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年輕少校的購房理財(cái)規(guī)劃

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 539 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
陸先生,31歲,南京軍區(qū)某部營長。太太,28歲,南京某事業(yè)單位的職工。2005年9月份結(jié)婚,暫無小孩,2007年準(zhǔn)備要小孩。陸先生年收入25000元,公積金5000元/年,公積金賬戶現(xiàn)有30000元。太太年收入45000元,公積金15000元/年,公積金賬戶現(xiàn)有11000元。陸先生一家有一年定期存款15萬元,活期存款5萬元。均無任何商業(yè)和社會保險(xiǎn)。雙方老人中有三位健在,陸先生母親60歲,身體狀況尚好,每年提供3000元生活費(fèi)。太太父母60歲左右,兩老均有退休金,但身體不太好。太太單位2005年分了一套三室一廳的福利房,總價(jià)20萬元,無負(fù)債。由于剛剛開始考慮理財(cái),尚未采取其他投資行動。家庭支出(單位:元/年):生活費(fèi)用5000元,旅游費(fèi)用5000元,贍養(yǎng)父母及其他近親的支出5000,美容費(fèi)用2500,服裝費(fèi)用5000元,個人發(fā)展(培訓(xùn)班、購書等)2500元,手機(jī)和車費(fèi)3500元,其他費(fèi)用3000元。 理財(cái)需求<<< 近期:1.用于小孩的生活費(fèi)用支出10000元/年;2.外出旅游支出約5000元/年;3.三年內(nèi)想購汽車,價(jià)格預(yù)計(jì)在8萬至10萬元左右。4.用于父母及其他近親的支出約5000元/年。 中期:1.想在南京市郊區(qū)購一套價(jià)值約70萬元的復(fù)式樓,把雙方老人與其安置在一起;2.孩子的教育金。 遠(yuǎn)期:預(yù)計(jì)孩子的成長(生活、學(xué)習(xí))費(fèi)用約為30萬元;購購養(yǎng)老保險(xiǎn),退休后每月養(yǎng)老費(fèi)用可達(dá)5000元;旅游預(yù)計(jì)每年花費(fèi)5000元至10000元;3年內(nèi)購車,計(jì)劃花費(fèi)8萬至10萬元,養(yǎng)車費(fèi)用1.8萬元/年;希望投資的年收益率較高可達(dá)8%,較低超過4%。   建議分析<<< 陸先生對家庭財(cái)務(wù),既有近期安排,又有中長期籌劃,這在國人當(dāng)中還不多見,值得稱道。 根據(jù)“抓住今天的快樂,規(guī)避明天的風(fēng)險(xiǎn),追逐未來生活的更加快樂”的理財(cái)目標(biāo),陸先生一家應(yīng)逐步建立和完善家庭財(cái)務(wù)的三個體系:頭先,應(yīng)構(gòu)建與資產(chǎn)、收入及其穩(wěn)定程度相匹配的即期消費(fèi)體系,以實(shí)現(xiàn)“抓住今天的快樂”的理財(cái)目標(biāo)。從背景資料看,在陸先生一家的消費(fèi)元素中,既有遵循傳統(tǒng)和道義的贍養(yǎng)父母,又有健康、時尚的旅游、健美消費(fèi)元素,還有用于個人發(fā)展、提升賺錢能力的資本投入消費(fèi)。這種活法,與時代同步,與健康吻合。其次,應(yīng)構(gòu)建與生存階段、健康狀況、職業(yè)特點(diǎn)、利率市場運(yùn)行狀況相匹配的避險(xiǎn)體系,以實(shí)現(xiàn)“規(guī)避明天的風(fēng)險(xiǎn)”的理財(cái)目標(biāo)。從背景資料來看,陸先生和太太均無社保和商業(yè)保險(xiǎn),雙方父母又都在60歲左右。因此,在避險(xiǎn)上,要做的事兒還比較多。 從目前情況看,該做的事兒是三件:(1)用10萬元作安全性、流動較強(qiáng)的防守性投資,這部分緊急備用金主要作為雙方父母的醫(yī)療保障。(2)陸先生和太太每年分別花幾百元錢,以轉(zhuǎn)嫁人身意外傷害風(fēng)險(xiǎn)。(3)還有子女教育經(jīng)費(fèi)、養(yǎng)老經(jīng)費(fèi)的籌措,以及重大疾病等醫(yī)療經(jīng)費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)嫁等。 再次,應(yīng)構(gòu)建與生存階段、對風(fēng)險(xiǎn)投資市場認(rèn)知度和駕馭力相匹配的獲利投資體系,以實(shí)現(xiàn)“追逐未來生活的更加快樂”的理財(cái)目標(biāo)。陸先生夫妻倆年輕,賺錢的能力和賺錢的再生能力都比較強(qiáng),且收入穩(wěn)定。因此,在理財(cái)上應(yīng)持進(jìn)攻型策略。即在安排日常生活消費(fèi)計(jì)劃和基本避險(xiǎn)計(jì)劃后,將私人資本中的相對剩余和完全剩余,投資到獲利水平較高、風(fēng)險(xiǎn)也較高的市場中去,以追求私人資本的保值和增值,抵御通貨膨脹的負(fù)面影響。鑒于陸先生夫妻初涉理財(cái),可能對風(fēng)險(xiǎn)投資市場缺乏專業(yè)的學(xué)習(xí)、訓(xùn)練和實(shí)踐。因此,在投資工具的選擇上,陸先生應(yīng)選擇操作較簡單,專業(yè)難度較低,市場運(yùn)行好把握,委托機(jī)構(gòu)職業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)較低、且安全系數(shù)較高的投資工具。如一些平衡型基金產(chǎn)品或保本型理財(cái)產(chǎn)品。 此外,陸先生在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資的前期,可將15萬元定期存款中的10萬元,投資于固定收益+浮動收益型理財(cái)產(chǎn)品,另5萬元投資于被動型股票基金。待對證券市場有深入了解后,再加大對股票型基金投資的比例。如此這般下來,陸先生若能在證券投資上始終堅(jiān)持謹(jǐn)慎投資原則,那么,孩子的教育經(jīng)費(fèi)、夫妻倆的養(yǎng)老,以及購車、換房等消費(fèi),都能如期達(dá)成,其年投資收益率目標(biāo)在一個中長期周期內(nèi)亦可達(dá)成。至于在南京市郊區(qū)購置1套價(jià)值70萬元左右的住房,陸先生一家已經(jīng)獲取了這樣的資格?,F(xiàn)在陸先生和太太已有住房公積金4.1萬元,若再從存款中拿出10萬至17萬元,作為購房頭付,就可獲得房貸的資格了。不足部分,再申請住房公積金和商業(yè)混合貸款。

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