住建部、財(cái)政部、央行近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，這是繼央行此前放水房貸政策后的又一個(gè)救樓舉措。以放寬貸款為核心的公積金救市新政，對于公積金貸款者來說當(dāng)然是一大利好消息。畢竟公積金貸款與銀行房貸相比，利率要低得多，可以為購房者節(jié)約很多成本。

　　不管是放寬商業(yè)銀行的房貸政策，還是放寬公積金房貸政策，共同目的之一都是救市。目前，央行放松房貸的救市效果尚不明顯。那么，公積金救市效果又會(huì)如何呢？不妨在此做一個(gè)簡單的分析。

　　從公積金規(guī)模來看，目前繳存總額達(dá)7.03萬億元，職工提取總額達(dá)3.49萬億元，而公積金貸款總額不得而知。但可以計(jì)算的是，公積金剔除提取總額、貸款總額以及預(yù)留提取準(zhǔn)備金后，總量非常有限。

　　《通知》提出，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可適當(dāng)提高頭套自住住房貸款額度。假如這個(gè)“住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率”是指公積金貸款與繳存公積金比率的話，那么該比率設(shè)定之高之寬是罕見的，要知道，《商業(yè)銀行法》規(guī)定的存貸款比例也僅為75%。將公積金貸款發(fā)放率定在85%，有一點(diǎn)必須警惕——要防止放貸過度導(dǎo)致公積金出現(xiàn)“錢荒”，較終影響到職工正常提取公積金的權(quán)益。

　　還要提醒的是，目前的高房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了國民收入的承受能力，這是市場需求望而卻步的根源所在。以高房價(jià)為特征的中國房地產(chǎn)市場，不是通過放水貨幣信貸就能夠救的。一味地這樣放水下去，可能出現(xiàn)適得其反的結(jié)果。放水貨幣信貸必然推高房價(jià)，而房價(jià)越高需求就越謹(jǐn)慎；購房人越購不起房，市場就會(huì)越來越低迷，較終只有一條路：泡沫破滅。對此，決策者必須有一個(gè)清醒的認(rèn)知。

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