綜合《京華時(shí)報(bào)》《北京晚報(bào)》報(bào)道 北京張女士花280萬(wàn)元為兒子購(gòu)了一套66平方米的兩居室做婚房，沒(méi)想到在裝修時(shí)獲知該套房曾失火燒死過(guò)人。張女士以賣方存在重大欺詐且違背誠(chéng)實(shí)信用原則為由，將原房主訴至法院，并將中介列為第三人，要求賣方退還房款、利息及相關(guān)稅費(fèi)共297萬(wàn)余元。

　　原告 購(gòu)婚房卻購(gòu)到兇宅

　　10月31日，北京朝陽(yáng)法院開庭審理此案。

　　張女士訴稱，今年初為給兒子購(gòu)婚房，她委托北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱鏈家地產(chǎn))提供居間服務(wù)。春節(jié)前的上午，鏈家地產(chǎn)業(yè)務(wù)員帶她在朝陽(yáng)區(qū)芍藥居看了這套房子。張女士稱，當(dāng)時(shí)房?jī)?nèi)放著一副擔(dān)架，中介說(shuō)是老人用的，所以也沒(méi)多想。她曾明確告知鏈家地產(chǎn)，自己購(gòu)的是婚房，一定不能是兇宅，房?jī)?nèi)不能死過(guò)人。

　　當(dāng)時(shí)該套房標(biāo)價(jià)是330萬(wàn)元，賣主崔女士報(bào)了295萬(wàn)元。今年1月23日晚，中介召集購(gòu)賣雙方簽訂了合同，較后確定房?jī)r(jià)為280萬(wàn)元。在張女士的要求下，鏈家地產(chǎn)向雙方出具了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)告知書》(以下簡(jiǎn)稱《告知書》)。該《告知書》列出了關(guān)于交易房屋的關(guān)鍵點(diǎn)，在“重大瑕疵”一項(xiàng)中，明確標(biāo)示出“產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)交易房屋在本人持有期間沒(méi)發(fā)生過(guò)自殺、他殺的非正常死亡事件”。鏈家地產(chǎn)和崔女士還一致表示房子不是兇宅，沒(méi)出過(guò)事。今年3月25日前，張女士向崔女士支付完全部房款280萬(wàn)元，并支付了7萬(wàn)余元中介費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)，房子過(guò)戶至自己名下。

　　今年5月13日，房子裝修時(shí)，一名老人告訴裝修工人，房子起過(guò)火，燒死過(guò)人。與此同時(shí)，工人在鏟墻皮時(shí)發(fā)現(xiàn)，白色墻皮下露出熏黑的墻面。

　　經(jīng)多方核實(shí)，張女士確認(rèn)該套房子曾經(jīng)失火，崔女士的前夫被燒身亡。

　　被告 意外死亡不算兇宅

　　庭上，46歲的崔女士及其代理律師辯稱不存在欺詐，該房不是兇宅。

　　崔女士稱，火災(zāi)當(dāng)天，消防員告訴她，她前夫當(dāng)時(shí)臥倒在門口，“說(shuō)明有逃生愿望，不是自殺。是喝多了抽煙引發(fā)的火災(zāi)，導(dǎo)致其一氧化碳中毒死亡”。她在殯儀館看到前夫時(shí)，發(fā)現(xiàn)他只有小腿有傷。“他沒(méi)有疾病，感情上也沒(méi)問(wèn)題，所以不是自殺也非他殺，而是意外事故，房子不是兇宅。”崔女士說(shuō)。

　　中介 被告行為構(gòu)成欺詐

　　庭審中，被告席上的鏈家地產(chǎn)代理律師態(tài)度鮮明地表示，賣家違反了誠(chéng)實(shí)信用與公序良俗原則，構(gòu)成了欺詐，故同意撤銷合同。

　　該律師稱，鏈家地產(chǎn)確認(rèn)了房子的產(chǎn)權(quán)情況，盡到了審核義務(wù)。在原告購(gòu)房時(shí)，鏈家問(wèn)過(guò)崔女士房子是否為兇宅，在簽約服務(wù)時(shí)出具并讓雙方簽署了《告知書》，崔女士明確表示房子不是兇宅。“兇宅即使大幅降價(jià)也可能無(wú)人購(gòu)購(gòu)，故我方同意撤銷合同。”

　　對(duì)此，原告表示，鏈家地產(chǎn)在小區(qū)旁設(shè)店多年，有足夠時(shí)間和精力掌握該房子的真實(shí)狀況。即使鏈家地產(chǎn)真不知該房子的狀況，那也是對(duì)房屋未做調(diào)查，屬于其未盡合同義務(wù)。所以鏈家地產(chǎn)在該案中有明顯過(guò)錯(cuò)，應(yīng)獨(dú)自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　該案暫時(shí)休庭，將擇日宣判。

　　觀點(diǎn)

　　何為兇宅無(wú)法律界定

　　北京中翔律師事務(wù)所律師吳紅偉稱，所謂的兇宅目前尚無(wú)權(quán)威的官方或法律界定，但依據(jù)公序良俗原則，如果房?jī)?nèi)發(fā)生兇殺、自殺等事件，帶給人以精神上的恐懼，令大眾不能從心理上接受，就應(yīng)視為兇宅。如果所購(gòu)房屋曾發(fā)生過(guò)“非正常死亡”等非質(zhì)量性瑕疵，那么這套房屋就很難被人接受。此信息直接影響購(gòu)賣雙方合同訂立和履行。若因賣房人欺詐或購(gòu)房人重大誤解等訂立的房屋購(gòu)賣合同，依法可以被撤銷。

　　律師表示，該案中的購(gòu)房人可以主張撤銷房屋購(gòu)賣合同。

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