逾四成資金投向一線城市土地市場(chǎng)比例為近年較高 但“回歸”之路步履謹(jǐn)慎

　　昨日，廣州市黃埔區(qū)兩地拍賣，低價(jià)成交，而此前，上海等多個(gè)一線城市地市火爆程度已經(jīng)有所緩解。數(shù)據(jù)顯示，20大房企今年在一線城市拿地總額接近五成，而三四線城市土地出讓的流標(biāo)率大增。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前土地市場(chǎng)降溫明顯，但相較三四線城市而言，一二線城市后市拿地競(jìng)爭(zhēng)仍將更加劇烈。

　　在土地市場(chǎng)上，大房企“回歸”一線的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。昨日，中原地產(chǎn)研究部公布數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日，年內(nèi)20大房企在一線城市的拿地總額達(dá)到了1345.9億元，占全國(guó)拿地總額的比例高達(dá)43.2%，而這一比例在2013年則為31.4%，在之前幾年更是一直在30%以下。

　　相對(duì)應(yīng)的是，截至4月，中原監(jiān)測(cè)40個(gè)城市中，三四線城市累計(jì)流標(biāo)率為26%，較去年年末大幅上升10個(gè)百分點(diǎn)，二線城市亦增長(zhǎng)3%，僅有一線城市則自5%縮減至3%。

　　廣州土地市場(chǎng)仍屬較好

　　但即便如此，一線城市土地市場(chǎng)也未現(xiàn)去年至今年年初的榮光。緊貼中新知識(shí)城的黃埔區(qū)鎮(zhèn)龍片區(qū)兩幅舊廠改造地塊昨日開盤，全場(chǎng)競(jìng)價(jià)寥寥，中泰國(guó)際連掃兩宗地，合計(jì)價(jià)格不足9億元，折合樓面地價(jià)宅地超過4000元/平方米，而商業(yè)地塊地價(jià)僅為3662元/平方米。中泰國(guó)際稱，此次競(jìng)拍的樓面地價(jià)可接受，殺回廣州，頭選蘿崗。

　　記者了解到，兩塊地塊周邊的商業(yè)公寓合景天峻售價(jià)約9000元/平方米，而另一住宅項(xiàng)目天韻·瑚璟日前開賣，均價(jià)約為1.3萬元/平方米。

　　盡管廣州土地市場(chǎng)已現(xiàn)降溫之勢(shì)，但在全國(guó)依然屬于較好的情況。5月16日，上海楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?8街坊地塊進(jìn)行拍賣，該宗項(xiàng)目地理位置，較終由保利置業(yè)旗下子公司隆威置業(yè)有限公司以32.4億元奪得，溢價(jià)僅36.8%。而5月19日,備受期待的成都川棉廠地塊頭度掛牌出讓，甚至意外流標(biāo)。

　　一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)烈

　　此前，已有多個(gè)房企表達(dá)對(duì)一線城市的渴求。“城市越大，風(fēng)險(xiǎn)越小。”以豪宅開發(fā)著稱的星河灣集團(tuán)副總裁張學(xué)鳳曾多次表示，對(duì)一線城市布局充滿信心，“北上廣人口吸附能力較強(qiáng)，抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力更加高。”

　　不過，在20大房企之中，截至5月20日止，世茂房地產(chǎn)、雅居樂、綠地等五家房企尚未在一線城市拿地。一位大型房企戰(zhàn)略發(fā)展部門相關(guān)人士表示，雖然對(duì)于一線城市的地塊“很感興趣”，但是由于整體市場(chǎng)下滑，一線城市土地又價(jià)格高企，因此在拿地上也趨于觀望。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示，從標(biāo)桿房企來看，受到銷售不佳，資金鏈趨緊的影響，雖然對(duì)一線城市地塊仍有一定渴求，但購(gòu)地已趨于謹(jǐn)慎，“但相較之下，目前三、四線整體調(diào)整趨勢(shì)已明確，預(yù)計(jì)后市一、二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更劇烈。”

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