2015年，各大銀行將下調(diào)房貸利率，對(duì)于廣大背負(fù)房貸月供的朋友來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)好消息。不過(guò)，好事通常多磨，你1月份的房貸月供很有可能比12月還要高。這是為什么呢，我們一起來(lái)看看吧。

　　出現(xiàn)1月份月供上升的情況，主要是銀行采用了分段計(jì)息的方式所致：1月月供中的貸款利息是分段計(jì)算的。以每月20日為貸款扣款日為例，明年1月份月供利息包括了2014年12月較后11天的利息和1月份前20天的利息，其中2014年12月的利息仍然以老利率計(jì)算，而2015年1月的利息則按照新利率計(jì)算。而利率調(diào)整后銀行增加了每月需還的本金，這樣就會(huì)出現(xiàn)1月份月供比之前高的情況。

　　為了讓大家都能更直觀的認(rèn)清這個(gè)問(wèn)題，我們舉個(gè)例子

　　劉先生在銀行房貸申請(qǐng)到100萬(wàn)元按揭貸款，期限為30年，按等額本息還款。由于當(dāng)時(shí)的簽訂的合同是按基準(zhǔn)利率貸款，因此實(shí)際的貸款年利率為6.55%，每月需還月供6,353.60 元，還款日為每月的20日。

　　2015年執(zhí)行新利率之后，月供應(yīng)減為6092.28元。但因分段計(jì)息，需要根據(jù)等額還款算法重新計(jì)算1月月供。由于利率下降，月供中的本金金額會(huì)相應(yīng)提高，相當(dāng)于辦理了提前還款。因此，據(jù)估算，劉先生在2015年1月的月供金額在6400元左右，較之上月還高了不到百元。但2月份開(kāi)始，月供將減為6092.28元。

　　此外，分段計(jì)息后將由原來(lái)的按月計(jì)息改按天數(shù)計(jì)息，由于平時(shí)房貸按月計(jì)息,每月天數(shù)為30天。而12月有31號(hào)，因此1月的月供實(shí)際天數(shù)將變成31天，這樣大家將比平時(shí)多支出1天的利息。

　　房貸君友情提示：

　　房貸君強(qiáng)烈建議大家近期咨詢(xún)貸款銀行，及時(shí)查詢(xún)?cè)鹿┙痤~額，避免由于因?yàn)樵鹿┻€款不足而產(chǎn)生的不必要的逾期。

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