3月以來，樓市政策暖風(fēng)頻吹，但海南土地成交并未如預(yù)期火爆。據(jù)海南數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2015年4月（4.1-4.30）海南全省土地成交宗數(shù)18宗；成交面積21.055427公頃，同比下降68.69%，成交金額31615.8456萬元，同比下降75.54%。

其中住宅用地成交19.323437公頃，成交金額27924.2331萬元；商業(yè)用地成交0.20289公頃，成交金額432.6125萬元；其他用地成交1.5291公頃，成交金額3259萬元。

碧桂園再拓陵水版圖 強勢擴張攬地12公頃

4月，碧桂園作為先進拿地的房地產(chǎn)商，在陵水英州鎮(zhèn)鎮(zhèn)域以招拍掛方式成交土地2宗，成交面積12.528公頃，成交金額24355.55萬元，均用于用于中低價位、中小套型普通商品住房開發(fā)。此次大動作的拿地和碧桂園·珊瑚宮殿休閑度假區(qū)規(guī)劃有著密不可分的關(guān)系，可見碧桂園拓展陵水版圖的決心。

猜測：開發(fā)商忙著“去庫存”

除了碧桂園，其他的房地產(chǎn)開發(fā)商拿地態(tài)度略顯謹(jǐn)慎。這或許和3月25日國土資源部、住建部聯(lián)合發(fā)文優(yōu)化住宅土地供應(yīng)政策以及本地樓市“高庫存”有著密不可分的關(guān)系。

優(yōu)化住宅土地供應(yīng)政策要求政府根據(jù)市場供求情況確定商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，在規(guī)模高庫存地區(qū)暫停土地供應(yīng)。此次新政的出臺，主要作用在于調(diào)整市場產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)、保障民生及規(guī)范土地市場秩序等方面，其根本影響或?qū)⒂兄诜康禺a(chǎn)市場“去庫存”，通過市場需求調(diào)節(jié)供應(yīng)源頭，對房價也將起到逐步穩(wěn)定的作用。

據(jù)走訪調(diào)查，不少開發(fā)商表示，目前手頭上土地庫存充裕，短期內(nèi)是否拿地要看市場對政策的“消化”能力，當(dāng)前通過營銷手段加速“去庫存”是關(guān)鍵。

而自4月24日起，本省戶籍人士在海口購房較多可以6人入戶，進一步放寬了本省籍居民購房入戶條件，在一定程度上反映了本地樓市庫存高，政府希望以此進一步促進樓盤的銷售。

期待：下半年土地市場將會趨于活躍

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在土地市場低迷是短暫的。3月底以來，房產(chǎn)行業(yè)利好政策再度頻頻落地，房地產(chǎn)市場將會逐漸回暖，只是市場有一個滯后期，相信開發(fā)商的態(tài)度會由較初的悲觀轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎，再逐漸變?yōu)闃酚^，預(yù)計下半年土地市場將會趨于活躍。

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