近期，全國部分城市傳出樓市降價消息，從二手房到新樓盤，各種促銷手段再次上演。海南省海口市樓市目前銷售情況如何？會否降價？這些問題牽動著不少消費者的心。4月底5月初，記者走訪了?？谑卸鄠€樓盤以及海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。就采訪到的幾家樓盤而言，新樓盤雖然有促銷活動，但沒有明顯降價。而二手房價格比較高位略有松動，成交量也比較低。

　　新盤市場：高端盤、小戶型、度假型樓盤有信心

　　日前，記者走訪了位于海南省海口市海甸島、西海岸、?？跒硡^(qū)多個樓盤。在走訪過程中記者發(fā)現(xiàn)，售樓消費者雖然不算多，但也不算冷清。

　　4月30日，海口灣區(qū)的恒大?？跒硺潜P售樓現(xiàn)場，記者看到有不少購房者前來咨詢。“我們項目雖屬于高端項目，但從1月份開盤以來在售的樓已經(jīng)賣的差不多了。主要是位置比較好，品牌口碑也比較好，不少客戶早早就下定，現(xiàn)在剩下可選的房源已經(jīng)不多了，”售樓員小張說。

　　5月7日，在海甸島的萬花坊南海御景樓盤記者看到，售樓工作人員在忙碌地回答購房者的問題?，F(xiàn)場一位韓先生表示，他們一家是北京人，看中海南良好的空氣和生態(tài)環(huán)境，打算在這邊購個小戶型以備游玩小住。記者問及為何在全國樓市比較低迷時來海南購房時，韓先生表示，他也耳聞不少地方降價，但還是看好海南的房子，不擔(dān)心海南房價會受影響。售樓人員則介紹，他們的項目價格比較合理，6880元/平方米售價，在海甸島新盤里算比較低的了，而且戶型比好，所以受到不少市民和外地游客的青睞。

　　4月30日，記者來到西海岸的紫園售樓處，近一個公里內(nèi)，只有一撥客戶前來看房。“雖然來我這看房的客戶不多，但基本上都是購房意向比較強的。西海岸大多樓盤屬于度假型項目，吸引的更多是外地游客。所以我們這邊看的不多但成交率都比較高。”售樓員小靜說。

　　海南樓市一季度“雙下滑”并未影響市場穩(wěn)定

　　據(jù)海南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度海南房屋銷售面積為243.12萬平方米，比去年同期下降6.6%。房屋銷售額為266.49億元，同比下降8.9%。但海南省統(tǒng)計局局長符國瑄強調(diào)，房地產(chǎn)銷售的下降是在房地產(chǎn)高基數(shù)上的下降，銷售規(guī)模仍然不小，一季度每月商品房銷售面積均超過80萬平方米。同時，投資者對海南樓市信心依舊，今年1-3月，全省房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資259.08億元，同比增長30.4%，同比增幅上漲0.8個百分點。

　　進入5月以后，可以看出開發(fā)商積極“救市”的舉動。海南春季房展5月1日-3日舉辦，吸引了40多家樓盤參展，促銷力度不小，比如較低7.6折、裝修、頭付較低9.3萬元起、紅包、等等。雖然本屆房展會的成交量較往年明顯減少，但相比一季度，5月頭周成交量和成交面積均有上漲。

　　相對于內(nèi)地近期的“降價潮”，?？谑械臉鞘小⒎績r還是比較穩(wěn)定的。一位房地產(chǎn)開發(fā)商品牌經(jīng)理總結(jié)，經(jīng)過這幾年市場對政策的消化，海南樓市價格逐漸趨于平穩(wěn)。海口市經(jīng)歷了國際旅游島規(guī)劃獲批后的房價暴漲，近幾年單純從數(shù)據(jù)、購房者人數(shù)、銷量來看確有下滑。但當(dāng)年那樣高漲的房價是不合理的，現(xiàn)在只是逐漸回歸合理?；蛟S不同階段成交量、成交面積、成交價格數(shù)據(jù)會有波動，但從整體來看，海口市房價下行的空間不大。加上前段時間積累的剛需慢慢釋放，所以?？跇鞘胁]有像內(nèi)地部分城市那樣低迷。

　　?？诙址砍山涣康?、價格略有松動

　　相對新房市場的穩(wěn)定，?？诙址渴袌霰憩F(xiàn)如何呢？記者走訪多家二手房中介。

　　4月25日，金貿(mào)中路的房田房屋二手房中介的李先生告訴記者，與新房市場比較，二手房市場近期出現(xiàn)了部分房源價格明顯低于市場均價的現(xiàn)象。但價格比較低的房源大多集中在一些年代久，規(guī)模小的小區(qū)，這些小區(qū)本來就不太好賣。總體看來，現(xiàn)在二手房電話咨詢的人多，看房的人比較少。李先生表示，以前金茂中路有近10家二手房中介，目前只有兩三家。此外，?？谑袊Q(mào)，金貿(mào)這一地段之前賣到12000每平方米的房子不在少數(shù)，目前均價只有8000元-9000元每平方米。李先生苦笑：“自己入行不是時候。”

　　4月28日，海甸島二手房中介個體戶魏先生帶記者看房時表示，海口市二手房市場成交量不佳的情況已經(jīng)持續(xù)一段時間了，未來價格還可能進一步松動。目前不少業(yè)主報價有下滑，雖然很多業(yè)主表示是因為急需錢才降價，并沒有受到市場低迷或心理預(yù)期的影響，但中介方猜測業(yè)主還是有盡快套現(xiàn)的心理。

　　雖然不少從業(yè)者都表示?？谑卸址渴袌瞿壳跋鄬Φ兔裕珜？跇鞘羞€是比較有信心的。大多數(shù)中介都認(rèn)為海口房價處于比較合理的范圍，下行空間不大，目前也沒有影響?？诜績r的不利因素。而隨著海南國際旅游島的建設(shè)，海口市房價升值的空間還是比較大的。

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