針對近期備受關注的“樓市拐點論”，中國住房和城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師馮俊4日在京回應稱，他并不認同目前一些人士對“拐點”概念的使用。他認為，今年以來關于房地產(chǎn)的多項指標出現(xiàn)增速下滑，屬于市場正常的自然調節(jié)。

　　事實上，今年以來，中國樓市的降溫受到各方關注。許多城市樓市成交大幅萎縮、庫存積壓；部分中小房企資金緊張，出現(xiàn)破產(chǎn)倒閉潮，包括綠城等在內的一些大型房企也出現(xiàn)經(jīng)營困難。

　　此外，環(huán)比逐月上漲近兩年的中國百城房價，在今年5月份也出現(xiàn)掉頭向下的跡象，均價出現(xiàn)環(huán)比下跌。一些外資機構甚至斷言，中國的房地產(chǎn)正面臨“拐點”，房地產(chǎn)持續(xù)大幅下滑將是未來兩年中國經(jīng)濟面臨的下行風險。

　　馮俊在當日舉行的新聞發(fā)布會上回應稱，“拐點”是一個數(shù)學概念，并不描述曲線是上行的態(tài)勢或是下行的態(tài)勢，也不描述態(tài)勢的轉折點。因此，市場上將其視為房地產(chǎn)市場崩盤式下滑的臨界點并不恰當。

　　對于今年以來的樓市調整，馮俊表示，總體而言，房地產(chǎn)市場大多數(shù)指標都在持續(xù)增長，只是增速出現(xiàn)下降，“并不意味著負增長”。

　　今年1-4月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等指標均出現(xiàn)增速的大幅下滑，但仍然處于正增長區(qū)間。

　　而少數(shù)指標如發(fā)房屋新開工面積、銷售面積、成交量等的同比下降主要由于去年同期的基數(shù)過高。在經(jīng)過2013年的樓市高增長之后，增速放緩屬于市場自然調節(jié)的結果。

　　樓市降溫是否意味著以往調控中的限購政策將退出？馮俊稱，目前還沒有一個地方公開取消限購。他認為，整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個地方根據(jù)自己的實際情況作出判斷。“限購對民眾的消費需求是沒有影響的，只是對過度投資需求做出限制。”

　　針對愈發(fā)明顯的樓市分化，馮俊表示，今年政府工作報告已經(jīng)提出了“分類調控”的基本原則。對庫存量大、供過于求的城市，要執(zhí)行好頭套房較低頭付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，目的是滿足自住性、改善性的住房需求；而對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機型需求，也要增加共有產(chǎn)權住房的供應。

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