據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2014年5月12日—18日海南商品房共簽約1263套，相較于上一周1635套成交量減少了372套，環(huán)比下跌22.75%；簽約面積約12.022431萬平方米，環(huán)比下跌11.93%；總簽約金額約120572.4984萬元，環(huán)比下跌13.59%；簽約住宅均價約為10028.96元/平方米，環(huán)比下跌1.88%。

　　5月以來海南樓市成交頭度降溫

　　海南樓市進(jìn)入五月以來，成交量一直穩(wěn)中有漲，經(jīng)歷了五月前兩周的持續(xù)上揚后，海南樓市淡季的影響終于顯現(xiàn)，本周海南樓市各項數(shù)據(jù)均跌，全省成交降溫。這固然是受到了海南房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季的影響，也是全國樓市的大環(huán)境與海南房地產(chǎn)市場的特殊性相互作用的結(jié)果。

　　目前，全國樓市風(fēng)聲鶴唳，“崩盤論”，“拐點論”盛行，投資型購房者草木皆兵，向來“購漲不購跌”。而海南房地產(chǎn)市場具有特殊性，以島外客戶為主，其中不乏投資型購房者，全國樓市的緊張感勢必影響投資型客戶的行為，增加了海南樓市的下行風(fēng)險。

　　全國樓市的動蕩對二手房市場也造成了影響，很多投資型購房者將手中的房產(chǎn)拋售，業(yè)主報價也在下滑。據(jù)多位海口二手房中介表示，與新房市場比較，二手房市場近期出現(xiàn)了部分房源價格明顯低于市場均價的現(xiàn)象。雖然很多業(yè)主表示是因為急需錢才降價，并沒有受到市場低迷或心理預(yù)期的影響，但中介方猜測業(yè)主還是有盡快套現(xiàn)的心理。二手房市場分流部分剛需型購房者，勢必會影響海南樓市商品房的成交量。

　　多市縣成交下滑 海口保亭“獨善其身”

　　5月第三周海南樓市整體下滑態(tài)勢下，?？跇鞘幸恢Κ毿悖山涣窟_(dá)586套穩(wěn)居各市縣成交量榜頭，占比近海南樓市成交量的一半。環(huán)比上周，?？跇鞘谐山涣可蠞q11.41%，簽約面積上漲33.10%，總簽約金額上漲24.58%，簽約住宅均價環(huán)比下跌6.40%。在眾市縣樓市成交低迷的情勢下，?？跇鞘谐煽兿踩耸遣粺o原因的。?？跒楹Ｄ鲜∈鞘?，數(shù)據(jù)顯示，2013年末，海南省常住人口總量達(dá)到895.28萬人，?？谌谐Ｗ∪丝趧t達(dá)到217.11萬人，人口數(shù)量大，住房剛需強使得海口樓市成交量在全省居高不下。剛需型購房者受市場波動影響小，購房需求強烈，在房價有所松動的情況下反而更易出手，對?？跇鞘谐山涣康睦瓌幼饔每梢娨话?。?？谏现芎灱s住宅均價有所下跌，眾多房企加大購房優(yōu)惠力度，搜房網(wǎng)組織的2014中國移動購房節(jié)季，更是推出萬套特價房，全場五折起的超高優(yōu)惠，對吸引購房者尤其是剛需購房者盡早入市起到巨大的帶動作用。

　　保亭作為上周全省樓市僅有的兩個成交量上漲的地區(qū)之一，則表現(xiàn)出了更多的沉穩(wěn)。五月第三周商品房共簽約45套，相較于上一周40套成交量上漲5套，環(huán)比上漲12.50%，簽約面積約0.294306萬平方米，環(huán)比上漲10.69%，簽約總金額約2157.602968萬元，環(huán)比上漲13.50%，簽約均價7331.16元/平方米，環(huán)比上漲2.54%。

　　海南省成交均價基本平穩(wěn) 略有下滑

　　5月第三周海南省簽約住宅均價約為10028.96元/平方米，環(huán)比下跌1.88%，總體來說，海南房價平穩(wěn)。但從各市縣來看，大部分市縣商品房成交均價有所上揚，其中，瓊海、萬寧、陵水、定安漲幅較大，環(huán)比上周分別上漲23.60%、36.37%、24.80%、37.95%?？傮w來說，海南并未出現(xiàn)較大幅度的降價現(xiàn)象，樓市整體呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

　　從市場的需求看，在當(dāng)前許多地方出現(xiàn)嚴(yán)重霧霾的情況下，海南的生態(tài)、氣候資源更加稀缺，房地產(chǎn)市場需求將進(jìn)一步擴大，海南房地產(chǎn)市場前景廣闊。

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