18日，國家統(tǒng)計局公布的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅價格方面，70個城市中，房價環(huán)比下降城市在“觸頂”后減少，且有1個城市房價上漲。

　　受信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度沖業(yè)績等多重因素影響，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，房價環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。業(yè)內(nèi)人士表示，盡管當前房價下跌壓力減緩，但樓市去庫存任務(wù)依然繁重。

　　下行態(tài)勢出現(xiàn)減速

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，2014年12月份價格下降的城市有66個，鄭州、武漢、贛州3個城市房價持平，深圳是僅此的房價上漲城市。環(huán)比價格變動中，較高漲幅為1.2％，較低為下降1.3％。

　　與11月份相比，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市個數(shù)減少1個，上漲城市增加1個。在連續(xù)幾個月70個城市房價全線止?jié)q后，去年12月份出現(xiàn)房價環(huán)比上漲城市，顯示樓市下行態(tài)勢出現(xiàn)減速情形。

　　值得注意的是，與上年同月相比，去年12月份絕大多數(shù)城市房價依然下跌。70個大中城市中，價格同比下降的城市有68個，廈門、鄭州2個城市上漲。其中，同比價格降幅較大的杭州市，已經(jīng)連續(xù)數(shù)月“領(lǐng)跌”全國，12月份的同比降幅達到10.3％。

　　一線城市整體活躍

　　據(jù)國家統(tǒng)計局測算，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長近9％，再創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　上海房產(chǎn)研究院發(fā)布的報告指出，2014年12月份其監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積達到2214萬平方米，環(huán)比增長19.5％，同比增長26.7％，30個城市中有27個城市的成交量出現(xiàn)增長。

　　特別是一線城市成交在年底迎來“翹尾”行情。從成交量看，2014年12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15％以上，遠高于全國平均水平。

　　在樓市成交大幅升溫帶動下，北上廣深4個一線城市和部分二線城市土地市場持續(xù)升溫、地王頻出，全年土地出讓面積、成交金額刷新紀錄。據(jù)研究院統(tǒng)計，截至2014年12月31日，北京市的土地出讓金總額鎖定在1916.9億元，同比增長5.2％，再創(chuàng)歷史新高。

　　與一線城市的“火熱”相比，二、三線城市稍顯冷清。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，分城市看，房價分化狀態(tài)更加明顯。2014年12月份，從環(huán)比價格變動幅度看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均漲幅分別為0.1％和0.4％；二、三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。

　　世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞表示，盡管各城市成交增幅不一，但在取消限購、房貸新政、央行降息等一系列政策持續(xù)作用下，全國樓市成交整體上揚、房價下降有所減速，但市場分化進一步加深。

　　去庫存仍是主基調(diào)

　　據(jù)國家統(tǒng)計局測算，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2％和0.3％，均比11月份收窄0.2個百分點；環(huán)比降幅比上月收窄的城市分別有48個和36個。

　　雖然房價跌幅收窄，樓市下行壓力有所減緩，但從全國情況來看，去庫存壓力依然繁重。穩(wěn)定住房消費、去庫存依然是未來一段時期樓市“主旋律”。盡管庫存壓力有結(jié)構(gòu)性因素，但基數(shù)過大以及成交回歸常態(tài)，都使樓市去庫存化承壓。

　　研究院發(fā)布的研究報告指出，截至2014年12月底，其監(jiān)測的主要城市的庫存量較上月繼續(xù)增長，環(huán)比上漲1.3％。

　　分析人士指出，在樓市“去行政化”日趨明晰的背景下，2015年樓市在政策面、市場面、資金面上將維持寬松、平穩(wěn)態(tài)勢，與此相適應，成交情況也難以維持2014年底的“翹尾”放量態(tài)勢，而可能沖高回落進入平穩(wěn)狀態(tài)。

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