到目前為止，住房二級市場啟動已久，通過抵押貸款成交的二手房，這在金融放貸業(yè)務(wù)中顯得有點“曲高和寡”?！　《址康盅嘿J款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場交的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。如何順利并成功取得二手房按揭貸款？我們參照其他地區(qū)的經(jīng)驗為消費者進行二手房消費信貸制訂“八步走”戰(zhàn)略：　　步：找好意欲購購的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備重慶市房屋產(chǎn)權(quán)管理規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件?！　〔剑哼x擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費。 第三步：購賣雙方須提供的相關(guān)資料。購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、購賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明）、并可有選擇性的提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明、夫妻雙方一寸照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越?！　∈鄯咳隧毺峁┑馁Y料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明?！　〉谒牟剑喝ャy行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交銀行進行貸款審批，繳納所購房屋一定的律師費?！　〉谖宀剑恒y行在１５個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。　　第六步：購賣雙方到房屋所在區(qū)域房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！　〉谄卟剑侯I(lǐng)到賣契后，交銀行，銀行劃撥款項?！　〉诎瞬剑旱椒康鼐洲k理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同?！　∽吆谩鞍瞬健睂⑹官J款人免去諸多往復(fù)奔波的勞頓，但較好還是尋找一家資質(zhì)等級高、信譽程度好的房地產(chǎn)中介代理機構(gòu)委托其全程代理，感受其優(yōu)質(zhì)，高效的服務(wù)。

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