據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2014年上半年海南共成交土地179宗，較2013年上半年的250宗下降了71宗；成交面積約580.11公頃，同比下降了21.53%；成交金額約90.82億，同比下降11.8%。土地供應(yīng)方面，今年上半年全省土地供應(yīng)98宗，較去年同期下降了18宗，供應(yīng)面積約352.44公頃，同比下降了12.66%。

　　土地市場(chǎng)下行 住宅用地成交單價(jià)上漲

　　繼去年上半年土地市場(chǎng)疲軟，成交下降之后，今年上半年全省的土地成交及供應(yīng)市場(chǎng)繼續(xù)降溫，成交供應(yīng)宗數(shù)、面積均低于去年同期。數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地均同比下跌，唯有其他用地“逆勢(shì)”上漲，同比增長(zhǎng)153%。土地供應(yīng)方面，住宅用地、商業(yè)用地均同比下跌，工業(yè)用地上漲了21.48%，其他用地供應(yīng)面積則翻了兩番。

　　值得注意的是，2014年上半年工業(yè)用地、商業(yè)用地、其他用地的成交額均隨著成交面積的漲幅而相應(yīng)波動(dòng)。住宅用地卻例外，數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年住宅用地成交面積同比下降12.27%，成交金額卻同比上漲26.4%。住宅用地的單價(jià)與去年同期明顯上漲。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年住宅用地成交價(jià)為2177.16萬(wàn)元/公頃，較2013年的1511.16萬(wàn)元/公頃上漲了665萬(wàn)元。

　　在海南旅游地產(chǎn)深入開發(fā)、全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)向好、開發(fā)商們長(zhǎng)期看好海南樓市等因素的影響下，住宅用地“身價(jià)”上升。特別是在全國(guó)樓市不景氣的近兩年，入駐海南的龍頭房企紛紛轉(zhuǎn)移精力，加大海南拿地開發(fā)的力度。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，僅2014年2月份，富力集團(tuán)拿地12宗，面積總計(jì)60.8公頃。

　　土地成交市場(chǎng)戲劇性轉(zhuǎn)冷 供應(yīng)起伏波動(dòng)大

　　2014年上半年海南土地成交市場(chǎng)呈現(xiàn)出一種“折線式”的下降趨勢(shì)。前兩月全省土地成交面積占上半年總成交面積的60.5%，進(jìn)入3月，成交面積大幅下降，直到6月都處于“不溫不火”的低迷態(tài)勢(shì)，6月土地成交僅15宗，更是創(chuàng)今年成交新低。“驟然降溫”成為了今年土地半年報(bào)的主基調(diào)。

　　2014年頭兩月土地市場(chǎng)迎來(lái)了開門紅，開發(fā)商們大手筆拿地，拉升了當(dāng)月的成交量，而后幾月全國(guó)樓市日漸下行，開發(fā)商們拿地更趨謹(jǐn)慎，特別是資金回籠較慢的中小房企更是得“前思后想”。而樓市市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，則可能是海南土地市場(chǎng)瘋狂2月繼而一冷4個(gè)月的重要原因。

　　今年上半年土地供應(yīng)并無(wú)明顯規(guī)律，引人注意的是今年2月份土地供應(yīng)僅有4宗，為整個(gè)上半年供應(yīng)市場(chǎng)的冰點(diǎn)。

　　二三線市縣趕超?？谌齺?五指山搖身一變成“黑馬”

　　數(shù)據(jù)顯示，2014上半年海南的18個(gè)市縣均有土地成交及供應(yīng)。其中五指山成交28宗地塊、供應(yīng)12宗獲得了上半年市場(chǎng)的桂冠。此外，澄邁、瓊海、屯昌等二三線市縣土地市場(chǎng)也較為火熱，成交供應(yīng)量比重較大，?？?、三亞土地市場(chǎng)則呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)排名往后。

　　早些年，海南土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的“冷熱不均”現(xiàn)象，?？诘饺齺喴粠У臇|環(huán)線土地受追捧，而西環(huán)線、中部一帶土地?zé)o人問(wèn)津。而近幾年，隨著政府鼓勵(lì)政策和西線環(huán)鐵建設(shè)等因素的帶動(dòng)下，中部、西部、北部的二三線市縣奮起直追，一改土地長(zhǎng)期受冷的尷尬局面。

　　土地市場(chǎng)暗潮涌動(dòng) 下半年走勢(shì)如何？

2014上半年土地市場(chǎng)成交低迷，主要還是受樓市寒風(fēng)的影響，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，土地市場(chǎng)主要看新房市場(chǎng)，新房的成交量不起來(lái)，開發(fā)商就不敢拿地。而今年上半年土地市場(chǎng)基本與樓市市場(chǎng)保持一致步調(diào)。

　　據(jù)海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2014年上半年海南商品房簽約共32185套，同比2013年上半年（45256套）下跌28.88%；簽約面積約293.411974萬(wàn)平方米，同比下跌27.87%；簽約金額同比下跌26.49%；簽約均價(jià)12035.74元/平方米，同比2013年上半年（11809.50元/平方米）微漲1.92%。

　　今年5月，海南掀起了一場(chǎng)閑置土地的風(fēng)波，隨后，政府推地力度減弱，嚴(yán)格把關(guān)土地供應(yīng)。

　　2013海南土地市場(chǎng)呈先抑后揚(yáng)態(tài)勢(shì)，上半年市場(chǎng)疲軟，較2012年同期成交量下跌，進(jìn)入下半年則全面復(fù)蘇，11、12月成交猛烈反彈。整體來(lái)說(shuō)，2013年的土地市場(chǎng)并無(wú)多大變化，處于原地踏步狀態(tài)。2014年后半年將是較關(guān)鍵的時(shí)期，是全面復(fù)蘇還是繼續(xù)低迷？后半年樓市的成交情況以及政府在土地市場(chǎng)上的動(dòng)態(tài)都是重要的參考因素。

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