?。保溉?，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“６月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，６月份，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市突破５０大關(guān)，創(chuàng)下３０個(gè)月以來(lái)的新高。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在多重因素作用下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)恐將進(jìn)一步持續(xù)。在此背景下，各地松綁樓市限購(gòu)政策的沖動(dòng)漸強(qiáng)。專家表示，地方政府不應(yīng)盲目放松限購(gòu)以“救市”，而應(yīng)圍繞“如何保證合理購(gòu)房需求”進(jìn)行調(diào)控，從而讓樓市的真實(shí)需求得以實(shí)現(xiàn)。

　　房?jī)r(jià)下跌城市突破“５０”大關(guān)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與上月相比，７０個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有５５個(gè)，持平的城市有７個(gè)，上漲的城市僅有８?jìng)€(gè)。而在二手住房的價(jià)格方面，與上月相比，７０個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有５２個(gè)，持平的城市有１１個(gè)，上漲的城市僅有７個(gè)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高端統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析說(shuō)，６月份，大部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)小幅下降，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。

　　從漲跌幅看，７０個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格較高漲幅為貴陽(yáng)的０．２％，下跌幅度的是杭州１．８％；二手住宅價(jià)格較高漲幅為０．１％，較低為下降１．５％。

　　更值得注意的是，新建和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)雙雙突破５０，占比接近八成，系２０１１年１２月以來(lái)頭次。

　　從同比漲幅看，７０個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅均回落到１０％以下。其中新建商品住宅價(jià)格同比上漲的６９個(gè)城市中，漲幅回落的城市有６８?jìng)€(gè)；較高漲幅為廈門的９．４％，較低為溫州下降５．３％。

　　一線樓市幾乎全線失守

　　數(shù)據(jù)顯示，自２０１４年５月，上海和深圳的新建商品住宅價(jià)格在今年頭次出現(xiàn)環(huán)比下降以來(lái)，廣州也加入降價(jià)行列。６月份，上述三城市的房?jī)r(jià)降幅分別為０．４％、０．３％和０．７％。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)主管陳仲偉表示，在今年率先開始降價(jià)的華東地區(qū)樓市的下，價(jià)格出現(xiàn)下跌的城市開始由點(diǎn)及面，截至目前，除北京之外的一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)全線失守。這意味著，曾被業(yè)內(nèi)認(rèn)為“只漲不跌”的一線樓市在此輪調(diào)整中也未能“獨(dú)善其身”。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，６月份，一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均呈小幅回落，分別下降０．４％、０．５％和０．５％。

　　記者近日在北京、上海兩地采訪發(fā)現(xiàn)，６月以來(lái)，房企降價(jià)促銷的力度明顯加大，這也帶動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下行。

　　多家中介門店業(yè)務(wù)員表示，由于多數(shù)購(gòu)家看淡市場(chǎng)，目前二手房議價(jià)尺度明顯增大。

　　頭套置業(yè)政策上還有空間

　　瑞銀頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，目前市場(chǎng)情緒低迷、庫(kù)存高企且仍不斷上升，再加上開發(fā)商面臨財(cái)務(wù)困境，開發(fā)商可能會(huì)在“金九銀十”到來(lái)之前加快建設(shè)速度、從而提高銷售、加快周轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)的下行壓力恐將逐漸加大。

　　在此背景下，“限購(gòu)”是否可以松綁甚至取消、如何松綁，松綁后能否提振樓市等話題引發(fā)市場(chǎng)熱議。當(dāng)前，除呼和浩特、濟(jì)南和南昌等城市明確暫停“限購(gòu)”政策外，多個(gè)地方也已開始采取各種“靈活”手段進(jìn)行自我調(diào)節(jié)。如南寧、寧波、無(wú)錫、海口、鄭州、沈陽(yáng)、杭州蕭山、佛山、東莞、銅陵等城市均以不同形式對(duì)當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策進(jìn)行松綁。

　　住建部政策研究主任秦虹表示，今年層面不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)再采取“一刀切”式的調(diào)控政策；各地將根據(jù)不同的情況調(diào)整供求關(guān)系。但全國(guó)城市不應(yīng)無(wú)底線、無(wú)條件地放松限購(gòu)。“一旦取消購(gòu)房資格限制，短期內(nèi)或許沒有大量人口購(gòu)房，但在房?jī)r(jià)預(yù)期上漲時(shí)，需求便會(huì)涌入市場(chǎng)，這違背了抑制投資投機(jī)性需求，保證合理購(gòu)房需求的調(diào)控初衷。”

　　秦虹認(rèn)為，政府今年將繼續(xù)堅(jiān)持抑制投資投機(jī)性需求的政策，從而讓真實(shí)的需求可以得到實(shí)現(xiàn)。“下一步對(duì)于頭套置業(yè)的家庭住房愿望實(shí)現(xiàn)，在政策上還是有空間的。”

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