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樓市增速或放緩 資金將流入股市?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:廣州日報(bào) 閱讀 389 次
樓市調(diào)控近期從一線城市到熱點(diǎn)二線城市層層加碼,而7月份的銷售慘淡,使得不少業(yè)內(nèi)人士對樓市后市表示擔(dān)憂。
在此情況下,部分券商人士認(rèn)為,樓市資金將撤出流入股市,但是也有業(yè)內(nèi)人士指出,樓市和股市一向呈現(xiàn)正相關(guān)變化,而目前股市并未出現(xiàn)明顯賺錢效應(yīng),樓市資金大幅流入股市的愿望或?qū)⒙淇铡?/p>
今年下半年以來,由廈門開始,房價(jià)上漲較快的城市均已開始收緊調(diào)控政策,而進(jìn)入8月之后,蘇州、南京、合肥、廊坊等二線城市再次集中對樓市調(diào)控政策加碼。
多個(gè)部門也陸續(xù)出臺金融政策,直指房地產(chǎn)企業(yè)融資、拿地以及個(gè)人住房信貸。證監(jiān)會對房地產(chǎn)上市公司再融資政策進(jìn)行了規(guī)定,企業(yè)再融資募集資金不鼓勵用于補(bǔ)充流動資金和償還銀行貸款、需詳細(xì)披露募集資金的實(shí)際投向等政策。
在密集的調(diào)控措施下,7月樓市的成交量數(shù)據(jù)已出現(xiàn)下滑。
中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2016年7月,核心54城市成交商品房住宅29.2萬,環(huán)比成交量跌幅達(dá)到了7.4%。
分城市來看,一線城市因?yàn)榈赝醮碳こ霈F(xiàn)了成交量復(fù)蘇,出現(xiàn)環(huán)比3.9%的成交量上漲,但二線城市在信貸收緊等政策約束下,成交量出現(xiàn)了非常明顯的下滑,環(huán)比跌幅達(dá)9.2%,三四線城市也有所下調(diào)。
不過,也有數(shù)據(jù)顯示,相較于7月的低迷, 8月份一二三線城市房地產(chǎn)經(jīng)過了首周的過渡,周又出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)升溫的趨勢,庫存總量也得以再度下行。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,30個(gè)主要城市住宅成交面積同比增長25.8%,環(huán)比上漲5.7%。
但是,業(yè)內(nèi)對于下半年乃至明年的樓市走勢普遍較不看好?!敖衲晟习肽瓿霈F(xiàn)的部分城市房價(jià)新一輪上漲不可持續(xù),下半年或?qū)⑾陆??!毙鲁强毓杉瘓F(tuán)有限公司副總裁歐陽捷在海南博鰲房地產(chǎn)論壇上表示。而住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌則預(yù)測下半年將會比較平穩(wěn),增速會放緩?!坝捎诜績r(jià)已經(jīng)到達(dá)周期高位,明年部分城市房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)負(fù)增長?!?/p>
觀點(diǎn)PK
樓市資金會大幅流入股市嗎?
正方
既然樓市高增長難期,甚至?xí)邢陆档奈kU(xiǎn),樓市資金會否在下半年大幅流入目前處于低潮的股市?
海通證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為,股市泡沫的危害相對較小,投資者本身就有風(fēng)險(xiǎn)承受力,目前主要是杠桿率降下來了,投機(jī)性資金減少了。在對房地產(chǎn)市場去杠桿的過程中,樓市的部分資金會流向股市,存在偏弱的蹺蹺板現(xiàn)象。
而此前,在上海等一線城市調(diào)控新政出臺之時(shí),國泰君安喬永遠(yuǎn)等分析師在報(bào)告中也曾指出,房價(jià)“降火”后,令股市重新回到部分資金的視野中,而相應(yīng)政策面的改變也正為此提供可能。
反方
記者從歷史數(shù)據(jù)了解到,股市和樓市的負(fù)相關(guān)并不明顯。過去十多年,除了部分時(shí)間出現(xiàn)短暫的背離,房地產(chǎn)銷售變化與上證指數(shù)走勢基本保持同向變化。
亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅表示,從以往的數(shù)據(jù)看,樓市較好時(shí),和股市指數(shù)的關(guān)系并不大,畢竟樓市的流動性不佳,但股市指數(shù)較好時(shí),就會呈現(xiàn)出一種“正相關(guān)”態(tài)勢,比如在股指上漲4~6個(gè)月后,股市創(chuàng)造的財(cái)富會流入樓市,推動房價(jià)上漲。
英大證券研究所所長李大霄認(rèn)為,目前樓市與股市處在蹺蹺板的同一端,并且都是在向上的一端。
信和投資總監(jiān)關(guān)鐵良認(rèn)為,目前的股票價(jià)格對于資金來說,不具備十足的吸引力。
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