網曝李晨求婚范冰冰，欲范冰冰迪拜豪華別墅。為什么是迪拜的別墅，而不是紐約、東京或是巴黎的別墅？因為迪拜是真正的土豪之城，更為關鍵的是，這里的房價還沒有想象的貴。根據官方統(tǒng)計，這兩年中國人至少在迪拜砸下了3.5億美元，投資各類房產。

很 多人可能不知道，迪拜10%的常住人口是中國人，迪拜的大貿易伙伴是中國，目前在阿聯酋經營的中國企業(yè)約有4200家；在迪拜工商會登記注冊的中國企 業(yè)超過3000家。作為重要樞紐，大量中國人在迪拜做生意打拼，他們中不少人也在迪拜參與房產投資。根據迪拜土地局數據顯示，2013年大約有1000名 中國個人投資者斥資近3.53億美元投資迪拜的土地、住宅和辦公樓，較前年的投資規(guī)模增長了近兩倍。

炒房團曾損失慘重

迪拜購房，對溫州、臺州商人來說并不陌生。在上一輪經濟危機之前，中國投資客、印度投資客曾經匯聚在這個奢靡之城，大家用擊鼓傳花的方式，塑造了中東一大樓市泡沫，有些人掙到了錢，有些人損失慘重。

從 阿拉伯灣南岸的一個封閉的小漁村，到享譽全球的中東金融與世界 之都，迪拜只用了不到30年的時間。從上世紀90年代末開始，迪拜政府開始大力發(fā)展 房地產業(yè)，迪拜海岸線上的棕櫚島、世界群島、迪拜塔、商業(yè)灣以及迪拜樂園，這些大型項目無一不是世界商業(yè)地產的標桿之作，不僅為迪拜帶來了大量的商業(yè)機 會，而且為迪拜提供了源源不斷的旅游收入與就業(yè)機會。

2002 年開始，迪拜樓市開始向外國人開放，自此房價一路上漲，2008年達歷史較高水平。在迪拜打拼多年的臺州商人張先生告訴北京青年報記者： “2001年，當地一幢獨立別墅每平方米只要8000元，到金融危機之前，房價漲至較高峰，每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價格在較高時也達到了每平方 米二三萬元人民幣。”

“很多人看到暴利，轉行專門炒房，包括華商在內，這個來錢比傳統(tǒng)貿易快很多。剛開始一套兩套，較后是大家一起整層購，整幢購。”張先生稱，“全世界的炒房團都來，印度人較多，一個印度人購了五十幢別墅。溫州、臺州人里面，只要在那邊經商幾年的，沒有不購房子的?！?/p>

但是金融危機的突然到來，讓迪拜的樓市泡沫徹底破滅。迪拜房價開始跳水，房價近乎腰斬。在這其中，標志性事件是，陷入債務危機的迪拜政府較后不得不向阿布扎比政府求援，以償還棕櫚島集團母公司迪拜世界集團的部分債務。

不少在當地炒樓的中國商人、專程趕到迪拜的炒房團大多被套。面對跳水的樓價，當時大多數人只能慶幸沒有傾家蕩產購樓?！昂芏嗳吮徽垓v怕了，即便后來房價上漲也不太敢參與，寧可租房住?！睆埾壬嬖V記者。

政府主動調控炒作

隨著金融危機過去，迪拜樓市又開始恢復。自2012年8月到2014年年末，迪拜樓市售價和租金已經分別上漲56%和41%，房地產價格和租金上漲都居世界前列。尤其是迪拜拿下2020年世博會后，房價直線反彈。但從完全值上，依舊沒有沖過金融危機前的高點。

被房地產泡沫嚇怕的迪拜當地政府也開始擔心房價上漲過快，推出了一系列調控措施。迪拜政府將現房登記費用從交易價格的2%提高到了4%。由于迪拜沒有房產稅、流轉稅、置業(yè)稅甚至沒有增值稅，將房地產登記費用翻倍的做法成為一項嚴厲的調控政策。

在 此之后，阿聯酋銀行針對購房又出臺了新的按揭貸款規(guī)定。按照該新政策的規(guī)定，若房地產交易價格低于500萬迪拉姆，國外購房者能夠取得的貸款上限為該 成交價格的75%，而阿聯酋公民取得貸款的比例為80%。若房地產交易價格超過500萬迪拉姆，則國外購房者能夠取得的貸款上限為該成交價格的65%，而 本國公民能夠取得70%。

印度土豪是迪拜購家

從 目前的數據來看，印度、巴基斯坦、俄羅斯、歐盟國家、中國都是迪拜樓市的名列居前的投資者來源國。根據迪拜土地管理局發(fā)布的數據，2014年上半年，外國 公民總共在迪拜房地產投資超過100億美元，位居榜頭的是印度，上半年共投資28億美元。在2013年，約有1000名中國個人投資者花費了3.53億美 元投資迪拜的土地、住宅和辦公樓，較前年的投資規(guī)模增長了約兩倍。

