2014(第十三屆)中國(guó)企業(yè)專業(yè)年會(huì)今日在北京舉行，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林的演講主題是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“新常態(tài)”。王健林指出，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年進(jìn)入“新常態(tài)”，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)也顯然進(jìn)入了“新常態(tài)”，此前的1012、2013年份實(shí)際上是不正常的年份。

　　圍繞房地產(chǎn)業(yè)的“新常態(tài)”，王健林在會(huì)上主要分享了三個(gè)觀點(diǎn)。

　　，王健林認(rèn)為房地產(chǎn)進(jìn)入“新常態(tài)”，2014年房地產(chǎn)的情況才是真正的“正常態(tài)”。從2013年下半年開始，房地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)新的調(diào)整期， 2014年同比銷售面積、銷售額都有所下滑，因?yàn)閷?duì)照的年份是2013年，實(shí)際上2013、2012年是不太正常的年份，對(duì)比2011年上漲40%，“這種增長(zhǎng)是不正常的”。

　　王健林舉例說(shuō)，2005年國(guó)貿(mào)東邊的萬(wàn)達(dá)，那時(shí)候賣9300元/平方米還精裝修，到項(xiàng)目竣工時(shí)還有一棟樓沒(méi)有賣完，但2008年4季度以后，房地產(chǎn)進(jìn)入了“瘋牛”的狀態(tài)，賣房子就像賣白菜一樣。

　　“我從業(yè)接近30年，我恰恰覺(jué)得進(jìn)入2014年這個(gè)態(tài)勢(shì)才是一個(gè)正常的、可持續(xù)的一個(gè)‘新常態(tài)’。如果按照前幾年的態(tài)勢(shì)，賣房子像賣白菜，面積如同面包，這個(gè)行業(yè)幾乎不需要專業(yè)技術(shù)。”王健林說(shuō)。

　　，王健林認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)再有高周期，讓大家不要再抱有任何幻想。他指出，目前整體行業(yè)呈現(xiàn)出過(guò)剩，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)20多年快速發(fā)展已經(jīng)供大于求，而且房地產(chǎn)從業(yè)人員不應(yīng)再幻想還有高周期。王建林判斷，中國(guó)的房地產(chǎn)還是會(huì)繼續(xù)往前走，但是不可能再呈現(xiàn)2012、2013年這種“瘋牛”狀態(tài)。

　　第三，王建林?jǐn)嘌?，中?guó)房地產(chǎn)崩盤的可能性是不存在的，因?yàn)槲覀兊母軛U率沒(méi)有那么高。王建林說(shuō)，中國(guó)有強(qiáng)有力的政府，會(huì)適度的調(diào)控，加上城市化率還比較低，所以還有一段時(shí)間。

　　隨著形勢(shì)的放緩，房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)越來(lái)越難做，王建林表示，此時(shí)從事這個(gè)行業(yè)和準(zhǔn)備還要從事這個(gè)行業(yè)的人都要好好想一想，完全不能再走傳統(tǒng)的路子。

　　王建林建議，要抓住較后十年的機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)型，研究世界30個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家，包括近鄰的臺(tái)灣和香港地區(qū)。

　　“任何一個(gè)國(guó)家的行業(yè)都很難超過(guò)半個(gè)世紀(jì)，一般就是三四十年的壟斷期，城市化進(jìn)程基本上70%到80%，這個(gè)行業(yè)進(jìn)入瓶頸，規(guī)模開始萎縮了，行業(yè)存在一千年，五百年，但是從業(yè)人員大幅度的減少了，”王建林說(shuō)，“怎么辦呢？就用較后這十年，八年的時(shí)間，還有一個(gè)瓶頸期，如果真到了城鎮(zhèn)化70%左右，城鎮(zhèn)化基本完成，可能機(jī)會(huì)就沒(méi)有了。”

　　王建林透露，萬(wàn)達(dá)旗下重要的商業(yè)地產(chǎn)也要加快轉(zhuǎn)型，明年會(huì)發(fā)布轉(zhuǎn)型報(bào)告。

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