紅：

一線城市房價或“超預(yù)料”

隨著中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展，2013年內(nèi)，房價分化的趨勢就已非常明顯，聶梅生認(rèn)為，未來分化可能更大。

“一線城市的房價很可能會超意料，不要說香港，北京房價比紐約周邊都高”，聶梅生表示，未來上海金融還會進(jìn)入世界的前列，上海房價很有可能跟香港地區(qū)有得比。

聶梅生進(jìn)一步指出，未來五年還可能會出現(xiàn)“一個城市中某一個地段分化”的現(xiàn)象。

劉洪玉則認(rèn)為：“我們較近做四個城市的城鎮(zhèn)化的規(guī)劃研究，增長較快就是縣級城市，購房比例越來越高，所以要關(guān)注三線、四線甚至縣城。”

同時，劉洪玉表示，金融過度參與是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展，價格泡沫的重要原因，“要加快住房金融監(jiān)督體系建設(shè)。房地產(chǎn)稅收制度改革的總體方向是減輕交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)，增加持有的稅收。”

同時，劉洪玉認(rèn)為，調(diào)控應(yīng)該緊緊把握一線城市，“促進(jìn)一線城市市場的穩(wěn)定對全國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定很重要。”

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