理性擴(kuò)張

與國字號房企頻推地王不同，多數(shù)具有民營背景的上市房地產(chǎn)公司在拿地時均較為謹(jǐn)慎。除富力地產(chǎn)以天價競得北京廣渠門地塊等少數(shù)案例外，多數(shù)上市房企的拿地計劃主要在二三線城市，理性擴(kuò)張、控制風(fēng)險成為其土地儲備戰(zhàn)略中的關(guān)鍵詞。

萬通地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司在積極擴(kuò)張的同時，也應(yīng)保持較高的理性，在土地價格相對合理的時候吸納、擴(kuò)充儲備，踏準(zhǔn)市場節(jié)奏，才能在市場競爭和企業(yè)長期發(fā)展中獲得主動權(quán)。

7月17日，萬通地產(chǎn)公告，以公開摘牌方式獲得河北香河四宗國有土地使用權(quán)，四宗地塊合計面積533093.33平方米，公司擬支付地價款47979萬元；而在此之前，萬通地產(chǎn)和天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，投資打造中新天津生態(tài)城，這直接增加萬通在濱海新區(qū)的優(yōu)質(zhì)土地儲備。

資料顯示，中新生態(tài)城占地30平方公里(起步區(qū)占地3平方公里)，建設(shè)周期10-15年，總建筑面積達(dá)2500萬平方米，其中住宅面積1500萬平方米、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)面積1000萬平方米。據(jù)了解，該項目是中國、新加坡兩國政府戰(zhàn)略性合作項目。

萬科也明確表示，公司不會拘泥于某一地區(qū)，也沒有"志在必得"的項目。今年以來萬科所拿土地大多數(shù)位于二三線城市。5月，萬科斥資23億元在佛山、無錫、沈陽、青島四城獲取6幅地塊，合計建筑面積為188.3萬平方米；6月29日，又以11.12億元競得重慶渝中區(qū)河運校地塊。

擴(kuò)張步伐較快的保利地產(chǎn)，6月份在廣東陽江、重慶和天津三地取得九塊地塊，耗資42.64億元，總建筑面積超過154萬平方米。從2月以來，保利地產(chǎn)在貴陽、長春、北京等地拿地，多幅土地為底價成交，其中包括3.85億元底價競得北京密云居住項目用地。

看好后市

銷售回暖帶動行業(yè)景氣回升，多數(shù)上市房企積極拿地，主要是看好房地產(chǎn)后市。

據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)：上半年全國大部分市場銷售增長顯著，房價也止跌反彈，部分城市四月下旬以來漲幅加快。6月，35個大中城市中價格環(huán)比上漲的城市多達(dá)28個。價量回升使企業(yè)投資信心恢復(fù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐月提高。自年初觸底以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計增速連續(xù)4個月出現(xiàn)回升。

業(yè)內(nèi)專家指出，寬松的貨幣政策將持續(xù)，在基建投資和房地產(chǎn)投資的雙輪驅(qū)動下，三四季度經(jīng)濟(jì)增速將繼續(xù)復(fù)蘇，實現(xiàn)"U"型的轉(zhuǎn)化。

不過業(yè)內(nèi)人士也指出，經(jīng)過調(diào)整后，房地產(chǎn)業(yè)在復(fù)蘇中將產(chǎn)生新的分化和整合。萬通地產(chǎn)董事長馮侖曾表示，未來房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將升級，中高端改善型產(chǎn)品將與普通住宅形成分化。據(jù)介紹，致力于中高端產(chǎn)品的萬通地產(chǎn)目前正在北京開發(fā)獨棟別墅項目--蘇園。該項目位于懷柔，占地面積1000余畝，容積率0.42，為地上兩層地下一層獨棟別墅，面積在460-750平方米之間。該項目將傳統(tǒng)江南園林與現(xiàn)代財智結(jié)合，以蘇州園林、香山幫技藝與御窯秘制等許多世界物質(zhì)文化遺產(chǎn)為特色，定位于北京高端別墅市場。目前，該項目別墅房源有100多套，單套總價在千萬元左右；開盤后已售出整體的三分之一。

(作者：林喆)