“除了房企要規(guī)避風險，消費者也要規(guī)避風險。在選購旅游地產的時候，一定要注重產品。購購旅游地產以后的服務更重要。”昨日，專家指出，旅游地產不同于普通的房地產開發(fā)，它更依賴于環(huán)境條件和投資的實力，旅游地產未來的發(fā)展越來越重視品牌化，未來的增長點就是文化主題的定位。

　　霧霾、養(yǎng)老催熱旅游地產

　　論壇上，中山大學旅游學院副院長孫九霞教授表示，隨著旅游休閑度假的時代到來，房產與旅游的需求互相疊加，造成旅游地產強勁的需求。

　　旅游地產實現了人們行與居的結合，滿足了消費者對休閑與投資的雙重追求。與此同時，在老齡化背景下，旅游地產相融合的養(yǎng)老地產成長較快。在大家越來越關注PM2.5的時候，旅游地產已不僅僅是投資的需求。從某種意義上說，旅游地產還是一種對健康的投資。因此，孫九霞認為，開發(fā)商在旅游地產開發(fā)的時候，一定要考慮目的地的環(huán)境指數。

　　對此，雅居樂地產控股有限公司營銷總監(jiān)吳耀華表示，旅游地產的核心是“休閑度假型居所”，因此擁有山資源、海資源、溫泉資源等優(yōu)勢的地區(qū)會率先成為旅游地產的寵兒。

　　主題定位將成增長點

　　中國房地產業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產專業(yè)委員會秘書長蔡云認為，旅游地產機遇和競爭并存。以往的旅游地產更注重地產，忽略了旅游，所以只有調整產業(yè)結構，才能有新的商機。

　　蔡云認為，旅游地產不應只是簡單的地產概念，更多的需要文化支撐，產業(yè)支撐，包括健康產業(yè)、老年產業(yè)，休閑娛樂產業(yè)等復合型的地產。

　　對此，中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究主任、研究員宋丁十分認同。在宋丁看來，主題定位將成為提升旅游項目文化及商業(yè)競爭力的基本依托。

　　酒店市場或被大幅侵占

　　旅游地產的營銷方式是租賃與出售相結合。“大旅游、小地產”的開發(fā)理念下，休閑度假需求的升級推動了旅游地產的多元化，旅游地產投資將不再單純是購房等升值，而是包含“分時度假”等出租獲利模式，以及個人度假消費的滿足。

　　私享家度假公寓管理公司CEO張晚華表示，現在有越來越多的度假人群不太喜歡住五酒店，而有家庭氛圍的度假屋承租需求目前相當大。以美國2012年的度假屋出租市場為例，其份額占到酒店市場的37%，擁有890億美金的出租收益，占度假酒店市場的37%。“中國人口基數很大，度假樓盤又很美，相信中國度假住宿一定會占到酒店市場非常高的份額。”他認為，度假公寓市場以家庭為單位，自由行、度假會議、康療，市場非常大。他介紹，這項業(yè)務的潛力很大，其公司每年的營業(yè)額有200%的增速。未來中國度假房屋占酒店市場的70%的份額指日可待，而且這種住宿模式將比普通酒店更受歡迎。

　　購房者也要規(guī)避風險

　　隨著旅游地產開發(fā)規(guī)模越來越大，其開發(fā)成本也越來越高，百億級項目并不罕見，如此大的資本投入是否有風險？、購房者如何規(guī)避風險？

　　宋丁表示，一個企業(yè)進入旅游地產項目，做小的沒法做，沒有幾十億下不來。中國的旅游地產項目，在十幾年的時間，3000億投入進去，結果70%的虧損倒閉，20%勉強保本，10%的才盈利。因此，對于企業(yè)來講，必須要掌握好投資和收益規(guī)模，控制好資產負債，同時還要有充裕的現金流量。

　　專家們提醒，除了房企要規(guī)避風險，消費者也要規(guī)避風險。選購旅游地產時候要注重產品以及后期服務。

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