今年4月中旬,這位朋友曾經(jīng)透露說(shuō),該小區(qū)有可能引進(jìn)北京某中學(xué),正在談。其時(shí),位于北京東三環(huán)的這個(gè)樓盤,售價(jià)是每平方米18000元。我當(dāng)時(shí)也只是聽(tīng)聽(tīng)而已,購(gòu)是購(gòu)不起的。

朋友告訴我,現(xiàn)在,該樓盤已漲至38000元。很明顯,這主要?dú)w功于與某中學(xué)達(dá)成辦學(xué)協(xié)議。半年時(shí)間,房?jī)r(jià)翻了一倍。它并不是今年北京漲幅較高的樓盤。

此處并非想討論 ,借這個(gè)例子只是想說(shuō),樓盤還是那個(gè)樓盤,僅僅由于增加了一種“外在因素”,房?jī)r(jià)就可以一次3000元甚至5000元地上漲,直至翻番。

如果說(shuō)上面這個(gè)樓盤還假借了一個(gè)“外在因素”的話,更多樓盤漲價(jià)則無(wú)需任何理由。今年以來(lái),驅(qū)動(dòng)消費(fèi)者涌入樓市的一種重要力量,叫通貨膨脹。如你所知,它僅僅是一種預(yù)期,因?yàn)橹钡?月底CPI還是負(fù)值。遠(yuǎn)在2010年的通脹預(yù)期,而且大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家承認(rèn)它可能是一種溫和的通脹,卻讓全國(guó)數(shù)以萬(wàn)計(jì)的地產(chǎn)商在2009年透支了差不多整整一年,溢價(jià)甚或以千億計(jì)。

但是,經(jīng)濟(jì)學(xué)者都承認(rèn),房地產(chǎn)是對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)的行業(yè)之一,而且涵蓋生產(chǎn)和消費(fèi)領(lǐng)域。譬如,在生產(chǎn)領(lǐng)域,人們都知道修鐵路、**會(huì)刺激鋼鐵產(chǎn)量的提升,而房?jī)r(jià)的上漲會(huì)促使地產(chǎn)商競(jìng)爭(zhēng)地王,有土地的則加快開(kāi)發(fā),從而增加對(duì)鋼鐵消費(fèi)的需求。鋼鐵需求加大,隨之就會(huì)引起鋼鐵價(jià)格的上漲。所以,2010年P(guān)PI的上升,有房地產(chǎn)的一份功勞。

房?jī)r(jià)在消費(fèi)領(lǐng)域的傳導(dǎo)就更明顯了。2009年樓市的火爆,直接帶動(dòng)家居建材市場(chǎng)從2008年的低谷逐漸升溫甚至紅火,即使家居建材價(jià)格不因此上漲,但也至少會(huì)止跌。家電也是樓市的受益者之一。房?jī)r(jià)上漲,往往還導(dǎo)致租金的上漲,而租金是納入CPI統(tǒng)計(jì)里的,雖然所占比重微弱。租金上漲了,經(jīng)營(yíng)者都會(huì)選擇轉(zhuǎn)嫁成本,譬如餐館老板會(huì)將菜價(jià)提高。所以,2010年CPI的回升,高房?jī)r(jià)功不可沒(méi)。

這一輪樓市的恢復(fù)或者說(shuō)反彈,是從今年2月開(kāi)始起步的,而房?jī)r(jià)的傳導(dǎo)時(shí)間大概有12-18個(gè)月的滯后性,所以,它對(duì)PPI和CPI的影響,會(huì)在2010年3月逐漸體現(xiàn)出來(lái)。

這樣,房?jī)r(jià)與通脹就構(gòu)成了一種惡性互動(dòng)。值得說(shuō)明的是,以上邏輯關(guān)系的推導(dǎo),是在陳述,而非證明。譬如,通脹推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,換成地產(chǎn)商的話說(shuō)就是,要抵御通脹就得購(gòu)房。陳述這句話,并不表明我贊成它,遑論為其證明。不,通脹本身并不能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,只有當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商們拿通脹作為一種說(shuō)辭,成功鼓動(dòng)人們購(gòu)房時(shí),它才扮演了房?jī)r(jià)上漲的幫兇。

但房?jī)r(jià)推動(dòng)通脹的到來(lái),則是一種鮮明的觀點(diǎn)。如果防止通脹甚至反通脹,是政府部門的一種政策選擇傾向,那么,就必須采取措施阻滯房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。由此,2009年房?jī)r(jià)的長(zhǎng)時(shí)間、報(bào)復(fù)性的上漲,就必須警惕。因?yàn)?假如聽(tīng)任房?jī)r(jià)繼續(xù)惡性上漲,那么,2010年的通脹就可能不是溫和的,而將是惡性的。

未來(lái)房地產(chǎn)政策選擇建議?如果要調(diào)控的話,請(qǐng)調(diào)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸,千萬(wàn)不要打住房消費(fèi)稅收和個(gè)人信貸的主意了?，F(xiàn)有的頭套住房按揭利率7折的優(yōu)惠政策必須堅(jiān)持,購(gòu)房?jī)赡旰筠D(zhuǎn)讓免繳營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策必須堅(jiān)持而且應(yīng)長(zhǎng)期化。認(rèn)為取消住房?jī)?yōu)惠政策可以減少投資從而降低房?jī)r(jià)的說(shuō)法,全是一些不懂樓市卻冒充專家的人編造的鬼話。

但決策部門完全可以命令銀行大幅度減少對(duì)地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)信貸。地產(chǎn)商敢于漲價(jià),就是因?yàn)樗徊铄X,那好了,銀行不給你貸款,看你還敢不敢捂盤,敢不敢一周漲3000元?

看到這里,肯定有地產(chǎn)商朋友很不高興,因?yàn)槟菢右粊?lái),甚至?xí)藗€(gè)別地產(chǎn)商的命?！獙?duì)不起,我只是說(shuō)說(shuō)而已,誰(shuí)會(huì)當(dāng)真呢。

(作者：李一戈)