不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場的影響更多體現(xiàn)在規(guī)范運行方面

　　不動產(chǎn)登記條例推出的時間被不斷更新。近日，又有消息稱，《不動產(chǎn)登記暫行條例》較快在本周或下周就會頒布。

　　今年以來，不動產(chǎn)登記相關(guān)工作進(jìn)展較快。3月，“不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議次會議”召開，明確用3年左右時間全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。5月，經(jīng)編辦批復(fù)，國土部掛牌成立不動產(chǎn)登記局。8月，不動產(chǎn)登記局“三定方案”印發(fā)。9月，《不動產(chǎn)登記暫行條例》的公開征求意見就已結(jié)束，并在進(jìn)一步修改后上報高層。11月28日，編辦已批復(fù)同意中國土地礦產(chǎn)法律事務(wù)更名為國土資源部不動產(chǎn)登記。

　　建立不動產(chǎn)登記制度的消息一出來，“房產(chǎn)反腐”、“房產(chǎn)拋售”、“房價大跌”等言論就甚囂塵上。不過，專家指出，這些言論，都是對不動產(chǎn)登記制度的片面理解，夸張了其部分功效，不動產(chǎn)登記制度的推出不會對房價產(chǎn)生太大影響。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強曾指出，對于不動產(chǎn)登記與房價正向聯(lián)動預(yù)期不應(yīng)過高。他分析，就房價本身來說，較終決定因素還是供求關(guān)系。“不排除有些家庭或個人由于不愿進(jìn)行登記，而對部分房產(chǎn)做些處置。這雖然會使部分存量房源加速進(jìn)入市場流通，有可能在局部區(qū)域出現(xiàn)供應(yīng)增加導(dǎo)致的房價下行，但是對于不動產(chǎn)登記會帶來降價潮甚至房價崩盤的擔(dān)心則完全沒有必要。”陳國強指出。

　　從長期角度來看，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場的影響更多體現(xiàn)在規(guī)范運行方面，而不是供求關(guān)系，不動產(chǎn)登記制度是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制的開端與基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上再推出房產(chǎn)稅等調(diào)控工具與法規(guī)，可以有的放矢，保證市場健康穩(wěn)定。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，住宅登記只是不動產(chǎn)登記中一個很小的部分，不動產(chǎn)登記的主要目的還是劃清林地、草地、礦產(chǎn)等資源物權(quán)的歸屬，而不是房地產(chǎn)調(diào)控。

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