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國土部調控調門未變 “地熱房冷”或釀風險
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網(wǎng) 閱讀 506 次
在市場關注房價何去何從之際,國土部相關負責人今年來頭次表態(tài),2014年將抓幾件大事,其中之一就是繼續(xù)加強房地產用地調控,確保地價處于合理水平。這意味著樓市調控政策仍在繼續(xù)。
國土部廖永林說,今年除繼續(xù)實行保障性安居工程用地落實的目標責任制外,要抓幾件大事,其中頭要之一即為:“在城市,要加強房地產用地調控,確保地價處在合理水平;密切關注市場變化情況,進一步加大分析研判和分類指導力度;要以編制和落實住房用地供應計劃為抓手,穩(wěn)定住房用地供應總量,優(yōu)化供地結構,均衡供地時序;繼續(xù)加強供后土地開發(fā)利用監(jiān)管,特別是加強對房地產大企業(yè)和大地塊開發(fā)建設情況的監(jiān)管,督促及時開發(fā)形成有效供給。”
廖永林的表態(tài),與2013年如出一轍。這意味著樓市調控政策仍在繼續(xù),并無明顯變化跡象。
去年10月份,由于部分城市土地市場的火爆,進而助推房價上漲,國土部曾“定向”敲打土地市場,要求城市繼續(xù)增加住宅用地供應量,合理引導社會預期。其中對于大企業(yè)、大地塊的監(jiān)管也成為常態(tài)化。
然而,地方土地的事權在地方政府,所以國土資源部只能“引導”地方政府,而不能直接干預土地市場。上有政策,下有對策。
在國土部的“高壓之下”,北京等熱點城市“以退為進”,一度推遲某些熱點地塊的出讓,緩和市場氣氛。但整個土地市場卻越來越火爆。回顧2013年,這一年較終卻成為地王頻出的一年,北京、上海、廣州甚至出現(xiàn)了只要拍地就出“地王”的尷尬狀況。雖然國土部三令五申,并要求年內禁出地王,但樓市的巨大利潤讓各大房企對市場非常樂觀,拿地熱情不減。加之地方政府對土地出讓金的依賴較大,積極推出一些優(yōu)質地塊,導致土地價格不斷上揚。
按國土資源部發(fā)布2013年有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2013年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,刷新2011年3.15萬億元的歷史紀錄。
“別說小開發(fā)商,就是大開發(fā)商拿地也拼得頭破血流,北京的很多地塊是開發(fā)商和建筑商聯(lián)合競得,這意味著開發(fā)商已經賺不到什么錢,而是聯(lián)合建筑商分利。”華遠地產董事長任志強(微博)此前也曾多次就土地出讓事宜“開炮”,他認為地方政府對土地的態(tài)度是推高房價上漲的“罪魁禍頭”。
然而,從另一角度來看,雖然政策的“有形之手”無法有效抑制樓市的“膨脹”,但是市場的“無形之手”的作用卻顯現(xiàn)。
“按照2013年全國主要城市出現(xiàn)的地王價格推算,如果開發(fā)商想獲得正常的利潤,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。”中原地產頭席分析師張大偉說。
他表示,此輪地王潮主要出現(xiàn)在一、二線城市,也佐證全國房地產市場已經出現(xiàn)分化。
“房企在一、二線城市聚集,競爭更加激烈。而這種泡沫化的發(fā)展也導致市場存在調整的可能性。”張大偉說,全國市場逐漸出現(xiàn)了地熱房冷的現(xiàn)象,房價的持續(xù)上漲透支了購購力,逐漸價格開始上漲乏力。而開發(fā)商對土地市場的爆棚信心,可能在未來醞釀比較大的風險。
據(jù)統(tǒng)計,2014年2月春節(jié)后,北京樓市收獲歷史較差開局,截至23日,2月北京新建住宅商品房部分僅成交1000套,二手房住宅僅成交3587套,合計成交不足5000套。相比2013年同期跌幅超過一半。
“在信貸收緊影響下,房價上漲開始乏力,特別是受到貸款影響的二手房,價格開始陰跌,成交量持續(xù)下滑。”張大偉說。
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