2月25日，據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將于3月1日起實(shí)施。而不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則目前正在征求各方意見,也有望在近期推出。

按照《條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)象為集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)和法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)。全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并建立本地的住房信息系統(tǒng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是一項(xiàng)基本制度建設(shè)，并不是直接的調(diào)控政策，長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)房?jī)r(jià)影響偏向中性。而2015年房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)區(qū)域分化嚴(yán)重的特點(diǎn)，一線城市將有10%的漲幅。

楊紅旭：早在2007年出臺(tái)的物權(quán)法當(dāng)中，就已經(jīng)要求逐步實(shí)施統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)登記制度，這是跟所謂的財(cái)產(chǎn)保護(hù)有關(guān)系的一項(xiàng)基本制度。只有實(shí)行統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度才能夠使不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)的數(shù)據(jù)權(quán)利人的相關(guān)情況有一個(gè)統(tǒng)一的準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)庫(kù)的建設(shè)，只有這樣才能夠有利于相關(guān)的政府管理、包括有利于更好的保護(hù)權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)權(quán)。所以，它對(duì)房?jī)r(jià)的影響長(zhǎng)期來(lái)看是一個(gè)中性的影響，并不是一個(gè)直接的調(diào)控政策。

但是隨著這一基本制度建設(shè)的完善，也使部分人的多套房甚至是不法房源來(lái)源可能會(huì)逐步得到一個(gè)規(guī)范，甚至是信息被官方相關(guān)部門掌握，這可能會(huì)對(duì)部分人形成一個(gè)所謂的輿論壓力。出售房源方面更加積極，短期之內(nèi)對(duì)樓市有一個(gè)小幅的負(fù)面影響。但是如果說(shuō)全國(guó)的整體形勢(shì)，我預(yù)判房?jī)r(jià)會(huì)直接反彈，房?jī)r(jià)的走勢(shì)相比2014年要稍微強(qiáng)一些，但是區(qū)分化比較嚴(yán)重，一線城市將率先反彈，現(xiàn)在已經(jīng)開始止跌慢慢的回升了，2015年一線城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)有一個(gè)10%左右的漲幅。但是很多的三、四線城市因?yàn)閹?kù)存量比較高，所以依然保持一種下跌，然后逐步企穩(wěn)這樣的態(tài)勢(shì)。至于二線城市是一個(gè)分化的態(tài)勢(shì)，少數(shù)城市的話有點(diǎn)類似一線城市，向一線城市靠攏，但是大部分的二線城市還是略微強(qiáng)于三、四線城市。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)目前已經(jīng)初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。而與此同時(shí)，上市房企的業(yè)績(jī)卻不容樂觀。公開數(shù)據(jù)顯示，144家上市房企2014年前三季度總負(fù)債達(dá)到2萬(wàn)6692.12億元，33家房企資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)了80%的紅線。在已經(jīng)公布2014年業(yè)績(jī)預(yù)告的47家上市房企中，12家業(yè)績(jī)虧損，10家業(yè)績(jī)預(yù)減。上海證券頭席投資顧問(wèn)付少琪認(rèn)為上市房企業(yè)績(jī)的下滑趨勢(shì)將在今年有所減緩，而三、四季度地產(chǎn)股也將迎來(lái)配置的較佳時(shí)點(diǎn)。

付少琪：房地產(chǎn)板塊整個(gè)行業(yè)利潤(rùn)增速明顯下降是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，2014年是尤為突出。如果講2014年年報(bào)的話業(yè)績(jī)逐步下移，或者說(shuō)增速大幅下滑的這種格局是比較明顯的。但是地產(chǎn)板塊在2014年表現(xiàn)還是相對(duì)是比較亮眼的，背后的邏輯是估值修復(fù)，整個(gè)房地產(chǎn)板塊的估值是比較低的，一線的房地產(chǎn)公司，也就是說(shuō)這種招保萬(wàn)金這樣大型的房地產(chǎn)公司，實(shí)際上業(yè)績(jī)?cè)龇m然下降了，但是整體上估值是相當(dāng)便宜的，因此很多券商給予了它購(gòu)入的評(píng)析。

2015年的話我覺得業(yè)績(jī)?cè)鏊傧禄倪@種勢(shì)頭可能會(huì)有所遏制，這個(gè)也是得益于整個(gè)整體的寬松和貨幣市場(chǎng)的寬松。所以，我覺得2015年的話，業(yè)績(jī)也不會(huì)有期待的那么好，但是說(shuō)它的一個(gè)大幅下滑的勢(shì)頭我覺得應(yīng)該會(huì)被遏制。我覺得地產(chǎn)股是跟大盤正向波動(dòng)的契合度還是比較高的，去年下半年整個(gè)房地產(chǎn)股的話隨著大盤是一起出現(xiàn)了明顯的上揚(yáng)。2015年，我覺得只有指數(shù)性的行情到來(lái)的話，那么地產(chǎn)股也有比較好的表現(xiàn)機(jī)會(huì)，但是在一季度、二季度這種時(shí)間點(diǎn)的話，對(duì)于大盤對(duì)于藍(lán)籌股對(duì)于房地產(chǎn)股的話，它這種配置需求都不是很高，所以我覺得如果要配房地產(chǎn)股的話，應(yīng)該在下半年三季度、四季度這樣一些時(shí)間點(diǎn)可能對(duì)于短線的這種財(cái)富效應(yīng)可能預(yù)期會(huì)更加好一點(diǎn)。

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