今年以來，和地方相繼出臺政策，促進住房消費。在“3．30”等系列政策作用下，房地產市場整體有所轉暖，同時也出現(xiàn)區(qū)域分化。一線城市及部分熱點二線城市住宅市場量價回升顯著，而部分三四線城市尤其是西部、東北的一些城市，市場反應相對滯后。專家認為，當前房地產市場回暖已經(jīng)形成共識，但是回暖持續(xù)時間還有待觀察。

去年“9．30”政策和今年年初的“3．30”政策，有效降低了頭套和改善性需求的購房門檻，帶來了成交量的階段性回升。國家統(tǒng)計局較新數(shù)據(jù)顯示，1－4月份，全國商品房銷售面積同比下降4．8%，降幅比1－3月份收窄4．4個百分點。銷售額同比下降3．1%，降幅收窄6．2個百分點。銷售額降幅小于銷售面積降幅，這意味著與去年同期相比，房價整體處在回升態(tài)勢。

進入5月，一線城市及部分熱點二三線城市住宅市場回暖勢頭顯得更為強勁。北京5月份新房住宅、二手住宅成交套數(shù)同比分別增長64%、129%，成交均價（剔除保障房）同比分別增長13．3%、4．6%。深圳5月份新房住宅成交套數(shù)同比增長155%，成交均價同比上漲18．8%；二手住宅成交套數(shù)同比增長114%。上海、廣州新房住宅成交量同比分別增長85%、61%。新華社房地產價格監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，杭州、廈門、濟南新房住宅成交套數(shù)同比增速在100%以上，另有南昌、青島等11個城市同比增速超過30%。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前來看，在各方面利好的影響下，北京市新房市場未來幾個月成交均價仍會出現(xiàn)結構性上漲。由于二手房交易中、大戶型成交占比較高，預計未來二手房成交均價也將延續(xù)小幅上漲局面。

與此同時，備受投資者關注的一線城市豪宅市場也趨于活躍，1―5月上海單價在10萬元以上的住宅成交超過60套；于上月取得預售許可證的深圳“中洲公寓”頂層備案單價為37．6萬元/平方米，被主管部門約談后，定價依然高達17．65萬元/平方米。

值得關注的是，當前房地產市場總體積極向好的同時，仍呈現(xiàn)出區(qū)域分化態(tài)勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1―4月份40個城市銷售面積同比上升的有18個，下降的有22個，其中貴陽、烏魯木齊、沈陽、太原（樓盤）等11個城市降幅超過20%。5月份，一些三四線城市和部分二線城市銷售不暢的狀況沒有明顯改變。據(jù)新華社房地產價格監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)，貴陽、昆明、成都等城市5月份新房住宅成交套數(shù)同比仍在下降。

業(yè)內認為，經(jīng)濟發(fā)展水平、產業(yè)結構布局、人口流動、庫存量等是影響房地產市場中長期走勢的主要因素。

中國房地產研究會副會長胡志剛認為，除了大的經(jīng)濟、產業(yè)、人口等背景因素外，房地產市場本身的因素也會產生一定影響。

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