到目前為止，住房二級市場啟動(dòng)五個(gè)多月，通過抵押貸款成交

的二手房廖廖無幾，這在金融放貸業(yè)務(wù)中顯得有點(diǎn)“曲高和寡”。

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場交的房產(chǎn)作抵

押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還

本付息的貸款業(yè)務(wù)。為配合住房二級市場的開放，做好住房消費(fèi)信

貸工作，建行北京市分行特指定精品家園房地產(chǎn)咨詢公司等6家資

質(zhì)高、信譽(yù)好的房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)， 貸款業(yè)務(wù)。

如何順利并成功取得二手房按揭貸款？近日，精品家園二手房

交易部在政策咨詢和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，為消費(fèi)者進(jìn)行二手房消費(fèi)信

貸擬定了“八步走”戰(zhàn)略：

步：找好意欲購購的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備北

京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。

步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交

易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評估工作，交納房產(chǎn)評

估費(fèi)。

第三步：購賣雙方須提供的相關(guān)資料。

購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口薄、身份證、學(xué)歷證

明、婚姻狀況證明、購賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明（單

位收入證明）、并可有選擇性的提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)

的其他財(cái)產(chǎn)證明、夫妻雙方一寸照各兩線。以上證明資料越全面，

銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件

越優(yōu)越。

售房人須提供的資料有：

身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所

售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。

第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由

律師把所有證明資料交銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購房屋價(jià)值4

‰的律師費(fèi)。

第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放

貸，則發(fā)給貸款承諾書。

第六步：購賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理

部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第七步：領(lǐng)到賣契后，交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。

第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按

月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

走好“八步”將使貸款人免去諸多往復(fù)奔波的勞頓，但較好還

是尋找一家資質(zhì)等級高、信譽(yù)程度好的房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)委托其

全程代理，感受其優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。

（北京晚報(bào) 王午）

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