房價是否上漲，成為時下民眾普遍關注的熱門話題。有人認為，房價還會下降，也有人認為房價還會上漲。目前，僅從政策層面來分析，出現(xiàn)了形成房價上漲動力的兩大因素。

　　購房融資成本下降

　　今年9月30日，央行、銀監(jiān)會突然發(fā)布“房貸新政”，對貸款購購頭套普通自住房的家庭，貸款較低頭付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購購普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行頭套房貸款政策。這一政策的出臺，使得房屋成交量出現(xiàn)了回升態(tài)勢，但房價沒有上漲。

　　相隔不到兩個月，央行又宣布，自2014年11月22日起下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%。央行調(diào)整存貸利率的本意是為企業(yè)降低融資成本，但同時也給房屋購賣市場多少帶來了一點兒刺激效應。對商業(yè)房貸而言，根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機構人民幣存貸款基準利率調(diào)整表，五年以上貸款基準利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個百分點，相當于此前利率打了9.4折。按照商業(yè)房貸100萬元，基準利率按20年等額本息還款計算，降息前月供為7485.2元，此次降息后，月供將降至7251.12元，每月減負234.08元，全年可減負2808.96元。雖然購房者融資成本的降幅不高，但心理作用大于實際作用。

　　房屋供應量減少

　　近日，據(jù)媒體報道，國土資源部部長姜大明透露，我國將劃定恒久基本農(nóng)田、城市發(fā)展邊界和生態(tài)保護紅線，保護國土資源。國土資源部將和農(nóng)業(yè)部一起劃定恒久基本農(nóng)田，先從控制發(fā)展規(guī)模的500萬人口以上大城市周邊開始，由大到小，逐步覆蓋各類城市和小城鎮(zhèn)；由近及遠，從城市周邊擴展到廣大農(nóng)村，覆蓋全部基本農(nóng)田。在劃定城市周邊恒久基本農(nóng)田的基礎上，國土資源部將與住建部門緊密配合，從每個城市、特別是大城市的實際出發(fā)，修訂城市土地利用規(guī)劃和城市建設規(guī)劃，盡快把城市發(fā)展邊界確定下來。

　　這一信息透露出未來房地產(chǎn)的土地供應將大大壓縮，這必然導致房地產(chǎn)開發(fā)總量也將大大壓縮，直接減少房屋供應量。房屋供應量的減少，必然形成房價上漲的動力。尤其是一二線城市，一方面為了控制城市規(guī)模，另一方面劃定恒久性基本農(nóng)田，土地供應量減少甚至無土地供應房地產(chǎn)開發(fā)，也是未來必然要發(fā)生的事情，城市規(guī)模不可能無限制地擴張下去，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模也就更不可能無限制地擴張。這有可能導致房屋向稀缺性方向發(fā)展。

　　即便房價上漲的動力形成，也不會出現(xiàn)暴漲，也只能是溫和上漲。房價上漲的因素真正轉換成房價上漲的動力還有一個市場博弈的過程，尤其是二三四線城市房價上漲動力能否真正形成還有待觀察，這主要取決于股市對社會資金的吸納能力的強弱，如果股市上漲趨勢持續(xù)強勁下去，二三四線城市房價下降將成為必然。一線城市房價有可能維持基本穩(wěn)定，但也存在著下降的可能性。
 

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