“除了房企要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者也要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。在選購旅游地產(chǎn)的時候，一定要注重產(chǎn)品。購購旅游地產(chǎn)以后的服務(wù)更重要。”昨日，專家指出，旅游地產(chǎn)不同于普通的房地產(chǎn)開發(fā)，它更依賴于環(huán)境條件和投資的實(shí)力，旅游地產(chǎn)未來的發(fā)展越來越重視品牌化，未來的增長點(diǎn)就是文化主題的定位。

　　霧霾、養(yǎng)老催熱旅游地產(chǎn)

　　論壇上，中山大學(xué)旅游學(xué)院副院長孫九霞教授表示，隨著旅游休閑度假的時代到來，房產(chǎn)與旅游的需求互相疊加，造成旅游地產(chǎn)強(qiáng)勁的需求。

　　旅游地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了人們行與居的結(jié)合，滿足了消費(fèi)者對休閑與投資的雙重追求。與此同時，在老齡化背景下，旅游地產(chǎn)相融合的養(yǎng)老地產(chǎn)成長較快。在大家越來越關(guān)注PM2.5的時候，旅游地產(chǎn)已不僅僅是投資的需求。從某種意義上說，旅游地產(chǎn)還是一種對健康的投資。因此，孫九霞認(rèn)為，開發(fā)商在旅游地產(chǎn)開發(fā)的時候，一定要考慮目的地的環(huán)境指數(shù)。

　　對此，雅居樂地產(chǎn)控股有限公司營銷總監(jiān)吳耀華表示，旅游地產(chǎn)的核心是“休閑度假型居所”，因此擁有山資源、海資源、溫泉資源等優(yōu)勢的地區(qū)會率先成為旅游地產(chǎn)的寵兒。

　　主題定位將成增長點(diǎn)

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云認(rèn)為，旅游地產(chǎn)機(jī)遇和競爭并存。以往的旅游地產(chǎn)更注重地產(chǎn)，忽略了旅游，所以只有調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，才能有新的商機(jī)。

　　蔡云認(rèn)為，旅游地產(chǎn)不應(yīng)只是簡單的地產(chǎn)概念，更多的需要文化支撐，產(chǎn)業(yè)支撐，包括健康產(chǎn)業(yè)、老年產(chǎn)業(yè)，休閑娛樂產(chǎn)業(yè)等復(fù)合型的地產(chǎn)。

　　對此，中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究主任、研究員宋丁十分認(rèn)同。在宋丁看來，主題定位將成為提升旅游項(xiàng)目文化及商業(yè)競爭力的基本依托。

　　酒店市場或被大幅侵占

　　旅游地產(chǎn)的營銷方式是租賃與出售相結(jié)合。“大旅游、小地產(chǎn)”的開發(fā)理念下，休閑度假需求的升級推動了旅游地產(chǎn)的多元化，旅游地產(chǎn)投資將不再單純是購房等升值，而是包含“分時度假”等出租獲利模式，以及個人度假消費(fèi)的滿足。

　　私享家度假公寓管理公司CEO張晚華表示，現(xiàn)在有越來越多的度假人群不太喜歡住五酒店，而有家庭氛圍的度假屋承租需求目前相當(dāng)大。以美國2012年的度假屋出租市場為例，其份額占到酒店市場的37%，擁有890億美金的出租收益，占度假酒店市場的37%。“中國人口基數(shù)很大，度假樓盤又很美，相信中國度假住宿一定會占到酒店市場非常高的份額。”他認(rèn)為，度假公寓市場以家庭為單位，自由行、度假會議、康療，市場非常大。他介紹，這項(xiàng)業(yè)務(wù)的潛力很大，其公司每年的營業(yè)額有200%的增速。未來中國度假房屋占酒店市場的70%的份額指日可待，而且這種住宿模式將比普通酒店更受歡迎。

　　購房者也要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

　　隨著旅游地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模越來越大，其開發(fā)成本也越來越高，百億級項(xiàng)目并不罕見，如此大的資本投入是否有風(fēng)險(xiǎn)？、購房者如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

　　宋丁表示，一個企業(yè)進(jìn)入旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，做小的沒法做，沒有幾十億下不來。中國的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，在十幾年的時間，3000億投入進(jìn)去，結(jié)果70%的虧損倒閉，20%勉強(qiáng)保本，10%的才盈利。因此，對于企業(yè)來講，必須要掌握好投資和收益規(guī)模，控制好資產(chǎn)負(fù)債，同時還要有充裕的現(xiàn)金流量。

　　專家們提醒，除了房企要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者也要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。選購旅游地產(chǎn)時候要注重產(chǎn)品以及后期服務(wù)。

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