今年北京等一線城市土地供應(yīng)量減少，特別是保障性住房用地占比增加，使得商品住宅用地變得十分稀缺，部分開(kāi)發(fā)商將目光鎖定二、三線城市。

一線城市住宅用地供應(yīng)減少，5月份表示比較突出。數(shù)據(jù)顯示，5月初至今，一線城市住宅用地僅成交7宗，其中有5宗是上海拆遷安置房，其他兩宗地分別在廣州和北京，地理位置均在遠(yuǎn)郊區(qū)縣。

該數(shù)據(jù)還顯示，5月中上旬，北京居住類(lèi)用地供應(yīng)地塊僅為13宗，比去年同期30塊地，減少五成多。整體而言，北京住宅類(lèi)的土地供應(yīng)稀缺已成定局。

北京今年土地供應(yīng)計(jì)劃整體“瘦身”，計(jì)劃安排供應(yīng)住宅用地1200公頃，其中保障性安居工程450公頃，商品住宅750公頃。相比去年，今年商品住宅的計(jì)劃供應(yīng)量減少了25%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從一線城市的土地供應(yīng)節(jié)奏來(lái)看，商品住宅用地都在明顯縮減，這加劇了一線城市土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。樓面價(jià)接近或者超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為一線城市土地市場(chǎng)的新常態(tài)。

一線城市土地供應(yīng)減少，部分開(kāi)發(fā)商將土地爭(zhēng)奪鎖定在二線城市。該數(shù)據(jù)顯示，今年5月中上旬，二線城市合計(jì)成交住宅類(lèi)土地81宗，平均溢價(jià)率達(dá)到16.83%，創(chuàng)年內(nèi)新高。

分析師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商“扎堆”二線城市拿地，在推高地價(jià)的同時(shí)，也會(huì)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。二線城市在土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中可能出現(xiàn)分化。

正當(dāng)開(kāi)發(fā)商在二線城市拿地?zé)崆楦邼q、饑渴難耐之時(shí)，北京也在加大土地供應(yīng)。北京市國(guó)土局較新公布今年批商品住宅和商服用地?cái)M供應(yīng)61宗，其中商品住宅用地32宗，約424公頃；商服用地29宗，約177公頃。

專(zhuān)家稱(chēng)，北京、上海、廣州等一線城市，由于優(yōu)勢(shì)資源集中、購(gòu)房需求旺盛、供給和存量短缺等因素，仍然具備一定的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，房企對(duì)一線城市的住宅地塊爭(zhēng)奪將會(huì)重現(xiàn)，不排除這些城市將出現(xiàn)新地王。

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