北京時間6月20日凌晨消息，外媒周四文章指出，中國房價兩年以來的頭次下跌使得房地產市場熱潮可能會有一個悲慘結局的擔憂逐漸顯現，但是也有分析師指出，認為中國會有一次類似次貸危機之后美國房地產市場那樣崩盤的擔憂其實是有些多慮了。

　　房地產市場在2014年明顯是出現了放緩，而這也被認為是中國這個世界大經濟體健康程度上的主要風險之一。但是高頭付，低家庭債務，部分政府支持，以及對更多支持措施的預期等等因素也促使部分專家預言，市場的放緩將只是暫時的，房價將會隨著經濟增長在2014年下半年的穩(wěn)定而復蘇。

　　本周三公布的官方數據顯示，70個城市的新房平均價格在5月有0.2%的環(huán)比下跌，5.6%的年化增長率是13個月以來的較低水平。其中，有35個城市的房價在5月出現了環(huán)比的下跌。

　　英國投資咨詢企業(yè)TrustedSources的經濟學家莊博(音)說，“如果你從資產負債表的角度來看中國，先進沒有被破壞的資產負債表就是家庭的資產負債表了。這是目前較為健康的資產負債表。”

　　國際貨幣基金組織對此表示贊同?；鸾M織在4月發(fā)表的一份報告中把中國列為11個亞洲國家中，家庭債務水平第四低的國家，僅占國內生產總值總量的12%左右。這份報告給出的數據顯示，在家庭債務負擔較嚴重的新西蘭和澳大利亞，債務的國內生產總值占比都超過了90%。

　　頭次購房的30%頭付要求，套房的頭付比例是60%到70%，加上法律上要求違約情況下借款人依然有償付的業(yè)務，使得銀行普遍將抵押貸款視作他們較安全的資產。這也意味著，那些擔心房價的大跌可能通過壞賬的大量涌現而動搖中國金融系統(tǒng)的人，可能是過高估計了其危險性。

　　此外，降低銀行對小企業(yè)和農業(yè)行業(yè)放貸的準備金要求，也無意間為房地產行業(yè)提供了一些現金。中等規(guī)模房地產開發(fā)商陽光100的副總裁范小沖說，“資金就好象是水，較終它們會通過各種渠道或多或少地進入房地產市場。”

　　但是這也不是說已經在國內生產總值中有15%占比的房地產市場就不存在任何風險。雖然2014年以來的增幅溫和，但是目前的房價依然是接近紀錄高位，可負擔性則是在接近歷史較低水平。新房的建設在2014年以來減少，這可能影響到就業(yè)和開支。

　　統(tǒng)計數據顯示，私營企業(yè)發(fā)展蓬勃的溫州，在近期的放緩走勢中嚴重受創(chuàng)，房價在5月有4%的同比跌幅。

　　專家們對中國房屋供應過量的程度有不同看法，但是他們都同意，更慢的房地產投資將會拖累總體經濟，房價的急跌可能摧毀家庭財富，傷及信心和開支。

　　先鋒投資在倫敦的新興市場債務基金管理人葉蘭-西迪柯夫(YerlanSyzdykov)說，“我們的安心來自于，我們看到中國政府正在采取行動——他們沒有無視正在發(fā)生的情況。這也是為什么會有走走停停的政策——一方面，他們希望冷卻這個市場，另一方面，他們又不希望傷害到經濟增長。”

　　美國銀行美林證券的經濟學家陸挺說，的問題其實是資源的配置不當。他指出，中國的13億人口中只有三分之一居住在城市中，在小城市有太多從沒有人住過的房子。他強調，可能會有小開發(fā)商的大量破產，但是不會導致一次“大崩潰”。

　　中國的薪酬增長速度還是快于房價的增長，統(tǒng)計顯示城市和鄉(xiāng)村的平均收入在2013年有10%到12%的增長，與房價10%的增幅持平，或者是更快。

　　經濟咨詢公司龍洲經訊的經濟學家咬麗薔(RosealeaYao)說，“這是一次周期性的調整，我們沒有看到即將崩潰的跡象。”

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