在樓市明顯下行的關(guān)口，去年以來(lái)到今年初十分火爆的土地市場(chǎng)逐漸冷卻，至5月份則完全進(jìn)入了冰凍期。

5月土地市場(chǎng)冷卻

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至18日，四個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金僅為150億元，這一出讓情況創(chuàng)造了較近數(shù)月的較低。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，銷售20強(qiáng)的標(biāo)桿房企，較近幾月拿地?cái)?shù)量逐月遞減，去年5月拿地高達(dá)455.8億元，而在今年5月前半月來(lái)，20強(qiáng)房企，除萬(wàn)達(dá)12億元拿下東莞虎門鎮(zhèn)博涌社區(qū)一地塊外，其他19家房企截至15日，在土地市場(chǎng)均無(wú)動(dòng)作。

從今年前4月土地市場(chǎng)情況看，標(biāo)桿房企明顯出現(xiàn)愈加謹(jǐn)慎的態(tài)度，連續(xù)四月減少拿地額度，其中一月達(dá)到600.99億元，隨后連續(xù)多月下調(diào)，2月拿地額為325.62億元，3月萎縮到254.54億元，4月更是下調(diào)到142.23億元。5月預(yù)計(jì)將低于100億元。

中原地產(chǎn)頭席市場(chǎng)分析師張大偉告訴《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，土地市場(chǎng)相對(duì)樓市有一定的滯后期。今年以來(lái)，樓市去化速度明顯放緩，這在近期明顯傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)。另外，標(biāo)桿房企在2013年土地儲(chǔ)備充分，這20家企業(yè)在2013年購(gòu)入接近5586億元土地，土地儲(chǔ)備提前完成，這也會(huì)導(dǎo)致今年拿地減少。

進(jìn)入4月后，二、三線土地市場(chǎng)速凍，流拍現(xiàn)象增多，不少地塊以底價(jià)成交。

分化加劇

不過(guò)，樓市的下行，并不代表所有市場(chǎng)都在降價(jià)，目前不同樓市、不同區(qū)域的分化進(jìn)一步加劇。如果說(shuō)去年的分化主要在于一二線和三四線城市之間，那么今年春節(jié)以后，這種分化在一二線城市之間更加明顯，以杭州為代表的部分二線城市由于庫(kù)存高企，房?jī)r(jià)明顯下行，而一線城市和廈門等部分二線城市價(jià)格仍相對(duì)堅(jiān)挺。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)就顯示，在杭州、寧波等城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的同時(shí)，北上廣深以及廈門房?jī)r(jià)環(huán)比仍在上漲。廈門更是今年以來(lái)連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。

這種分化也反映在土地市場(chǎng)上，在二三線城市底價(jià)、低溢價(jià)甚至流拍的同時(shí)，一線城市以及廈門這樣的二線核心城市土地市場(chǎng)仍頗為火爆。

張大偉說(shuō)，相比之前在各種市場(chǎng)都可以拿地，目前企業(yè)更加集中在一線城市和廈門等少數(shù)二線城市拿地，這也反映了整個(gè)市場(chǎng)的不景氣。“這種分化也是市場(chǎng)出現(xiàn)危險(xiǎn)的一個(gè)節(jié)點(diǎn)。”

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