上周，人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年的房地產(chǎn)貸款以及個(gè)人購(gòu)房貸款的增加額創(chuàng)2010年以來(lái)的上半年新高，再次證明銷售市場(chǎng)的整體回暖。然而，出于對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的隱憂，近期部分重要城市的房貸政策執(zhí)行情況已有不同程度的收緊，這或?qū)?duì)下半年市場(chǎng)的成交節(jié)奏帶來(lái)一定影響。7月以來(lái)，各地新房成交量呈現(xiàn)逐周回落之勢(shì)，二手房市場(chǎng)成交仍在高位運(yùn)行。隨著交易節(jié)奏的逐步放緩，加之炎夏使市場(chǎng)轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季，預(yù)計(jì)8月銷售市場(chǎng)的熱度也將有所減退。

    購(gòu)房貸款增量新高 武漢放松普宅標(biāo)準(zhǔn)

    7月22日，人民銀行發(fā)布上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向的統(tǒng)計(jì)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，6月末房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)19.4%，1-6月份增加1.88萬(wàn)億元，同比多增3444億元。其中，個(gè)人購(gòu)房貸款余額同比增長(zhǎng)17.8%，1-6月份增加1.12萬(wàn)億元，同比多增1767億元。這是自2010年以來(lái)，房地產(chǎn)貸款以及個(gè)人購(gòu)房貸款上半年增加額較多的一個(gè)年份。這既有房?jī)r(jià)自身上漲的因素，也體現(xiàn)了上半年樓市成交回暖所帶動(dòng)的個(gè)人購(gòu)房貸款需求的增加。目前，隨著深圳房?jī)r(jià)大幅飆升并領(lǐng)漲全國(guó)，金融機(jī)構(gòu)從貸款額度及風(fēng)險(xiǎn)控制角度出發(fā)，對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款政策有所收緊，國(guó)有四大行均提高了頭套房的頭付比例。此外，北京、上海等其他重要城市的房貸政策執(zhí)行情況也出現(xiàn)不同程度收緊，這將對(duì)下半年市場(chǎng)成交節(jié)奏帶來(lái)一定影響。

    上周，武漢市房管局發(fā)布通知，調(diào)整對(duì)普通住宅的定義。自7月27日起，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上且單套面積在144平方米(含)以內(nèi)的商品住房，將被認(rèn)定為普通商品住房，享受1.5%的交易契稅。武漢頭次在普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中取消了對(duì)房屋總價(jià)指標(biāo)的限制，這樣將使更多交易可享受契稅減半的優(yōu)惠。此次武漢普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，無(wú)疑對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘惺且焕茫俅误w現(xiàn)了政府穩(wěn)定住房消費(fèi)、積極消化庫(kù)存的目標(biāo)。從武漢市場(chǎng)情況來(lái)看，今年上半年庫(kù)存下降明顯，但目前庫(kù)存消化周期依然達(dá)到15個(gè)月。且武漢下半年預(yù)計(jì)新增項(xiàng)目較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力將增加。隨著改善型需求比例的增加，通過(guò)放開(kāi)普宅的價(jià)格限制條件，可以進(jìn)一步促進(jìn)武漢改善型購(gòu)房群體入市。武漢的做法也可能為其它城市效仿。

    新房成交逐周回落 二手市場(chǎng)維持高位

    7月以來(lái)，各地新房成交量呈逐周回落之勢(shì)。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積環(huán)比下降3%，一線、二線及三四線城市降幅分別為5%、1%、6%。雖然上周成交量降幅不大，但這已經(jīng)是40個(gè)城市成交面積連續(xù)第四周出現(xiàn)環(huán)比下降?；仡?月前26日，40個(gè)城市成交面積較6月同期下降6%。但是，仍有個(gè)別城市7月以來(lái)成交量較6月同期明顯上升，例如福州、北京、?？诘?。雖然市場(chǎng)整體并未出現(xiàn)明顯回調(diào)，但無(wú)疑交易節(jié)奏已在逐步放緩，加之天氣炎熱使市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，預(yù)計(jì)8月銷售市場(chǎng)的熱度也將有所減退。

    二手住宅的成交量則依然處于高位。中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交面積環(huán)比上升3%，較4月成交沖高以來(lái)的周均值微升1%。在二手住宅市場(chǎng)份額較大的城市中，南京、北京及深圳的上周表現(xiàn)較好，較4月以來(lái)周均值分別上升19%、16%、14%。雖然深圳二手房成交量依然保持高位，但中原報(bào)價(jià)指數(shù)及中原經(jīng)理指數(shù)已持續(xù)環(huán)比下跌，下跌周期已超過(guò)五周。與此同時(shí)，上周上海中原報(bào)價(jià)指數(shù)超過(guò)50%，為2014年3月以來(lái)的較高位，且上周的中原經(jīng)理指數(shù)亦環(huán)比上漲，預(yù)示著上海房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的壓力顯著增強(qiáng)。但值得注意的是7月以來(lái)的上海二手房成交量已出現(xiàn)回落，報(bào)價(jià)的提升將可能引發(fā)市場(chǎng)陷入僵持，因此在量?jī)r(jià)的博弈之下，未來(lái)上海房?jī)r(jià)的漲幅或?qū)⒂兴照?/p>

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