隨著地方兩會近日密集召開，各地房地產政策逐漸明朗。此次各地政策與之前明顯不同的是，房地產調控政策不再以一概全，而是根據各地的特點，因地制宜制定政策。

　　業(yè)內人士表示，房地產調控思路已逐漸清晰，調控將化整為零，目標則回歸支持民生和居住的本質。將不再把房地產調控目標鎖定在具體價格，而是將放在保障房、棚戶區(qū)等安居工程，保障人民住有所居。調控決策權則是在整體統(tǒng)籌的基礎上下放至地方，由地方因地制宜地制定相關政策，并分類進行決策。但由于短期內房地產投資在地方投資中的地位仍難以改變，為加強對地方約束力，仍將對地方房價水平、供應規(guī)模、住房水平等方面做出明確要求。

　　國家統(tǒng)計局20日發(fā)布房地產開發(fā)投資數據顯示，2013年，全國房地產開發(fā)投資86013億元，比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%)，這意味著房地產開發(fā)仍然是拉動我國經濟增長的重要因素。

　　動向

　　各地因地制宜制定調控政策

　　19日，在上海市十四屆人大二次會議開幕式上，上海市市長楊雄作政府工作報告指出，房地產調控方面將嚴格執(zhí)行國家房地產市場調控政策，確保住房用地供應，并要健全住房保障和供應體系。

　　楊雄說，上海新建籌措各類保障性住房和實施舊住房綜合改造5.5萬套，基本建成11萬套。完善住房保障管理機制，加快大型居住社區(qū)配套建設，推進城中村改造。

　　北京方面，北京市市長王安順作政府工作報告時指出，北京將繼續(xù)嚴格執(zhí)行房地產調控各項政策措施，堅決保持房價基本穩(wěn)定，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　王安順表示，北京要滿足群眾基本住房需求，深入研究住房建設規(guī)律，構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房保障和供應體系。因此，今年北京將以公租房和共有產權房為，理順建設管理體制，建設7萬套保障性住房。年內竣工10萬套，確保在2015年提供100萬套，逐步解決北京市城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難問題。北京還要推進自住型商品房建設，加快已供地項目實施進度，新增5萬套供地，優(yōu)化住房供應結構。

　　深圳市政府公報則披露，從2014年4月1日起，《〈深圳市人民代表大會常務委員會關于農村城市化歷史違法建筑的處理決定〉試點實施辦法》(以下簡稱《試點辦法》)將在試點區(qū)域內正式實施。

　　對于原村民擁有的符合條件的違建，根據不同情況可在補繳差異化地價及罰款，進行處理確認，而符合條件的非原村民的生產經營性、商業(yè)、辦公類歷史違法建筑或可確權。

　　太原方面則表示，2014年將延續(xù)差別化調控，提升購房門檻，單身人員可以作為獨立家庭購房，購房年齡從原先規(guī)定的18周歲提高到20周歲。

　　值得注意的是，從現階段各地兩會對于房地產市場未來調控措施可以明顯看出，無論上海、北京、深圳還是太原，各地房地產調控措施不再一刀切，而是根據其自身特點，因地制宜制定政策。

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