已連續(xù)四年對外“張榜”的全國住房用地供應(yīng)計劃，今年將暫停對外發(fā)布，改由地方自行公布各省供地計劃。至此，房地產(chǎn)分類調(diào)控邁出了關(guān)鍵一步，從另外一個層面上來說，在房地產(chǎn)調(diào)控這件事上，地方政府的話語權(quán)將加強。

　　所謂分類調(diào)控，也就是盡可能的因地制宜，那么，這是房地產(chǎn)市場的靈藥嗎？有觀點認為，中國是一個大國，分層次管理應(yīng)該是管理體制的正常權(quán)利結(jié)構(gòu)，既然房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場，那把房地產(chǎn)市場交給地方政府來管理則是順理成章。

　　今年全國兩會期間，國務(wù)院總理 在答記者問時明確表示“對于合理的自住需求，也要有相應(yīng)的政策支持，包括增加普通商品房供應(yīng)。對房地產(chǎn)市場則是要因城因地分類進行調(diào)控，抑制投機投資性需求，重在建立長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”至此，2014年房地產(chǎn)市場分類調(diào)控因地制宜的調(diào)控思路就已經(jīng)敲定。

　　此后，房地產(chǎn)調(diào)控需要因地制宜的聲音越來越高。部分地方政府已經(jīng)根據(jù)市場實際狀況做出了部分售賣政策的調(diào)整，或者是放松限購政策，或者是在稅收信貸上有所支持，不過，這都是原有政策的延續(xù)，并沒有太多新意，而土地供給的自行決定，則是從源頭上開啟了房地產(chǎn)分類調(diào)控。

　　房地產(chǎn)市場因地制宜進行調(diào)控是當前市場發(fā)展的要求。從全國市場來看，房價漲幅不均衡的現(xiàn)象非常明顯，市場分化明顯，一、二線城市房價依舊穩(wěn)中有升，而三、四線城市成交趨于冷淡，房價開始陰跌。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為，市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一、二線城市相對集中了較多的資源，而人口密集，住宅需求旺盛，新增供給和存量流轉(zhuǎn)相對短缺，所以在目前城市間經(jīng)濟發(fā)展不均衡依然存在的情況下，分類調(diào)控因地制宜進行調(diào)控是很有必要的。

　　不過，分類調(diào)控就是房地產(chǎn)市場的靈藥嗎？毋庸置疑，地方政府對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的運行情況較為了解，只要有心，便能看穿市場究竟是虛火漸退還是步入寒冬，究竟是量價齊跌還是平價走量。

　　不過，關(guān)鍵的點也在這里，房地產(chǎn)市場的運行狀況與地方政府經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系密切，部分依靠土地財政的政府會否因此積極推地，松動現(xiàn)有政策，鼓勵信貸政策，這些都未可知。所以，分類調(diào)控，地方政府對具體行動進行定量，但仍舊需要相關(guān)部委先定性。

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