7月以來(lái)，自住房開(kāi)始進(jìn)入集中供應(yīng)期，在缺少政策層面的利好、購(gòu)房需求依舊低迷的狀態(tài)下，定位為剛需的商品房項(xiàng)目為了與自住房競(jìng)爭(zhēng)購(gòu)房者，紛紛降價(jià)。

  據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，近期有華業(yè)東方玫瑰、保利春天派和京貿(mào)國(guó)際公館3個(gè)剛需項(xiàng)目入市。繼頭開(kāi)、東亞等房企下調(diào)旗下多個(gè)在售項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)格以外，上周開(kāi)盤(pán)的華業(yè)東方玫瑰入市價(jià)格也由5月的24000元小幅下調(diào)至23200元。至此，北京剛需市場(chǎng)已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性降價(jià)階段。同時(shí)，隨著剛需盤(pán)下調(diào)價(jià)格后逐步縮小與自住房的價(jià)差，導(dǎo)致購(gòu)房者游離于剛需盤(pán)和自住房之間，未來(lái)，自住房與剛需盤(pán)的拉鋸戰(zhàn)還將上演。

  對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析表示，在信貸政策持續(xù)收緊和大量自住房項(xiàng)目入市的雙重壓力下，北京商品房供應(yīng)市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯分化趨勢(shì)，隨著自住房規(guī)?；?yīng)入市時(shí)間臨近，剛需項(xiàng)目為實(shí)現(xiàn)銷量被迫轉(zhuǎn)變銷售策略，以平價(jià)或低價(jià)策略刺激剛需客群，加速資金回籠。而中高端項(xiàng)目作為房企利潤(rùn)所在則采取“小步?jīng)_利”的策略，保持較高的報(bào)價(jià)水平，但通過(guò)給予客戶一定的折扣讓利來(lái)刺激成交。

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