馬年“馬上體”的流行，并未讓房企馬上熱銷；春節(jié)后期的寒流，卻似乎讓供需雙方都暫緩了入市的腳步。

　　馬年新春，微信搶紅包火得一塌糊涂，以至于“你搶了多少”成為節(jié)后人們熱議的話題。然而，與搶紅包的火熱程度形成鮮明對比的是，馬年樓市在春寒中開局。

　　多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)期間全國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)普遍低迷。市場人士對記者透露，每年的1～3月都是傳統(tǒng)的銷售淡季，盡管不少樓市營銷活動(dòng)針對爭奪“返鄉(xiāng)客”而展開，打出了“春節(jié)不打烊，返鄉(xiāng)購房”的招牌，以期提升短期銷售業(yè)績。但是，受開發(fā)商推盤節(jié)奏放慢、市場觀望情緒加重等節(jié)日因素的影響，樓市進(jìn)入“休眠期”，同時(shí)開發(fā)商也在為3月的“樓市小陽春”做蓄客準(zhǔn)備。

　　與此同時(shí)，不少市場人士認(rèn)為盡管馬年房價(jià)亦會(huì)上漲，然而增速或?qū)⒎啪彛貏e是三四線城市以及新城區(qū)域的樓盤銷售壓力將面臨考驗(yàn)。

　　春節(jié)未現(xiàn)“開門紅”

　　一位負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷的房企人士告訴記者，他的春節(jié)假期會(huì)一直持續(xù)到元宵節(jié)，“之前我們也在春節(jié)期間搞過發(fā)紅包、放價(jià)優(yōu)惠等活動(dòng)吸引客戶，特別是返鄉(xiāng)過節(jié)的人群，可是并沒有太多效果，還不如利用春節(jié)長假好好休整，為3月的小陽春做準(zhǔn)備。”

　　正如這位市場的人士所言，多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)證實(shí)了“馬上賣房”的現(xiàn)象并沒有實(shí)現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至1月26日，54個(gè)城市新房成交約為19萬套，環(huán)比上月同期下降11%，同比去年1月同期下降15.6%，新年樓市開局趨冷。

　　隨著返鄉(xiāng)潮的人群遷徙，一線城市從喧鬧擁擠變成了“空城”，春節(jié)期間樓市也率先觸碰到冰點(diǎn)。北京住宅數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從1月27日至2月2日，北京住宅成交僅150套，相比上一周成交983套的數(shù)量，下降80%。直到2月9日北京樓市開始回暖，全市住宅(不含商住立項(xiàng)公寓)網(wǎng)上簽約71套，成交面積為8661平方米，成交均價(jià)為每平方米27582元。據(jù)較新數(shù)據(jù)顯示，2月10日，北京房地產(chǎn)住宅期房簽約61套，住宅現(xiàn)房簽約20套。

　　上海樓市也相當(dāng)冷清。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，2月3日～9日上海新建商品住宅(即新房)成交面積為2.9萬平方米，環(huán)比下滑51.2%。其中，長假結(jié)束后三天2月7日～9日的成交量為2.6萬平方米，占總量的近9成。

　　某品牌房企的營銷總監(jiān)稱：“很多售樓處下周才上班，不少工作人員都有兩周的假期。”

　　不過，他特別提到，春節(jié)后上海房價(jià)依然會(huì)保持堅(jiān)挺，“今年應(yīng)該會(huì)立足在每平方米2.5萬元以上。去年的土地市場非常瘋狂，很多項(xiàng)目的售價(jià)至少要提升20%，才能有利可圖。”

　　從中國指數(shù)研究院2月10日發(fā)布的40城市樓市成交快報(bào)來看，2月3日～9日的周均成交面積除溫州外同比全部下跌，其中深圳、東莞跌幅，分別下跌97.63%和96.15%，溫州則同比上漲20.36%。城市中，深圳、北京跌幅，分別下降97.63%和95.19%。

　　房價(jià)增速或放緩

　　雖然政策信號(hào)會(huì)在一定程度上影響購房者以及投資者對市場走勢的判斷，但房價(jià)的走勢還是由供需關(guān)系決定的。

　　今年年初，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)判斷今年房價(jià)上漲的趨勢不變，不過增幅會(huì)出現(xiàn)下降。他認(rèn)為，在2013年土地總量迅速增長的情況下，2014年的供需情況會(huì)發(fā)生變化，當(dāng)供應(yīng)增長的時(shí)候會(huì)平衡一些價(jià)格的漲幅，因此不會(huì)出現(xiàn)因土地負(fù)增長而導(dǎo)致的房價(jià)暴漲。

　　“今年樓市會(huì)比較平，房地產(chǎn)市場有其自身的經(jīng)濟(jì)周期，受政策影響有限。”金科股份副總裁、頭席戰(zhàn)略執(zhí)行官李戰(zhàn)洪對記者表示，樓市是“能量”地產(chǎn)，在某一年，當(dāng)購購力得到釋放以后，年就會(huì)處在一個(gè)相對平緩的層面，然后再積蓄能量，基本上是一個(gè)正旋波上升的趨勢。“正旋波的波峰，表現(xiàn)為市場好，就是能量得到釋放的過程，正旋波的波谷則是能量積蓄的過程，所以說地產(chǎn)周期性的規(guī)律決定了市場的大趨勢，政策只能影響小波段。”

　　此外，金融也是影響房價(jià)的重要因素。為防止去年6月“錢荒”事件再現(xiàn)，央行不斷出手緩解公開市場的緊張局勢。

　　1月21日，央行公開市場投放2550億元；23日，央行公開市場進(jìn)行1200億元21天期逆回購，截至上月23日，一周內(nèi)央行已經(jīng)釋放市場流動(dòng)性達(dá)3750億元。同時(shí)，央行分支行也已通過SLF(常備借貸便利)對中小金融機(jī)構(gòu)提供了短期流動(dòng)性資金。世聯(lián)行分析認(rèn)為，雖然由于央行的干預(yù)，近期流動(dòng)性緊張的局面有所緩解，但資金面偏緊的狀態(tài)將貫穿整個(gè)2014年，因此今年樓市的成交量價(jià)將受到抑制，量價(jià)漲幅將回落。

　　而對于所謂的“崩盤論”，一些業(yè)界人士則表示了質(zhì)疑。針對近來三四線城市樓市風(fēng)險(xiǎn)增大的情況，一名 地產(chǎn)研究人士稱，目前所謂三四線城市地產(chǎn)崩盤的說法并不嚴(yán)謹(jǐn)，事實(shí)上，東部沿海的三四線城市表現(xiàn)可期，而缺乏產(chǎn)業(yè)支撐和配套的“被城鎮(zhèn)化”區(qū)域與“空城”則有崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。同筑(中國)研究機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理徐荔枝對記者表示：“對于樓市不能一概而論，例如濟(jì)南投資和投機(jī)性購房比例較小，剛性需求占主導(dǎo)，因此，濟(jì)南房價(jià)今年或?qū)⒕S持5%的漲幅，但即使同一個(gè)城市，也要區(qū)分不同的片區(qū)，新城往往面臨更大的壓力。

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