牛市還在行進(jìn)中,已有一些股市獲利資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市。上證報(bào)記者從上海、北京等地實(shí)地調(diào)查獲悉,近期購(gòu)房者中有不少?gòu)墓墒兄蝎@利轉(zhuǎn)投樓市的投資者,其中不乏斥資上千萬(wàn)購(gòu)房數(shù)套的大手筆。“樓市是股市的收割機(jī)?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示,股市大漲從中長(zhǎng)期來(lái)看,將為樓市提供更充裕的資金,或?qū)⒅未溯啒鞘袕?fù)蘇。

上海:陸家嘴高端樓盤(pán)成交活躍

“這部分購(gòu)房者一般從事金融相關(guān)行業(yè),入市早,已經(jīng)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn),現(xiàn)在開(kāi)始果斷撤出?！钡掠渔溂谊懠易靺^(qū)域世茂A組高端經(jīng)理萬(wàn)佳榮告訴記者,從5月份起,門(mén)店接待的客戶(hù)中約有七成是將股市中的資金抽出轉(zhuǎn)投樓市的,他們認(rèn)為后期股市風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高,而投向樓市是獲利了結(jié)、落袋為安后的一個(gè)不錯(cuò)選擇。

據(jù)萬(wàn)佳榮描述,這些購(gòu)房者主要分為兩類(lèi),一類(lèi)是40-50歲左右的機(jī)構(gòu)高管,另一類(lèi)則是80后財(cái)富新貴,多數(shù)為去年上半年前即已投入股市,手中普遍會(huì)重倉(cāng)持有2-3只停牌股,復(fù)牌后均有300%-500%的漲幅,盈利豐厚。

上海陸家嘴區(qū)域是金融機(jī)構(gòu)聚集之地,多個(gè)濱江豪宅項(xiàng)目集中在此,成為這些財(cái)富贏家置業(yè)的頭選。萬(wàn)佳榮透露了幾個(gè)典型案例,有一個(gè)80后年輕購(gòu)房者,長(zhǎng)期炒股,原本跟父母合住在陸家嘴區(qū)域,今年在股市中大賺一筆后,近期斥資1800萬(wàn)購(gòu)置了一套300平方米左右的盛大金磐物業(yè)。另有一個(gè)購(gòu)房者原本想在浦江鎮(zhèn)購(gòu)置600萬(wàn)左右的別墅,現(xiàn)在因?yàn)樵诠墒袛孬@頗豐,近期改在陸家嘴購(gòu)置了一套1200萬(wàn)元的江景房。

“從小換大,或換江景房,或換至別墅,這些購(gòu)房客戶(hù)基本用于自住,提升居住品質(zhì)。股市的大漲,讓他們有更充足的資金,預(yù)算也有大幅度的提高?！比f(wàn)佳榮表示。

另?yè)?jù)德佑鏈家武康分行經(jīng)理周洲介紹,近期該分行成交一套位于烏魯木齊南路近永嘉路的老洋房,價(jià)值6000萬(wàn)元,購(gòu)家是一名金融界高管。該客戶(hù)稱(chēng),近期將股市中的資金轉(zhuǎn)至樓市,以作保值投資,因此選定了具有稀缺性且較大的老洋房。

北京:斥資6000萬(wàn)一次購(gòu)房30套

更勁爆的案例出現(xiàn)在北京。有業(yè)內(nèi)人士爆料,5月26日,一位投資客在北京順義一樓盤(pán)一次訂購(gòu)30套房產(chǎn),總貨值超過(guò)6000萬(wàn)元。據(jù)記者了解,這名張姓投資客從事金融投資業(yè)務(wù),在這波牛市中獲利豐厚,此次在北京順義的IDCITY艾迪城項(xiàng)目一次性訂購(gòu)了含商務(wù)公寓、商鋪在內(nèi)的30套房產(chǎn),只是他計(jì)劃用于房產(chǎn)投資的部分股市獲利資金而已。

與上海一樣,改善自身居住條件同樣是很多北京的股市獲利者出手購(gòu)房的原因。北京紫辰院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露,一位剛剛簽約的購(gòu)房人稱(chēng)其2000余萬(wàn)元的購(gòu)房款正是來(lái)自于股市套現(xiàn)。該購(gòu)房人閑聊時(shí)曾對(duì)置業(yè)顧問(wèn)表示,自己判斷未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的股市獲利者套現(xiàn)購(gòu)房,肯定會(huì)推動(dòng)北京房?jī)r(jià)上漲,趁樓市現(xiàn)在處于相對(duì)低點(diǎn)入場(chǎng),既改善自己居住條件,又能享受房產(chǎn)未來(lái)升值的紅利。

有開(kāi)發(fā)商用“樓市是股市的收割機(jī)”來(lái)比喻這一現(xiàn)象。“股市暴漲對(duì)房地產(chǎn)而言長(zhǎng)期是好事?！庇碇薜禺a(chǎn)執(zhí)行總裁蔡明輝在昨天舉行的公司股東大會(huì)上表示,短期來(lái)看,股市大漲會(huì)影響樓市購(gòu)購(gòu)力,大量資金流向股市,但一些投資者只是短期的套利行為,先到股市上獲利再回來(lái)購(gòu)房子。股市大漲對(duì)樓市中長(zhǎng)期有益,此輪樓市復(fù)蘇持續(xù)時(shí)間會(huì)更久。

香港信和集團(tuán)聯(lián)席董事田兆源表達(dá)了類(lèi)似觀點(diǎn)。“股市和樓市始終是聯(lián)動(dòng)的,股市在先,樓市在后,較終股市里的獲利資金會(huì)大量落在房地產(chǎn)市場(chǎng)。”田兆源透露,香港豪宅成交近期也呈現(xiàn)上升趨勢(shì),購(gòu)家中有不少?gòu)摹皽弁ā鲍@益,較終投向樓市。

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