房?jī)r(jià)尚在高位，商業(yè)銀行惜貸，在此背景下，住房公積金個(gè)人貸款一系列新政策出臺(tái)，將利好繳存職工。 究竟這些政策能為百姓購(gòu)房帶來(lái)哪些便利，記者采訪了有關(guān)部門官員和專家。

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　　二套房可享受公積金貸款

　　頭套貸款額度有望提高

　　根據(jù)新政策，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)購(gòu)頭套自住住房或套改善型普通自住住房的繳存職工。

　　而2010年，有關(guān)部門出臺(tái)的文件要求，實(shí)行支持頭套、限制二套、嚴(yán)禁三套的住房公積金貸款政策。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，這體現(xiàn)了住房公積金對(duì)繳存職工改善住房的支持，符合其支持基本住房消費(fèi)的原則。

　　另外，三部門要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85％的設(shè)區(qū)城市，可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高頭套自住住房貸款額度。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。適當(dāng)提高頭套自住住房貸款額度體現(xiàn)了住房公積金制度支持基本住房消費(fèi)、資金充分運(yùn)用等原則。

　　2

　　取消4項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目

　　異地繳存互認(rèn)

　　根據(jù)新政策，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四，較高可達(dá)千分之八。

　　假設(shè)繳存職工申請(qǐng)到100萬(wàn)元的公積金貸款，取消4項(xiàng)收費(fèi)，意味著較高可節(jié)省8000元。

　　劉洪玉說(shuō)：“這些中間費(fèi)用涉及不少中介機(jī)構(gòu)和人員，現(xiàn)在一下子取消4項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目，可見(jiàn)政策力度很大。”

　　值得關(guān)注的是，新政策要求，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究專家任興洲表示，當(dāng)前，職工跨地區(qū)流動(dòng)日益增強(qiáng)，在就業(yè)地繳存、回原籍購(gòu)房需求增多。這一政策適應(yīng)職工流動(dòng)性需要。

　　3

　　貸款條件放寬

　　“錢荒”地區(qū)支持“組合貸”

　　當(dāng)前，各地住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡，部分城市對(duì)貸款條件要求過(guò)嚴(yán)，住房貸款發(fā)放率較低，影響了繳存職工的合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。

　　為此，新政策提出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　任興洲說(shuō)：“這項(xiàng)政策使得繳存職工能夠盡快享受到低利率的公積金貸款，縮短等待時(shí)間。”

　　另外，新政策要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85％以上的城市，要主動(dòng)采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。

　　張其光表示，這項(xiàng)政策出臺(tái)旨在緩解部分城市貸款發(fā)放率較高，資金流動(dòng)性緊張，職工貸款排隊(duì)輪候等現(xiàn)象。

　　4

　　投訴舉報(bào)有熱線

　　資金安全定期查

　　新政策提出，要全面開通12329服務(wù)熱線和短線平臺(tái)，向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢、業(yè)務(wù)咨詢、還款提示、投訴舉報(bào)等服務(wù)。還要求積極探索建立全省統(tǒng)一的12329服務(wù)熱線和短信平臺(tái)。

　　另外，還要求各省、自治區(qū)、直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)對(duì)各市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的考核，定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)檢查。

　　對(duì)此，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)陳杰表示，加大對(duì)貸款發(fā)放率低的城市督促檢查力度，有利于提高資金使用效率，保障住房公積金有效使用和資金安全。記者杜宇 韓潔 葉鋒

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