北京時(shí)間6月20日凌晨消息，外媒周四文章指出，中國(guó)房?jī)r(jià)兩年以來(lái)的頭次下跌使得房地產(chǎn)市場(chǎng)熱潮可能會(huì)有一個(gè)悲慘結(jié)局的擔(dān)憂逐漸顯現(xiàn)，但是也有分析師指出，認(rèn)為中國(guó)會(huì)有一次類似次貸危機(jī)之后美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)那樣崩盤(pán)的擔(dān)憂其實(shí)是有些多慮了。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)在2014年明顯是出現(xiàn)了放緩，而這也被認(rèn)為是中國(guó)這個(gè)世界大經(jīng)濟(jì)體健康程度上的主要風(fēng)險(xiǎn)之一。但是高頭付，低家庭債務(wù)，部分政府支持，以及對(duì)更多支持措施的預(yù)期等等因素也促使部分專家預(yù)言，市場(chǎng)的放緩將只是暫時(shí)的，房?jī)r(jià)將會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在2014年下半年的穩(wěn)定而復(fù)蘇。

　　本周三公布的官方數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市的新房平均價(jià)格在5月有0.2%的環(huán)比下跌，5.6%的年化增長(zhǎng)率是13個(gè)月以來(lái)的較低水平。其中，有35個(gè)城市的房?jī)r(jià)在5月出現(xiàn)了環(huán)比的下跌。

　　英國(guó)投資咨詢企業(yè)TrustedSources的經(jīng)濟(jì)學(xué)家莊博(音)說(shuō)，“如果你從資產(chǎn)負(fù)債表的角度來(lái)看中國(guó)，先進(jìn)沒(méi)有被破壞的資產(chǎn)負(fù)債表就是家庭的資產(chǎn)負(fù)債表了。這是目前較為健康的資產(chǎn)負(fù)債表。”

　　國(guó)際貨幣基金組織對(duì)此表示贊同?；鸾M織在4月發(fā)表的一份報(bào)告中把中國(guó)列為11個(gè)亞洲國(guó)家中，家庭債務(wù)水平第四低的國(guó)家，僅占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值總量的12%左右。這份報(bào)告給出的數(shù)據(jù)顯示，在家庭債務(wù)負(fù)擔(dān)較嚴(yán)重的新西蘭和澳大利亞，債務(wù)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值占比都超過(guò)了90%。

　　頭次購(gòu)房的30%頭付要求，套房的頭付比例是60%到70%，加上法律上要求違約情況下借款人依然有償付的業(yè)務(wù)，使得銀行普遍將抵押貸款視作他們較安全的資產(chǎn)。這也意味著，那些擔(dān)心房?jī)r(jià)的大跌可能通過(guò)壞賬的大量涌現(xiàn)而動(dòng)搖中國(guó)金融系統(tǒng)的人，可能是過(guò)高估計(jì)了其危險(xiǎn)性。

　　此外，降低銀行對(duì)小企業(yè)和農(nóng)業(yè)行業(yè)放貸的準(zhǔn)備金要求，也無(wú)意間為房地產(chǎn)行業(yè)提供了一些現(xiàn)金。中等規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商陽(yáng)光100的副總裁范小沖說(shuō)，“資金就好象是水，較終它們會(huì)通過(guò)各種渠道或多或少地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

　　但是這也不是說(shuō)已經(jīng)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中有15%占比的房地產(chǎn)市場(chǎng)就不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。雖然2014年以來(lái)的增幅溫和，但是目前的房?jī)r(jià)依然是接近紀(jì)錄高位，可負(fù)擔(dān)性則是在接近歷史較低水平。新房的建設(shè)在2014年以來(lái)減少，這可能影響到就業(yè)和開(kāi)支。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，私營(yíng)企業(yè)發(fā)展蓬勃的溫州，在近期的放緩走勢(shì)中嚴(yán)重受創(chuàng)，房?jī)r(jià)在5月有4%的同比跌幅。

　　專家們對(duì)中國(guó)房屋供應(yīng)過(guò)量的程度有不同看法，但是他們都同意，更慢的房地產(chǎn)投資將會(huì)拖累總體經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)的急跌可能摧毀家庭財(cái)富，傷及信心和開(kāi)支。

　　先鋒投資在倫敦的新興市場(chǎng)債務(wù)基金管理人葉蘭-西迪柯夫(YerlanSyzdykov)說(shuō)，“我們的安心來(lái)自于，我們看到中國(guó)政府正在采取行動(dòng)——他們沒(méi)有無(wú)視正在發(fā)生的情況。這也是為什么會(huì)有走走停停的政策——一方面，他們希望冷卻這個(gè)市場(chǎng)，另一方面，他們又不希望傷害到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。”

　　美國(guó)銀行美林證券的經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺說(shuō)，的問(wèn)題其實(shí)是資源的配置不當(dāng)。他指出，中國(guó)的13億人口中只有三分之一居住在城市中，在小城市有太多從沒(méi)有人住過(guò)的房子。他強(qiáng)調(diào)，可能會(huì)有小開(kāi)發(fā)商的大量破產(chǎn)，但是不會(huì)導(dǎo)致一次“大崩潰”。

　　中國(guó)的薪酬增長(zhǎng)速度還是快于房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，統(tǒng)計(jì)顯示城市和鄉(xiāng)村的平均收入在2013年有10%到12%的增長(zhǎng)，與房?jī)r(jià)10%的增幅持平，或者是更快。

　　經(jīng)濟(jì)咨詢公司龍洲經(jīng)訊的經(jīng)濟(jì)學(xué)家咬麗薔(RosealeaYao)說(shuō)，“這是一次周期性的調(diào)整，我們沒(méi)有看到即將崩潰的跡象。”

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