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國(guó)土部調(diào)控調(diào)門未變 “地?zé)岱坷洹被蜥勶L(fēng)險(xiǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 521 次
在市場(chǎng)關(guān)注房?jī)r(jià)何去何從之際,國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人今年來(lái)頭次表態(tài),2014年將抓幾件大事,其中之一就是繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控,確保地價(jià)處于合理水平。這意味著樓市調(diào)控政策仍在繼續(xù)。
國(guó)土部廖永林說(shuō),今年除繼續(xù)實(shí)行保障性安居工程用地落實(shí)的目標(biāo)責(zé)任制外,要抓幾件大事,其中頭要之一即為:“在城市,要加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控,確保地價(jià)處在合理水平;密切關(guān)注市場(chǎng)變化情況,進(jìn)一步加大分析研判和分類指導(dǎo)力度;要以編制和落實(shí)住房用地供應(yīng)計(jì)劃為抓手,穩(wěn)定住房用地供應(yīng)總量,優(yōu)化供地結(jié)構(gòu),均衡供地時(shí)序;繼續(xù)加強(qiáng)供后土地開發(fā)利用監(jiān)管,特別是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)大企業(yè)和大地塊開發(fā)建設(shè)情況的監(jiān)管,督促及時(shí)開發(fā)形成有效供給。”
廖永林的表態(tài),與2013年如出一轍。這意味著樓市調(diào)控政策仍在繼續(xù),并無(wú)明顯變化跡象。
去年10月份,由于部分城市土地市場(chǎng)的火爆,進(jìn)而助推房?jī)r(jià)上漲,國(guó)土部曾“定向”敲打土地市場(chǎng),要求城市繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量,合理引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期。其中對(duì)于大企業(yè)、大地塊的監(jiān)管也成為常態(tài)化。
然而,地方土地的事權(quán)在地方政府,所以國(guó)土資源部只能“引導(dǎo)”地方政府,而不能直接干預(yù)土地市場(chǎng)。上有政策,下有對(duì)策。
在國(guó)土部的“高壓之下”,北京等熱點(diǎn)城市“以退為進(jìn)”,一度推遲某些熱點(diǎn)地塊的出讓,緩和市場(chǎng)氣氛。但整個(gè)土地市場(chǎng)卻越來(lái)越火爆?;仡?013年,這一年較終卻成為地王頻出的一年,北京、上海、廣州甚至出現(xiàn)了只要拍地就出“地王”的尷尬狀況。雖然國(guó)土部三令五申,并要求年內(nèi)禁出地王,但樓市的巨大利潤(rùn)讓各大房企對(duì)市場(chǎng)非常樂觀,拿地?zé)崆椴粶p。加之地方政府對(duì)土地出讓金的依賴較大,積極推出一些優(yōu)質(zhì)地塊,導(dǎo)致土地價(jià)格不斷上揚(yáng)。
按國(guó)土資源部發(fā)布2013年有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2013年全國(guó)土地出讓收入總金額達(dá)4.1萬(wàn)億元,刷新2011年3.15萬(wàn)億元的歷史紀(jì)錄。
“別說(shuō)小開發(fā)商,就是大開發(fā)商拿地也拼得頭破血流,北京的很多地塊是開發(fā)商和建筑商聯(lián)合競(jìng)得,這意味著開發(fā)商已經(jīng)賺不到什么錢,而是聯(lián)合建筑商分利。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)此前也曾多次就土地出讓事宜“開炮”,他認(rèn)為地方政府對(duì)土地的態(tài)度是推高房?jī)r(jià)上漲的“罪魁禍頭”。
然而,從另一角度來(lái)看,雖然政策的“有形之手”無(wú)法有效抑制樓市的“膨脹”,但是市場(chǎng)的“無(wú)形之手”的作用卻顯現(xiàn)。
“按照2013年全國(guó)主要城市出現(xiàn)的地王價(jià)格推算,如果開發(fā)商想獲得正常的利潤(rùn),目前市場(chǎng)售價(jià)需要在一年內(nèi)再漲50%,否則地王入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大。”中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉說(shuō)。
他表示,此輪地王潮主要出現(xiàn)在一、二線城市,也佐證全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)分化。
“房企在一、二線城市聚集,競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。而這種泡沫化的發(fā)展也導(dǎo)致市場(chǎng)存在調(diào)整的可能性。”張大偉說(shuō),全國(guó)市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了地?zé)岱坷涞默F(xiàn)象,房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲透支了購(gòu)購(gòu)力,逐漸價(jià)格開始上漲乏力。而開發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)的爆棚信心,可能在未來(lái)醞釀比較大的風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì),2014年2月春節(jié)后,北京樓市收獲歷史較差開局,截至23日,2月北京新建住宅商品房部分僅成交1000套,二手房住宅僅成交3587套,合計(jì)成交不足5000套。相比2013年同期跌幅超過(guò)一半。
“在信貸收緊影響下,房?jī)r(jià)上漲開始乏力,特別是受到貸款影響的二手房,價(jià)格開始陰跌,成交量持續(xù)下滑。”張大偉說(shuō)。
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