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房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng):成謎的數(shù)據(jù) 多重阻力推進不順

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞報  閱讀 652 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  無論是客觀條件還是主觀因素,住房信息聯(lián)網(wǎng)的進程都應(yīng)該繼續(xù)堅持走下去。并且,在逐步實現(xiàn)各地聯(lián)網(wǎng)的條件下,更要進一步完善相應(yīng)的政策規(guī)范和實際運作,幫助整個房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)地發(fā)展。

  涉及房地產(chǎn)腐敗案件頻頻發(fā)生,讓社會各界對個人住房信息聯(lián)網(wǎng)的“反腐功能”寄予厚望。盡管住房信息聯(lián)網(wǎng)的主要目的并不在此,但是為了給相關(guān)方面吃“定心丸”,以加快這項工作的推進,相關(guān)部門還是明確了查詢權(quán)屬于地方政府,查詢結(jié)果不作為法院判決或行政執(zhí)法證據(jù)等規(guī)定。即便如此,這項工作的推進依然艱難,進程緩慢。

  日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在全國房地產(chǎn)交易市場管理座談會暨濟南創(chuàng)新服務(wù)安居惠民工作現(xiàn)場會上提到,山東、內(nèi)蒙古基本實現(xiàn)了全省區(qū)房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)。
  
  他還曾向外界透露了住房信息系統(tǒng)建設(shè)的進展情況。在2013年上半年,基本上實現(xiàn)了全國40個房產(chǎn)市場監(jiān)測城市與建設(shè)部的聯(lián)網(wǎng)。根據(jù)國務(wù)院的部署,到2015年底,所有地級以上城市原則上要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。

  另外《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》明確提出,6年內(nèi)要實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng),為房產(chǎn)稅的出臺打下基礎(chǔ)。

  事實上,早在2010年6月24日,在青島召開的“加快推進全國個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)會議”上,齊驥就曾表示,要在2013年12月底初步實現(xiàn)部、省、市系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),基本建立全國個人住房信息系統(tǒng)。

  然而,這個時間表并沒有像預(yù)期中的那樣兌現(xiàn)。

  今年3月,在國新辦新聞發(fā)布會上,齊驥曾表示,國務(wù)院2013年提出在“十二五”末(2015年底)設(shè)區(qū)城市要基本實現(xiàn)全國個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

  從2010年到2014年,整整四年的時間,住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的時間表幾經(jīng)推遲,且到目前為止,這項工作的進展依舊是個謎。

  如果按照齊驥的說法推算,全國只有上述兩個省區(qū)實現(xiàn)了各自省區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng),其余省、自治區(qū)、直轄市尚未完成這項工作。

  那么,這項“謎一樣的”工作到底有多難?山東和內(nèi)蒙古的成功經(jīng)驗對其他地區(qū)的工作開展又有哪些借鑒意義呢?

  推進不順
 
  從2010年到現(xiàn)在,政府的推進工作始終沒有間斷。2010年6月,全國個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作啟動,提出3年規(guī)劃任務(wù)。2011年,國務(wù)院辦公廳提出要建設(shè)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)。2013年上半年,基本實現(xiàn)全國40個房地產(chǎn)市場監(jiān)測城市與住建部的聯(lián)網(wǎng)。2013年11月,國務(wù)院常務(wù)會議決定,由國土資源部承擔任務(wù),建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺,推動建立不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)。2014年3月16日,《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》公布,提出在6年內(nèi)實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)。

  按照2010年的規(guī)劃,個人住房信息聯(lián)網(wǎng)建設(shè)分3階段進行。

  2010年6月~2010年8月底,為前期準備的階段,各省轄市需要制定完善市級系統(tǒng)建設(shè)方案,明確統(tǒng)一系統(tǒng)平臺、實現(xiàn)數(shù)據(jù)全覆蓋的具體措施,并將方案報省里備案。省(區(qū))里制定省級系統(tǒng)建設(shè)方案,并將方案報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。

  到2012年年底之前,為組織實施的階段。40個監(jiān)控的城市,要完成市與主城區(qū)的數(shù)據(jù)整合,滿足二套房等宏觀調(diào)控政策的查詢需要,完成轄區(qū)內(nèi)所有區(qū)縣數(shù)據(jù)整合,全面加快房地產(chǎn)紙質(zhì)檔案數(shù)字化工作。其他省轄市要在2012年6月底前完成上述工作。

  第三階段為全國網(wǎng)絡(luò)開通運行階段。2013年1月~2013年12月底初步實現(xiàn)部、省、市系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),基本建立全國個人住房信息系統(tǒng)。

  然而,規(guī)劃雖好,變化更快。從齊驥對外公布的信息來看,40個監(jiān)控的城市完成了與住建部的信息聯(lián)網(wǎng),但全國個人住房信息系統(tǒng)的建立被推遲到了2020年。省級信息系統(tǒng)建設(shè)中,只有山東、內(nèi)蒙古兩省區(qū)基本實現(xiàn)全省區(qū)房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng),其余省份看起來并未如期完成聯(lián)網(wǎng)。

  實際上,2013年實現(xiàn)40個城市的個人住房信息聯(lián)網(wǎng),只是在新增住房信息的聯(lián)網(wǎng),并不包括存量房的信息聯(lián)網(wǎng)。

  國家層面的推進以及規(guī)劃均沒有按照預(yù)期的軌跡運行,地方政府行動緩慢,在住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)建設(shè)上,取得實質(zhì)性進展的地區(qū)少之又少。

  多重阻力

  一項工作開展四年,卻依舊是個謎,這不得不說這項工作確實存在難度。

  然而,這個難度并不來自于技術(shù)。隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的不斷發(fā)展,住房信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)從技術(shù)角度來看,是較為容易實現(xiàn)的。山東和內(nèi)蒙古對于這項工作的基本完成也能夠證明這一點。那么,難點究竟在哪呢?

