住建部回應(yīng)杭州部分樓盤降價(jià)，副部長(zhǎng)齊驥表示，杭州樓盤降價(jià)后，所有樓盤都銷售一空。所以杭州這種城市只是出于階段性的下滑，而不是大的問(wèn)題。

　　此前，“杭州樓市馬年降”，隨即引發(fā)樓市價(jià)格戰(zhàn)恐慌猜想。

　　杭州天鴻香榭里每平米降價(jià)超過(guò)3000元，德信北海公園每平米降價(jià)4000元，還有樓盤降價(jià)幅度高達(dá)5000元/平米。與此同時(shí)，一份杭城降價(jià)名單在網(wǎng)傳開(kāi)來(lái)，不只是上述兩家的開(kāi)發(fā)商，就連萬(wàn)科、保利這樣的房產(chǎn)大鱷也赫然在列。

　　但早在這幾個(gè)樓盤降價(jià)之前，杭州去年就有多個(gè)樓盤降價(jià)。

　　據(jù)報(bào)道，杭州房?jī)r(jià)已陰跌3年，近兩年出現(xiàn)的地王，大部分均以保本的價(jià)格入市，而這種狀況恰恰將房企推入了持續(xù)購(gòu)入補(bǔ)倉(cāng)的境地。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，“2010年以后進(jìn)入的大鱷，沒(méi)有一家不是慘敗的，例如雅戈?duì)枺昧?塊地，但這家房企操作手法落后，項(xiàng)目制并不能實(shí)現(xiàn)資源的有效對(duì)接。”

　　“去年購(gòu)的地太貴了，這一輪房?jī)r(jià)下跌就要虧，房企承受不起。”杭州一名本土房企的前高管分析說(shuō)，由于外來(lái)房企越來(lái)越集聚到杭州的市場(chǎng)，試錯(cuò)的機(jī)會(huì)成本疊加瘋狂的補(bǔ)倉(cāng)行為，較終購(gòu)單者為房企和市場(chǎng)。

　　樓盤降價(jià)背后，還有杭州樓市的超高庫(kù)存。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，杭州樓市庫(kù)存達(dá)22萬(wàn)套，其中新房12萬(wàn)套。按照之前兩年的去化能力，消化這些存量房源需要近3年時(shí)間。此外，據(jù)初步估算，2014年杭州至少有超百個(gè)純新盤上市，新房數(shù)量在10萬(wàn)套以上。

　　預(yù)計(jì)短期內(nèi)可能會(huì)跟進(jìn)降價(jià)的城市有無(wú)錫、武漢、西安等，均為二三線的城市。

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