國家統(tǒng)計局發(fā)布的前4月房產(chǎn)開發(fā)銷售情況顯示：4月末，商品房待售面積52652萬平方米，比3月末增加489萬平方米。其中，住宅待售面積增加213萬平方米。

　　庫存的增加，主要緣于商品住宅銷售的低迷。數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1~3月份擴大3.1個百分點。其中，住宅銷售面積下降8.6%，商品房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比1~3月份擴大2.6個百分點。其中，住宅銷售額下降9.9%。

　　去年以來房價十分堅挺的幾個一二線城市銷售也明顯疲軟。根據(jù)網(wǎng)易陽光家緣數(shù)據(jù)，2014年4月份廣州全市新建商品住宅成交5195套，比3月份減少1038套，環(huán)比下降16.7%。

　　在今年以來房價領(lǐng)漲全國的廈門，4月份全市共計成交一手住宅1375套，比2013年同期的3364套減少了1989套，同比下跌59.13%；比3月的2758套減少了1383套，環(huán)比下跌50.1%。

　　中原地產(chǎn)頭席市場分析師張大偉分析指出，2013年已經(jīng)出現(xiàn)的樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。從今年市場數(shù)據(jù)變化看，一二線調(diào)整的趨勢更明顯。這也意味著，目前樓市已經(jīng)全面觸頂。

　　數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積13340萬平方米，同比下降13.5%，降幅比1~3月份擴大3.5個百分點；銷售額10967億元，下降14.0%，降幅擴大2.5個百分點，而中部地區(qū)商品房銷售面積增長2.8%，西部地區(qū)商品房銷售面積下降2.4%?？梢姈|部下滑更為明顯。

　　目前，開發(fā)商與客戶群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、杭州等城市樓盤降價、地方政府紛紛救市等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已經(jīng)悄然生變。

　　記者近期在廣州多個電影院和汽車銷售場所看到，這些地方已經(jīng)完全被富力、萬科等開發(fā)商的一幅幅廣告牌占領(lǐng)。廣州時代地產(chǎn)近日位于番禺的一個項目開盤，銷售遍布叮當貓，神似游樂場以聚攏人氣。

　　銷售市場的下滑，也影響了開發(fā)商的開發(fā)進度和對市場的預期。4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.79，比上月回落0.61點。前4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8130萬平方米，同比下降7.9%，降幅比1~3月份擴大5.6個百分點；土地成交價款2214億元，增長9.6%，增速回落1.8個百分點。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，銷售20強的標桿房企，較近幾月拿地數(shù)量逐月遞減，從月度變化看，4月單月20大房企僅拿地133億元。而去年4月拿地額則達到了291億元。

　　福建省統(tǒng)計局普查副主任姚美雄在《經(jīng)濟參考報》撰文稱，多年來一路高歌猛進的樓市出現(xiàn)見頂下落現(xiàn)象，有望迎來拐點，樓市泡沫破裂將在2014年拉開序幕；而多年來跌跌不休的股市則將隨著樓市泡沫的破裂和轉(zhuǎn)型，有望啟動新一輪大牛市。

　　姚美雄稱，上世紀九十年代以來，股市與樓市成為百姓的重要投資渠道。然而，由于對股市定位錯誤及制度的不完善，重融資、輕投資，包裝上市、財務造假、內(nèi)幕交易等不法、不良行為盛行，使股市早期為國企脫困服務，近年成為少數(shù)人的造富機器，造成了作為投資主渠道的股市日益蕭條、萎縮。

　　另一方面，由于指導思想上的偏差及稅收制度缺失，使房地產(chǎn)市場淪為了投資、投機工具，造成作為投資輔助渠道的樓市功能錯位。

　　姚美雄認為，經(jīng)過過去10多年的大幅度上漲，樓市已經(jīng)出現(xiàn)較嚴重的泡沫，阻礙了轉(zhuǎn)型發(fā)展步伐。因此，應當在2014年順勢刺破樓市泡沫。即使面對經(jīng)濟下行壓力，也要毫不動搖地去房地產(chǎn)化。

　　與此同時，隨著資本市場各項制度建設(shè)的完善，股市將告別融資市，成為資源配置的重要場所，有望在今年底明年初，在滬市1500點附近構(gòu)筑實現(xiàn)中國夢的歷史大底，屆時各路場外資金將不請自來，使股市真正成為經(jīng)濟的晴雨表。處于頂部區(qū)域的房地產(chǎn)行業(yè)的投資、投機資本將大舉進入股市，樓市將步入中期調(diào)整。

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