  財政部財政科學研究所原所長賈康曾公開表示,房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)技術(shù)不是主要問題,而是有些部門和地方顧及相關(guān)利益,存在故意控制的舉動。利益掣肘,或為主因。一項事關(guān)公共利益的公共政策,三番五次等不到說好的“另外一只靴子”落地,不談問責,起碼欠個靠譜的說法吧。再看眼下的這個“6年內(nèi)”,與其說是主動作為,不如說是不得已之計。

  業(yè)內(nèi)人士在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示,房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)工作的推進非常費勁,既有客觀原因,也有主觀原因。

  “從客觀原因看,房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品是沒有標準化的定義,舉例來說,對于不同的土地、房產(chǎn)資源,牽涉到不同的方位分布、價值評估等,進而使得房產(chǎn)信息登記需要完成一道標準化的程序。但這個程序比較難,進而使得信息聯(lián)網(wǎng)的口徑難以統(tǒng)一。”嚴躍進說。

  中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉也在接受相關(guān)媒體采訪時表示,房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)需要做大量的工作,不僅是系統(tǒng)建設(shè),還需要將歷史數(shù)據(jù)電子化錄入,這些需要很長時間。中國房地產(chǎn)市場中,住宅權(quán)屬太多,怎么統(tǒng)計,由誰統(tǒng)計都是個問題。

  的確,商品房、房改房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、兩限房、軍產(chǎn)房、自住型商品房等類型在市場上都有一定的份額,其統(tǒng)計的難度是不言而喻的。

  事實上,地方政府在住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)這項工作上的動力不足才是的難點。

  房地產(chǎn)評論人李驍在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示,這一阻力來自于三個方面,一方面是地方政府的動力不足,甚至還不太愿意去做這件事。再有,住房信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)在后期的問責問題上也不是那么雷厲風行的,政策本身在推行力度上就存在問題,同時在收集基礎(chǔ)信息的時候也困難重重。較后,就是政府的做事效率問題。

  北京大學風險投資研究所研究員馬光遠在接受相關(guān)媒體采訪時也表示,房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)在“技術(shù)上不存在障礙,只要地方政府愿意”。他認為,真正的阻力在于部分地方政府和官員。既怕信息聯(lián)網(wǎng)后,當?shù)氐姆績r、地價下跌,又怕自己的多套房產(chǎn)公之于眾。

  成功經(jīng)驗

  不管是客觀上存在困難,還是主觀上存在阻力,山東和內(nèi)蒙古都率先在住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)這項工作中取得了突破,基本實現(xiàn)在各自省區(qū)內(nèi)的聯(lián)網(wǎng)。

  據(jù)了解,內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2005年提出了覆蓋全區(qū)所有城市、旗縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)規(guī)劃,2009年4月,自治區(qū)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)全面開通運行。目前,該系統(tǒng)已實現(xiàn)自治區(qū)、盟市、旗縣三級聯(lián)網(wǎng)對接。山東省也基本實現(xiàn)了在全省范圍內(nèi)的住房信息聯(lián)網(wǎng)。

  這兩個地區(qū)的成功在一定程度上說明了阻力是可以突破的,它們的成功經(jīng)驗也為這項工作其他地區(qū)的開展具有一定的示范作用。

  有專家指出,在山東和內(nèi)蒙古的成功經(jīng)驗中,不難看出,地方政府的積極作為和重視在這項工作的推進中起到了至關(guān)重要的作用。

  嚴躍進和李驍在接受采訪時也表達了相同的觀點。

  “就事論事來說,要建成一個聯(lián)網(wǎng)真的那么難嗎?”李驍表示,頭先技術(shù)不是問題,人力物力都不是問題。山東和內(nèi)蒙古能夠做成這件事,至少是在它們的省內(nèi)政府在推行住房系統(tǒng)信息聯(lián)網(wǎng)上下了決心的,要做成這件事并不難,阻力主要就是上面所說的三點原因,這三點中政府的重視程度是排在頭位的,政府重視了,就落實了。

  嚴躍進認為,山東和內(nèi)蒙古兩省市縣省區(qū)聯(lián)網(wǎng),說明在這樣工作推進中,地方政府確實花了心思,也確實排阻了各類干擾因素,同時有一個比較明確的推進節(jié)奏。

  山東和內(nèi)蒙古兩地的成功經(jīng)驗對于其他地區(qū)在這項工作的推進來說,不僅僅是具有借鑒意義,更帶來了啟示。

  嚴躍進指出,應(yīng)該以一個政治的立場來推進此類聯(lián)網(wǎng)工作。比如部分官員從私利出發(fā),會對聯(lián)網(wǎng)工作采取推諉、執(zhí)行不力的做法。未來需要督促此類地方政府加大力度,應(yīng)該以明確的時間表作為一個約束力。

  李驍也表示,這個就充分說明了一個問題,只要重視,想做,那就能做成。

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