您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 評論:杭州商品房限降有多少誤讀 限降還是不限降
評論:杭州商品房限降有多少誤讀 限降還是不限降
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 451 次
限降還是不限降,其實不難甄別。較能讓政策不被誤讀的方法是,不要對樓市價格出現(xiàn)的變動輕易表態(tài),讓市場自行決定樓市價格走勢。但這一點,恐怕做不到。
據(jù)媒體報道,杭州市有關(guān)部門規(guī)定,如果商品房實際成交價低于備案價格15%以上,將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。這被廣泛解讀為“限降令”開始實施。23日,杭州市物價局、市住保房管局發(fā)布消息稱,近期出臺的一些措施不是限降,這些措施針對的是個別房企銷售現(xiàn)場標(biāo)示價格和申報備案價格、網(wǎng)上公示價格不一致,申報價格虛高,申報備案后隨意調(diào)整價格以及發(fā)布使人誤解的價格信息誤導(dǎo)購房者。
限降還是不限降,其實不難甄別。較能讓政策不被誤讀的方法是,不要對樓市價格出現(xiàn)的變動輕易表態(tài),讓市場自行決定樓市價格走勢。但這一點,恐怕做不到。杭州有關(guān)部門對“限降令”消息辟謠的依據(jù),是報備制度。但是,辟謠只解決了“法無規(guī)定不可行”的疑慮,告訴我們現(xiàn)行措施有報備制度為依據(jù)。可實際上,報備制度也是4月份剛剛出臺的。因此,人們并沒有真正釋疑:在杭州樓市趨于冷清之時出臺的報備制度,又有何政策依據(jù)?其目的是什么?
杭州有關(guān)部門給出的答案是,一系列措施是為了讓樓市變動的價格透明。問題來了:是市場自行管理的價格容易透明,還是政府部門必須加以干預(yù)的價格更容易透明?開發(fā)商基于變現(xiàn)需要或緩解資金鏈緊張的需要,降價換量,巴不得市場里人人皆知,又何須過報備這一關(guān)?即使實際銷售價格與報備價格不一致,降幅更大,那也完全是根據(jù)市場情況的隨行就市之舉,何必非要有關(guān)部門去判斷,你降得對不對,幫你規(guī)定降幅?如果真的只是針對個別企業(yè),實施正常的市場監(jiān)管就足夠,又何必出臺普遍性政策?
不能讓人完全釋疑,就不能擺脫一系列措施旨在托市的猜測。過去幾個月,杭州商品住房成交量價齊跌。5月18日國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,在全國70個大中城市中,杭州新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.7%,跌幅居頭。盡管與樓市火爆時的漲幅相比,降幅很有限,但不排除有關(guān)部門擔(dān)心由于市場預(yù)期改變,出現(xiàn)斷崖式下跌,而以各種名目托市。
又想托市又想脫敏,反映出地方有關(guān)部門對樓市調(diào)控的糾結(jié)。這或許是樓市調(diào)控處于混沌期的特有現(xiàn)象。今年兩會提出了對樓市“分類調(diào)控”的概念,即一線城市仍需嚴(yán)格調(diào)控,其他城市可根據(jù)實際情況自行調(diào)節(jié)政策,特別是庫存量較大的地方。杭州盡管非傳統(tǒng)概念中的一線,但多年來已是全國樓市領(lǐng)跑指標(biāo)的城市,如何定位其調(diào)控權(quán)限,看來還需詳細規(guī)定,以免外界誤讀。
但不管不同城市的情況有多少差異,樓市市況的立場有多么不同,在嚴(yán)厲的、一刀切式的樓市調(diào)控淡出,地方獲得更多自主權(quán)后,有一條界線應(yīng)該共同遵守,即不能不按市場規(guī)律行事,而執(zhí)著于行政干預(yù)市場的慣性當(dāng)中。不然,還有的是誤讀。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71865
- 2海南那么美哪里安家好? 65294
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64845
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57742
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57574
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56191
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50956
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50949
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50813
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50454
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- “杭州樓市限降令”引發(fā)熱議 官方稱解讀有誤
- 限降令被指違背市場規(guī)則 “有形之手”該放在哪?
- 新政被指變相限制降價 將杭州樓市卷入“限降令”漩渦
- 潘石屹表示如果限降令是為某些人謀利 那就是耍流氓
- 潘石屹表示限降令如果是為某些人謀利 那就是耍流氓
- 減頭付限降價 多地“救市”難燃購房者熱情
- 網(wǎng)傳“城市限購可自行調(diào)節(jié)” 政府限購令取消或者松綁
- 住建部緊急摸底地方樓市 放松限購短期難扭頹勢
- 保房管局發(fā)布規(guī)定稱樓盤降價超15%的將限制網(wǎng)簽
- 5月各地城市土地出讓金同比降近25% 涉房稅收銳減
- 多地救樓市如打激素:投資者決策失誤應(yīng)受懲罰
- 王石在青島表示沒有提出過中國樓市拐點論