為了讓中國(guó)房地產(chǎn)場(chǎng)更加平穩(wěn)和健康的發(fā)展，2011年樓市又進(jìn)入所謂的調(diào)控年。調(diào)控一波比一波嚴(yán)厲，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎已經(jīng)戴上了緊箍咒。新政頻頻出臺(tái)，幾乎均屬重拳出擊，限購(gòu)令、限貸、央行加息，房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，一房一價(jià)等等應(yīng)勢(shì)而出。

　　在這一系列的樓市調(diào)控猛藥之下，各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)失去了投資需求的支持。海南作為過(guò)往置業(yè)的異地購(gòu)房者占市場(chǎng)需求約八成，如今同樣也失去了投資需求的支持，投資客自然頭當(dāng)其沖成為較直接的影響，也讓海南島內(nèi)高端住宅產(chǎn)品雖具優(yōu)質(zhì)但卻“無(wú)人問(wèn)津”，而作為島外樓盤(pán)價(jià)格漸漲，人氣不足。就當(dāng)下樓市供需關(guān)系中，剛性購(gòu)房需求成為中堅(jiān)力量，亦成為撬動(dòng)市場(chǎng)成交的主力杠桿。如果沒(méi)有“7.23”動(dòng)車追尾事件，也許各大媒體的頭條還是樓市。

　　樓市像一個(gè)嚴(yán)酷的考官，檢驗(yàn)著市場(chǎng)上每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。面對(duì)緊縮性調(diào)控加劇、融資困難等困境，大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛打出“低價(jià)牌”，以價(jià)跑量，推出種種優(yōu)惠促銷活動(dòng)，價(jià)格成為各開(kāi)發(fā)商搶占市場(chǎng)的“利器”。

　　同上分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控已經(jīng)取得了較好的效果，頭先反映在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資漸趨平穩(wěn)。“雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資目前還是處于高位，但高的原因并不是因?yàn)樯唐贩块_(kāi)發(fā)投資的快速增長(zhǎng)，而是住房保障建設(shè)的大幅度投資。明年仍然開(kāi)發(fā)投資保障住房1000萬(wàn)套，與今年持平而不會(huì)再有增加，明年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度將放慢。”未來(lái)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)將趨于正常。過(guò)去8年來(lái)，國(guó)家一共出臺(tái)了40多個(gè)級(jí)的房地產(chǎn)調(diào)控政策。頻率如此之多的調(diào)控，何以從未真正起過(guò)作用？尤其是新近這輪調(diào)控，充分說(shuō)明了縱使限購(gòu)和限貸這種較強(qiáng)的行政干預(yù)手段，也不足以引起地方政府和開(kāi)發(fā)商的真正畏懼。這背后的邏輯其實(shí)并不復(fù)雜，根源在于這40多次的房地產(chǎn)調(diào)控并未觸及支撐房?jī)r(jià)泡沫的本質(zhì)因素：土地財(cái)政和貨幣超發(fā)。不用否認(rèn)的事實(shí)是，一方面地方政府以地生財(cái)成癮，另一方面地方債臺(tái)高筑，財(cái)政支出增速離譜。在2009年和2010年地方政府賣(mài)地收入紛紛暴增七成以上，不少地市動(dòng)輒千億元出讓金收入，而房?jī)r(jià)翻番不再鮮見(jiàn)的當(dāng)下，用土地“大財(cái)政”取代過(guò)去常用的土地財(cái)政已經(jīng)十分恰當(dāng)。如此，一旦房地產(chǎn)引擎熄火，絕大多數(shù)地方政府危機(jī)就會(huì)立馬顯現(xiàn)。由此，地方政府更沒(méi)有理由，主動(dòng)去結(jié)束這場(chǎng)盛宴了。

　　房?jī)r(jià)下半年會(huì)出現(xiàn)大幅度下跌的可能性是不存在的，“2010年和2011年上半年的房?jī)r(jià)是合理的，沒(méi)有出現(xiàn)暴漲，也就不存在出現(xiàn)暴跌的基礎(chǔ)。另外，房?jī)r(jià)包括二手房銷售價(jià)格出現(xiàn)小幅下跌，但是房租是上漲的，這樣一種‘房?jī)r(jià)下跌、房租小漲’的過(guò)程本身是一個(gè)擠壓泡沫的過(guò)程，而‘房?jī)r(jià)上漲、房租不漲或下跌’是泡沫進(jìn)一步擴(kuò)大的過(guò)程，所以說(shuō)市場(chǎng)的運(yùn)行已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫的擠壓，而且是市場(chǎng)的擠壓?；谶@些原因，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不可能出現(xiàn)大幅度下跌”。

　　“在未來(lái)的10年、15年當(dāng)中，我們要有一個(gè)很強(qiáng)烈的質(zhì)量意識(shí)，要很好的抓住現(xiàn)在大規(guī)模開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)，開(kāi)發(fā)一些低碳環(huán)保的高品質(zhì)地產(chǎn)，使高品質(zhì)比例擴(kuò)大。如果說(shuō)現(xiàn)在不抓緊大量開(kāi)發(fā)高品質(zhì)地產(chǎn)，那么“10年、15年以后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)放緩開(kāi)發(fā)進(jìn)程，大規(guī)模開(kāi)發(fā)將會(huì)結(jié)束，要提高高品質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的比例就很難了”。

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