經(jīng)過2014年一番寒冬的洗禮，房產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個時代的分水嶺。步入2015年，有關(guān)房地產(chǎn)的預(yù)言不斷，地產(chǎn)市場分化嚴(yán)重，“地產(chǎn)并購”一詞更是頻繁刷新朋友圈?！按篝~吃小魚，快魚吃慢魚”，中小房企拋售項目乃至將公司整體轉(zhuǎn)手，項目收購進(jìn)入到高頻時刻……地產(chǎn)并購重組勢頭猛烈，如同經(jīng)濟(jì)一樣，地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入“新常態(tài)”。

原本，鐵獅門、太盟投資和萬科準(zhǔn)備聯(lián)合收購企業(yè)天地三期，涉及35.7億，可謂業(yè)界較大的并購。然而，近期恒大地產(chǎn)以65億港元的代價，一手收購華人置業(yè)名下的三個項目，一時間，將這輪地產(chǎn)并購?fù)葡蚋叱?。?jù)統(tǒng)計，近半年來，成都地產(chǎn)并購頻頻，涉及土地1472畝。“在房地產(chǎn)市場大變革的背景下，2015年成都地產(chǎn)大洗牌時代，已吹響了號角。”一位 成都地產(chǎn)圈人士用詞頗為戲劇化地評價。

恒大、碧桂園頻頻并購并購重組勢頭猛烈地產(chǎn)進(jìn)入常態(tài)化

日前，兩間港股上市公司恒大地產(chǎn)和華人置業(yè)雙雙刊發(fā)公告稱，旗下兩家附屬公司已經(jīng)達(dá)成收購協(xié)議，恒大地產(chǎn)以65億港元的代價，收購華人置業(yè)名下的間接全資附屬公司愛美高集團(tuán)。恒大地產(chǎn)從華人置業(yè)收購的資產(chǎn)包括位于成都市的華置·西錦城、華置·都匯華庭、華置廣場3個住宅及商業(yè)辦公樓項目。據(jù)了解，這筆收購?fù)瓿珊?，恒大地產(chǎn)在成都將新增住宅可售建筑面積22萬平方米，商業(yè)可售面積8.7萬平方米，辦公樓可售面積6.8萬平方米，以及超過3000個車位。

7月14日晚間，華人置業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告透露了這一消息。根據(jù)公告，被出售公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓及應(yīng)收債權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的交易價款為65億港元。其中，出售Lucky Benefit Limited 100%股權(quán)及其應(yīng)收債權(quán)所對應(yīng)的代價為32.81億港元，出售升亮有限公司100%股權(quán)及其應(yīng)收債權(quán)所對應(yīng)的代價為32.19億港元。據(jù)介紹，華置·西錦城位于成都市金牛區(qū)迎賓大道123號及165號，規(guī)劃用途為住宅、車位、商業(yè)和辦公樓及庫房，總建面為79995平方米；華置·都匯華庭位于成都市錦江區(qū)鏜鈀街38號、義學(xué)巷60號，規(guī)劃用途為住宅、車位及商業(yè)樓，總建面達(dá)14.50萬平方米；華置廣場位于成都市提督街99號，規(guī)劃用途為酒店、辦公樓、購物、住宅及車位，總建面為42.77萬平方米。

5月28日，恒大湖北公司以16.07億元成功摘得武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司67.08%股權(quán)。6月2日晚間，恒大又宣布將以55億元，收購中渝置地旗下重慶中渝集團(tuán)92%的股份。兩筆收購之后，恒大將獲得重慶、武漢兩個二線城市的大量優(yōu)質(zhì)土地。事實上，打響并購戰(zhàn)的不僅僅只有恒大，被業(yè)界稱為“華南五虎”之一，有著千億實力的房企碧桂園，也在并購市場“默默”搶食。只不過，與恒大收購大份股權(quán)的“土豪”氣派不同，碧桂園稍顯謹(jǐn)慎，更傾向于收購單個地塊。近期，隨著幾大并購案例的曝光，不難發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)并購重組勢頭，進(jìn)入常態(tài)化的觀點得到了印證。

“金”耀未來、“地”造成都天府城換“東家”金地正式入蓉

如今，千億房企的并購舉動固然吸引眼球，但還有一點值得關(guān)注的是，僅在過去5月份，還有包括珠江實業(yè)、海亮、陽光城、中洲控股、招商局置地、上實發(fā)展、三盛宏業(yè)等眾多房企都在進(jìn)行著大大小小的收購交易。無論是直接收購公司股權(quán)，還是單純購一個項目、一塊地，都不難看出，并購在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)蔚然成風(fēng)。經(jīng)過2014年的調(diào)整，從房地產(chǎn)行業(yè)告別“黃金時代”那一刻開始，大部分人都意識到，房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⒚媾R著一輪新的洗牌，“大魚吃小魚”的并購現(xiàn)象亦隨之成為新常態(tài)。

7年前，廣西江宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以成都中奧華實業(yè)有限公司的注冊名，在成都拿下華陽街辦東寺社區(qū)共275.71畝土地，當(dāng)時該地塊的成交價為160萬元/畝(480元/平方米)，其拿地價格相對較低?？墒侵敝?010年年中才開始實際動工建設(shè)，江宇天府城也是在此時才次出現(xiàn)在世人面前。從2008年4月至2010年2月，中奧華公司先后6次向工商部門申請股權(quán)變更登記。但到2012年5月，一直處于正常開發(fā)狀態(tài)的江宇天府城項目突然被曝出缺錢停工，當(dāng)時介紹的原因是體量太大，中奧華資金鏈緊張。2012年12月，江宇天府城再次復(fù)工，并參加了2013年的春季房交會。彼時，案名仍被冠以“江宇”，表明其背后的操盤手仍然是江宇集團(tuán)。

實際上，早在九年前，金地就已在成都派駐了拓展團(tuán)隊，但彼時金地的戰(zhàn)略不在成都，致使金地在成都多年未有實質(zhì)性進(jìn)展。今年1月，金地物業(yè)就已正式在彼時還被稱作“江宇·天府城”的客服掛牌。當(dāng)時，天府城項目相關(guān)負(fù)責(zé)人對媒體表示：此次與金地的合作，不會涉及任何股份合作性質(zhì)，只是單純引入對方來做住宅部分的物業(yè)管理服務(wù)。時隔半年后，7月8日晚間，金地集團(tuán)在天府城項目舉行名為“‘金’耀未來、‘地’造成都”的媒體見面會，頭次正式對外宣布金地集團(tuán)接收天府城項目。歷時九年曲線入蓉，金地讓這個曲折的項目又有了新的姓氏。

并購頻發(fā)：地產(chǎn)界新常態(tài)

據(jù)清科旗下私募通數(shù)據(jù)顯示，2015年6月份，中國并購市場共完成171起并購交易。其中，房地產(chǎn)行業(yè)并購6月份披露總金額位居，披露金額的案例有18起，交易總金額為12.02億美元，占披露案例總金額的20.5%。而其他相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2014年房地產(chǎn)并購交易金額達(dá)到44.4億美元，而2013年這個數(shù)值只有30.2億美元。

而在成都，今年上半年的地產(chǎn)界也是并購案例頻發(fā)，其中的7樁涉及土地就高達(dá)1472畝。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2014年，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一場寒冬，也成為整個行業(yè)的分水嶺。實際上，房企整合一直都在蔓延，只是今年的變化更明顯一些，更加趨勢化而已。隨著房地產(chǎn)開發(fā)商不斷尋找新的資金來源，房地產(chǎn)行業(yè)的戰(zhàn)略投資者并購交易金額繼續(xù)位列。

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