記者整理公開(kāi)信息及中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至昨日，在已公布銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的20家上市房企里，雖然5月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)整體相比4月有微升，但仍有近半數(shù)企業(yè)錄得銷(xiāo)量下滑。而在土地市場(chǎng)，五月300城土地出讓金同比下調(diào)四成，跌落至歷史低位。

專(zhuān)家表示，土地市場(chǎng)溢價(jià)率還將繼續(xù)下滑，將有更多項(xiàng)目主動(dòng)加入降價(jià)行列，從而回籠資金，趁機(jī)獲取優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。

上漲的企業(yè)漲幅亦下滑

環(huán)比來(lái)看，約有9家房企在“紅五月”錄得銷(xiāo)售量環(huán)比下滑，其中頭創(chuàng)置業(yè)、富力地產(chǎn)5月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)均環(huán)比下滑近三成，僅有保利地產(chǎn)啟動(dòng)全國(guó)性促銷(xiāo)后，逆勢(shì)上漲50%。此外，有半數(shù)房企前五月銷(xiāo)售額同比去年呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、世茂等均在下滑之列。

即使是保持同比上漲的企業(yè)，漲幅也普遍相比前四月有所下滑。萬(wàn)科在前四月同比漲幅接近2成，前五月則漲幅下滑至16.2%；僅有恒大同比漲幅逆勢(shì)上漲，從前四月61.60%的同比漲幅增長(zhǎng)至前五月的近65%。

有城市兩月土地零成交

土地市場(chǎng)也冷風(fēng)頻吹，多地頻現(xiàn)土地底價(jià)出讓或流拍現(xiàn)象。其中，濟(jì)南、杭州等地近兩個(gè)月甚至出現(xiàn)土地零成交。

中國(guó)指數(shù)研究院較新報(bào)告顯示，5月全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額1375億元，環(huán)比降30%，同比降38%。土地成交量和出讓金均銳減。而5月土地成交面積6221萬(wàn)平方米，環(huán)比減26%，同比減49%，其中住宅用地成交面積1774萬(wàn)平方米，環(huán)比下降42%，同比下降56%。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，5月，全國(guó)40個(gè)大中城市宅地成交僅578公頃，環(huán)比降25%，和前5年月均成交水平相比幾近腰斬。尤其是一線城市宅地成交面積創(chuàng)新低，平均樓板價(jià)和溢價(jià)率均下滑。

而易居房地產(chǎn)研究院較新數(shù)據(jù)顯示，10個(gè)典型城市5月份土地出讓金收入578億元，環(huán)比下降20.3%，同比下降近25%，這是該指標(biāo)20個(gè)月來(lái)頭次落入同比下滑區(qū)間。

本月土地成交量或增

“因?yàn)槿ツ杲Y(jié)轉(zhuǎn)的部分銷(xiāo)售額，目前的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)其實(shí)低估了企業(yè)的壓力。下半年壓力更大。”中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為，“接下來(lái)迫于中期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項(xiàng)目主動(dòng)加入降價(jià)行列。”

而在土地方面，易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君表示，總體來(lái)看5月土地交易量和出讓金收入已處于歷史低位, “地方政府供地的欲望依然強(qiáng)烈，可以預(yù)計(jì)的是6月份土地市場(chǎng)成交量將增加。”張大偉也表示，底價(jià)成交地塊將增加，溢價(jià)率亦將繼續(xù)下滑?，F(xiàn)在是房企選擇降價(jià)銷(xiāo)售回籠現(xiàn)金，趁機(jī)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，搶奪優(yōu)質(zhì)地塊的好時(shí)機(jī)。

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