在 迪拜，中國人聚集較多的是龍城區(qū)域。龍城是中國大陸以外的中國商品交易。該項目是迪拜老市集（Old dubai）東南面15公里的一個大型建筑，該建筑由2節(jié)龍頭、11節(jié)龍身、1節(jié)龍尾組成，項目長達1.2公里，外部中間是透光玻璃鋼拱頂，兩旁是金屬鱗 片，從天上看極似一條閃光的巨龍。

根據龍城開發(fā)商納赫勒集團估計，約有10萬中國人居住在為龍城配套的國際城，是其總居住人口的一半，而該公司在龍城附近開發(fā)的1000套聯排別墅中的一半也賣給了中國人。

“雖然前兩年迪拜房價一直處于上漲狀態(tài)，但比起歐洲、香港和新加坡，迪拜的房價還處于比較低的水平。而且受2020年世博會舉辦影響，未來可能還會有一個上漲周期?！饼埑情_發(fā)商納赫勒集團（Nakheel）董事會主席阿里·拉希德·盧塔在上個月舉行的迪拜周上表示。

170萬全家居留簽證

去迪拜購房，和中東土豪做鄰居，有什么要求？北青報記者從海外移民中介高女士處了解，目前來看，迪拜可以投資的房產包括四種：一是經濟型房產，旨在獲得居留許可；二是豪華別墅；三是其他倉庫、酒店、商鋪等；四是大型投資，整棟房產。

投資類房產的，主要是為了獲得居留權，金額也較低。根據迪拜的規(guī)定，100萬迪拉姆以上（約合人民幣170萬元以上）的房產，全家即可申請迪拜長期居留簽證。

迪拜達馬克地產公司行政總監(jiān)札伊德表示，迪拜恒久居住，不受簽證和簽證期的約束，這種權利不僅給予投資者，還給予投資者未滿18歲的子女；其次，迪拜稅收少，投資沒有所得稅、交易稅、利得稅，甚至是遺產稅，只有一個注冊費用，是房產價格的4%。

札伊德表示，迪拜房產收益穩(wěn)定變現容易，目前迪拜公寓的均價按使用面積計算約為每平方米4000美元，這一價格只是新加坡的1/3，投資年收益率穩(wěn)定在6%~8%。由于稅收少，房產變現也很容易；由于阿聯酋迪拉姆匯率與美元掛鉤，所以投資者不用擔心匯率風險。

迪拜房價到底貴不貴？

因為物業(yè)、景觀等不同，很難給出一個迪拜房價的平均數，但可以通過和其它城市的比較，大致反映出迪拜的房價。

根 據全球領跑的房地產服務提供商太平戴維斯報告統(tǒng)計，2014年香港高端住宅超過4000美元每平方英尺，迪拜為1000美元每平方英尺，新加坡為 2000美元每平方英尺，上海優(yōu)質樓盤和東京、紐約相當，約1500美元每平方英尺。這樣大致折算下來，迪拜的高端豪宅還不如上海、東京、紐約貴。

迪拜租一臥室的公寓，租金在7500-17000迪拉姆，相當于2040-3540美元；同樣的公寓，紐約的租金是1990-3240美元。同樣的公寓售價，迪拜的中位數也與紐約相當，190萬迪拉姆，約50萬美元。

在 太平戴維斯眼中，上海、莫斯科、孟購比做瘋狂過山車，而倫敦、新加坡、香港、巴黎猶如悠悠摩天輪，紐約、悉尼猶如旋轉華爾茲，東京猶如陽光小木馬，而 迪拜、里約熱內盧起伏如秋千。他們認為迪拜住宅價格排名居中，但波動劇烈，表現無常。這種判斷一方面是對迪拜投資機會的認可，一方面也是對投資風險的揭 示。

迪拜房價飄忽不定

迪 拜房產雖然漲幅大，但波動也大。自2012年8月到2014年年末，迪拜樓市售價上漲56%。但在這個過程中，隨著石油價格波動和旅游者與居民購購力下 降，2014年下半年，迪拜房地產市場迎來次低谷。到2015年季度，房地產市場依然沒有轉好的跡象，伴隨著低谷期新建項目在2015年逐漸上 市，供需平衡進一步打破，房價變得又不太樂觀了。

阿 聯酋《國民報》5月報道，據迪拜土地管理局發(fā)布的數據，迪拜房地產市場4月繼續(xù)下行，交易量7311筆，較2014年同期下降51.8%，交易額353億 迪拉姆（約合96億美元），較2014年同期下降37.1%。報道稱，迪拜房市交易量從去年底就開始出現持續(xù)下滑，其中部分原因是迪拜政府為使增長過快的 房市降溫出臺了一系列政策規(guī)定，包括更加嚴格的抵押貸款條件、提高房地產交易費用等。

咨 詢機構仲量聯行和評級機構標準普爾均預測2015年迪拜房產平均價格將下降10%-20%。知名評級機構標準普爾則持更加悲觀的態(tài)度，認為油價下跌將打擊 投資者信心，預計迪拜房價和租賃價格將下降20%。酒店市場也同樣面臨下行壓力，一季度迪拜酒店房間平均價格為273美元，較去年286美元的平均水平下 降了5%。

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