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住建部回應(yīng)杭州樓市降價 稱不是大問題
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 554 次
住建部回應(yīng)杭州部分樓盤降價,副部長齊驥表示,杭州樓盤降價后,所有樓盤都銷售一空。所以杭州這種城市只是出于階段性的下滑,而不是大的問題。
此前,“杭州樓市馬年降”,隨即引發(fā)樓市價格戰(zhàn)恐慌猜想。
杭州天鴻香榭里每平米降價超過3000元,德信北海公園每平米降價4000元,還有樓盤降價幅度高達(dá)5000元/平米。與此同時,一份杭城降價名單在網(wǎng)傳開來,不只是上述兩家的開發(fā)商,就連萬科、保利這樣的房產(chǎn)大鱷也赫然在列。
但早在這幾個樓盤降價之前,杭州去年就有多個樓盤降價。
據(jù)報道,杭州房價已陰跌3年,近兩年出現(xiàn)的地王,大部分均以保本的價格入市,而這種狀況恰恰將房企推入了持續(xù)購入補(bǔ)倉的境地。
業(yè)內(nèi)人士分析,“2010年以后進(jìn)入的大鱷,沒有一家不是慘敗的,例如雅戈爾,拿了5塊地,但這家房企操作手法落后,項(xiàng)目制并不能實(shí)現(xiàn)資源的有效對接。”
“去年購的地太貴了,這一輪房價下跌就要虧,房企承受不起。”杭州一名本土房企的前高管分析說,由于外來房企越來越集聚到杭州的市場,試錯的機(jī)會成本疊加瘋狂的補(bǔ)倉行為,較終購單者為房企和市場。
樓盤降價背后,還有杭州樓市的超高庫存。根據(jù)統(tǒng)計,目前,杭州樓市庫存達(dá)22萬套,其中新房12萬套。按照之前兩年的去化能力,消化這些存量房源需要近3年時間。此外,據(jù)初步估算,2014年杭州至少有超百個純新盤上市,新房數(shù)量在10萬套以上。
預(yù)計短期內(nèi)可能會跟進(jìn)降價的城市有無錫、武漢、西安等,均為二三線的城市。
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